Merkez Bankası'nın faizi düşürmesi ile başlayan süreçte, kanuni karşılık oranlarını yükselterek para politikası tarafında 2 önemli hamle yaptı. Merkez'in para politikasında etkinliği artıracak 2 önlem de BDDK'dan geldi.
BDDK, kredi kartlarında nakit çekimi, konut ve ticari amaçlı gayrimenkul alımlarında kredilere sınır getirdi. Tüketicilerin harcama eğilimi yavaşlatılacak. En büyük etki konut sektöründe yaşanacak. Bankalar konut bedelinin sadece yüzde 75'ine kredi verebilecek.
Konut kredilerinde faizler yükselecek. Konut satışlarında yavaşlama başlayacak.
Konut kredilerinde balon var mı?
Ekonomik canlılığın ana kaynağını inşaat sektörü oluşturuyor. Vatandaşın, faizler düşerken konut edinme isteklerinin geçmiş yıllara göre daha fazla olduğu dikkat çekiyor.
Ancak konut üretimindeki hızlı artışa rağmen talep tarafının çok güçlü olması, konutların metrekare maliyetleri ile satış fiyatları arasında marjın büyümesine neden oluyor. Şu an için bir balon oluşmuş değil ancak dikkatle izlenmesi gerekiyor. Hanehalkı borçluluk oranlarına baktığımızda, bu yılın ilk 9 ayında 177.314 milyon TL'ye ulaşmış. Bu artışta en büyük payı tüketici kredileri ve konut kredileri oluşturuyor.
BDDK neden haklı?
Bankalar müşterilerine bu yılın ilk 9 ayında 116.882 milyon TL'lik bireysel kredi kullandırmış. Bu kredilerin 55.001 milyon TL'lik bölümü konut kredilerinden oluşuyor.
Geçen yıla göre ilk 9 ayda konut kredilerinde yüzde 22.5'luk bir artış göze çarpıyor. Konut piyasası yılın son çeyreğine girdiğimizde halen canlılığını koruyor. BDDK'nın aldığı karar bankaların kredi ve teminat ilişkisinde oluşabilecek riske karşı bir önlemi içeriyor.
Açıkçası BDDK, bankaların zayıf teminatlar ile kredi vermesini istemiyor. Bu karar doğrudur. Zaman BDDK'yı haklı çıkaracaktır. BDDK oluşmuş bir riske değil, oluşması muhtemel bir riske karşı önlem aldı.
