Emlak Konut GYO'nun halka arzıyla ilgili toplantıda TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ile karşılaştık. Başkan ile ne zaman karşılaşsak sohbet hem keyifli oluyor hem de konuşacak çok şeyin birikmiş olduğunu fark ediyoruz. Konuyu, geçtiğimiz günlerde gazetemizde yer alan İstanbul'da 1 milyon konutun yıkılıp yeniden yapılacağı kentsel dönüşüme getiriyorum. Başkan rakamlarla konuşuyor: "İstanbul'da 3.5 milyon konut var. Bunların neredeyse yarısı sorunlu, deprem riski taşıyor. Yani bu kadar konutun yeniden yapılması lazım..." "İstanbul'un her yeri şantiye. Gerek TOKİ, gerek özel sektör durmadan konut üretiyor" diyecek oluyorum, Bayraktar heyecanla devam ediyor: "İstanbul'da son 7 senede 600 bin yeni konut yapıldı. Bu konutların yüzde 95'i de doldu. Vatandaş yeni evine geçti. Ama sorun eski evlerde. Yani vatandaşın boşalttığı eski evler yıkılmadı. O evlere başkaları taşındı. Sorun aynen devam ediyor. Buraların elektriğinin, suyunun hemen kesilip yıkılması ve yeniden yapılması lazım.." Erdoğan Bayraktar, bu noktada TOKİ olarak 50 bin gecekonduyu yıkıp yeniden yaptıklarını, 150 bin gecekondu için de anlaşmanın yapıldığını söylüyor. Bayraktar, gecekondulara savaş açmış durumda. Hem de sadece İstanbul'da değil, tüm Türkiye'de... Bu arada bilinenin aksine sadece büyükşehirlerde değil, Karadeniz'de, Doğu'da ve küçük yerleşim birimlerinde bile gecekondu sorununun bulunduğunu hatırlatıyor. Evi peşinat sayalım
Yeniden dönüşüm sırasında geliştirdikleri bir projeyi ise Bayraktar şöyle anlatıyor: "Biz yıkacağımız konutun sahibine bir teklif götürüyoruz. Diyoruz ki; evinin rayiç bedelini belirleyelim. Bu miktar ne ise onu bizim yeni yapacağımız konutlar için peşinat sayalım. Sonra siz 15- 20 yılda kalan kısmı ödeyin. Eviniz yenilensin. Ama nedense buna itibar edilmiyor. Oysa bu sayede dönüşüm çok daha hızlı gerçekleşecek.."
* * *
YIKTIKÇA GÜZELLEŞİR
YIKIM meselelerini konuşurken Erdoğan Bayraktar'ın canının biraz sıkkın olduğunu fark ediyorum. "Kimse, özellikle de basın bizi desteklemiyor" diyor ve anlatıyor: "Şu anda İstanbul'da yıkmaktan daha güzel bir şey yok. İstanbul yıktıkça güzelleşir. Yıkılan binaların yerine yeni sağlam ve güvenli konutlar üretiyoruz. Kentsel ve deprem dönüşümünü devletin, hükümetin, belediyelerin birinci öncelikli gündemi haline getirmek gerekiyor. Hükümet bunu acil öncelikli programına alsın. Bu işe ciddi kaynak ayrılsın. İstanbul'da ve Marmara deprem dönüşümüne başlayarak bu işi halledelim. Biz bir yere yıkıma gittiğimizde herkes karşımızda duruyor.
Oysa biz orayı güzelleştirmeye, o insanlara daha sağlam konutlar vermeye gidiyoruz..."
* * *
DİK BİNADAN KORKMAYIN
İstanbul gibi şehirlerde artık yatay bina yapmanın imkansız olduğunu belirten Erdoğan Bayraktar, çözümün dikey binalarda olduğunu hatırlatıyor: "Dikey binadan korkmamak lazım. Tabii ki yeşili, otoparkı olmalı. Gelişmiş ülkelerde şehir dışlarında bahçeli evler yapılıyor. Ama bizim ulaşım, altyapı gibi sorunları çözmemiz için dikey bina yapmamız şart."
* * *
BURSA KADAR EV YAPTIK
TOKİ'nin çalışmalarından da bahseden Bayraktar, koydukları 500 bin konut hedefine yaklaştıklarını, 450 binin üzerinde konut ürettiklerini söylüyor, ama bunun da kolay olmadığını vurguluyor: "Kayalara çarpa çarpa konut üretiyoruz. Konut sayımız 450 bini aştı. İçinde oturanların sayısını da göz önüne alırsak Bursa'nın nüfusuna eriştik." Bir başka hesaba göre ise 17 tane 100 bin nüfuslu şehir kurmuş oluyor TOKİ. Bayraktar, yaptıkları hastane, okul gibi sosyal binaların da bir bu kadar tuttuğunu söylüyor. Gerekli kaynağın da halka arzdan gelecek parayla karşılanacağını söylüyor.
