Vatandaşın aldığı kur riski neden önem taşıyor? Şirketler kadar kendi riskimizi yönetebilmemiz büyük önem taşıyor. Aldığımız her finansal karar bankacılık için de risk haline geliyor. Bu hafta yeniden gündeme gelen dövizle borçlanma konusunun en çarpıcı örneği, Yen ile kullanılan krediler. Kriz öncesi Japon Yeni'nin cazibesi ile kullanılan krediler bulunuyor. Ancak Yen'de son 15 yılda devam eden istikrarın bozulması bir anda kredi maliyetlerini artırdı. Hatta bu hafta Merkez Bankası da kur riskinin alınmaması konusunda inceden bir uyarı yaptı.
Konut kredisi alırken yapılan hatalar nelerdir? Konuttaki faiz oranları düşük seviyelerini halen koruyor. Ev almak isteyenler sırada bekliyor. Konut alımında yapılan en büyük hata, konut bedelinin tamamının banka kredisi ya da borçlanma ile finanse edilmeye çalışılmasıdır. Bankalar ve en son alınan tedbirler buna izin vermiyor. Ancak yine de peşinatı olmadan birçok vatandaşın finansmanın tamamını borçlanarak yapmaya çalışması riskleri beraberinde getiriyor. Konut bedelinin en az yüzde 25'lik bölümün kişilerin kendi öz varlığından finanse ediliyor olması önemlidir. İkinci önemli hata, gelire uygun olmayan ödeme planları daha sonra taksitlerin ödenmesini geciktiriyor.
Konut alırken nelere dikkat edilmeli?Sayısız konut projeleri farklı ödeme seçenekleri sunuyor. Burada finansman maliyetleri kadar, vadeler büyük önem taşıyor. Bazen bir türlü bitmeyen uzun vadeler ödemelerin aksamasına neden oluyor. Konutun ne amaçla alındığı önemlidir. Yatırım amaçlı alınacak konutlar, prim yapabilecek konuma ve konut bedeline sahip olmalıdır. Bankaların sunduğu sayısız ödeme seçeneklerini mutlaka karşılaştırın. Uzun vadeli finansman seçenekleri konut bedelinin çok üzerinde ödemeler yapılmasına neden oluyor. Kur riski asla almayın. Dövizle borçlanmak kredi maliyelerini 2 katına çıkaracak etkiler yapabilir.
