Kamuoyunda 'Kentsel Dönüşüm Yasası' olarak bilinen "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında devlet, konutu oturulamaz düzeyde riskli olanlara 31 bin TL'ye kadar teşvik veriyor. Devlet, çürük konutunu yıktıran ev sahiplerine yeni konut için 23 bin TL faiz desteği sunuyor.
Bunun yanında yaklaşık 8 bin TL tutarındaki damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi, kaynak kullanımı destekleme fonu ve tapu harcını almayacak.
KİMLER YARARLANACAK?
Kanun kapsamında teşvikten yararlanmak için, öncelikle yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurarak oturduğunuz evin riskli olduğuna dair rapor almanız gerekiyor. Riskli binaların tespitini yapmak için yetkilendirilmiş kuruluşlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın web sitesinden ulaşabilirsiniz. Söz konusu kuruluş sizin talebiniz doğrultusunda oturduğunuz binaya gelecek ve bazı testler yapacak.
Eğer oturduğunuz binanın riskli olduğuna karar verilirse, binanız için "Bina Risklidir, Oturalamaz" raporu verilecek. Aldığınız rapor önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü'ne, sonra Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne gönderilecek. İnceleme sonucunda binanınızın riskli olduğu her 2 kurumun onayından da geçerse, binanın riskli olduğuna dair ibare tapuya şerh düşürülecek ve binada oturan tüm konut sahiplerine bildirim yapılacak. Bu bildirimin ardından, binanın yıkım kararı için binadaki konut sahiplerinin 3'te 2'sinin onayının alınması gerekecek.
BANKA KREDİYİ VERMEZSE?
Binanın yıkılmasına karar verilirse, devlet her bir daire için 100 bin TL'ye kadar kullanılacak kredi için faiz desteği sağlayacak. Kredi başvurunuzu Bakanlık'ın yetkilendireceği bir ya da birden fazla bankaya yapabileceksiniz. Banka ya da bankalar, kredi başvurunuzu incelerken her zaman olduğu gibi gelir durumunuza, geçmişteki kullandığınız kredilerin geri dönüşlerine bakacak.
Banka kredi değerlendirmesi sonunda kredi talebinize 'Evet' ya da 'Hayır' diyebilir. Bankadan kredi onayı alanlar, faiz desteğinden ve teşvikten yararlanabilmek için "Bina Risk Tespit Raporu"nu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bildirmeli. Onaylanırsa, örneğin 10 yıl vadeli 100 bin TL'lik kredinin 48 bin TL'lik faiz ödemesininin 23 bin TL'lik bölümünü devlet ödemiş olacak. Eğer banka değerlendirme sonucunda sizi krediyi vermeye uygun bulmazsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bankadan başvuru sahibinin "Kredi verilemez" raporunu isteyecek.
Böyle bir durumda bakanlık krediyi doğrudan kendisi verecek.
