Haziran ayında kira artışlarında uygulanan yüzde 32,24'lük üst sınırın ardından gözler yeni dönemin zam oranına çevrildi. Açıklanacak haziran enflasyonu, hem konut kiralarında hem de ticari kiralamalarda kullanılacak yasal artış oranını belirleyecek ve yeni kira hesaplamalarına yön verecek.
TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI BUGÜN NETLEŞECEK
Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve mülk sahipleri için kritik gün geldi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından bugün saat 10.00'da açıklanacak haziran ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte, temmuz ayında uygulanabilecek azami kira zam oranı da belli olacak.
Mevcut düzenlemeye göre kira artışlarında esas alınan veri, 12 aylık TÜFE ortalaması olarak uygulanıyor. Taraflar, bu oranı aşmamak kaydıyla yeni kira bedelini belirleyebiliyor.
HAZİRAN AYINDA ZAM TAVANI YÜZDE 32,24 OLMUŞTU
Geçtiğimiz ay kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanan yasal artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlenmişti. Söz konusu oran, mayıs ayı enflasyon verileri dikkate alınarak hesaplanmış ve hem konut hem de iş yeri kiralarında tavan zam oranı olarak uygulanmıştı.
Temmuz ayında açıklanacak yeni TÜFE ortalamasıyla birlikte, kira artışlarında geçerli olacak yeni üst sınır da yürürlüğe girecek.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira zamlarının hesaplanmasında temel kriter, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında belirlenen 12 aylık ortalama TÜFE verisi oluyor. Söz konusu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam sınırını oluşturuyor. 1 Temmuz 2024 tarihinde yüzde 25'lik kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte, kira zamları yeniden tamamen TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaya başladı.
Örneğin mevcut kira bedelinin 10 bin lira olduğu bir konutta, 12 aylık ortalama TÜFE oranının yüzde 43,23 olarak gerçekleşmesi durumunda artış hesabı şu şekilde yapılıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (zam tutarı)
Yeni kira bedeli ise 10.000 TL'ye 4.323 TL eklenmesiyle birlikte 14.323 TL olarak ortaya çıkıyor.
İş yeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi uygulanıyor. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı yer alıyorsa ve bu oran TÜFE sınırını aşmıyorsa, taraflar sözleşmede belirtilen oranı uygulayabiliyor. Ev sahipleri yasal üst sınırın altında bir zam yapabilse de, TÜFE oranını aşan artış talepleri mevzuat kapsamında geçerli kabul edilmiyor.
2026 HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI ÖRNEKLERİ
Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Haziran 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %32,24
Kira Artış Tutarı: 6.448,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.448,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 317.376,00 TL
