Haziran ayında tüketici fiyatlarındaki artış aylık bazda yüzde 0,99 olarak gerçekleşirken, yıllık enflasyon yüzde 32,11 seviyesinde kaydedildi. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı ise yüzde 32,03 oldu. Böylece temmuz ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek kira artış tavanı bu oran üzerinden hesaplanacak. Enflasyondaki seyrin kira artış hesaplamalarına doğrudan yansıması, özellikle kiracılar ve mülk sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı artık geçerli olmadığı için hesaplamalarda yeniden 12 aylık ortalama TÜFE esas alınıyor.
TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI
Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren iş yerleri için uygulanabilecek artış oranı yüzde 32,03 oldu. Bu oran, sözleşme yenileme döneminde kira bedellerinin belirlenmesinde üst sınır olarak kullanılacak.
Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı. Yeni verilerle birlikte zam oranında sınırlı da olsa düşüş yaşandı.
TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI
Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek artış oranı yüzde 32,03 oldu. Bu oran, sözleşme yenileme döneminde kira bedellerinin belirlenmesinde üst sınır olarak kullanılacak.
Kira artış hesabında temel formül "mevcut kira bedeli × yüzde 32,03" şeklinde uygulanıyor. Çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira bedeli ortaya çıkıyor.
| Mevcut Kira | Artış Oranı | Zam Tutarı | Yeni Aylık Kira |
| 20.000 TL | %32,03 | 6.406 TL | 26.406 TL |
| 25.000 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609 TL | 39.609 TL |
Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı. Yeni verilerle birlikte zam oranında sınırlı da olsa düşüş yaşandı.
KONUT KİRALARINDA HESAPLAMA NASIL YAPILIYOR?
Konut kiralarında uygulanabilecek zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önce açıklanan tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınarak belirleniyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor, ancak daha düşük bir zam oranında taraflar anlaşabiliyor. Yüzde 25'lik geçici sınırın sona ermesiyle birlikte konut kiralarında da temmuz dönemi için yüzde 32,03'lük tavan oran dikkate alınıyor.
Örneğin kira sözleşmesinin yenilenme tarihi ekim ayına denk geliyorsa, hesaplamada ekim ayı başında açıklanan eylül ayına ilişkin 12 aylık ortalama TÜFE verisi dikkate alınıyor. Böylece her ay açıklanan yeni enflasyon rakamları, sonraki dönemin kira artış sınırını belirliyor.
İş yeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi uygulanıyor. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı yer alıyorsa ve bu oran TÜFE sınırını aşmıyorsa, taraflar sözleşmede belirtilen oranı uygulayabiliyor. Ev sahipleri yasal üst sınırın altında bir zam yapabilse de, TÜFE oranını aşan artış talepleri mevzuat kapsamında geçerli kabul edilmiyor. Bu nedenle hem konut hem de iş yeri kiralarında sözleşme yenileme ayı için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kritik ölçü olarak öne çıkıyor.
KİRA ARTIŞ ORANI ÖRNEK HESAPLAMA
| Mevcut Kira Bedeli | Artış Oranı | Kira Artış Tutarı | Yeni Aylık Kira | Yeni Yıllık Kira Tutarı |
| 20.000,00 TL | %32,03 | 6.406,00 TL | 26.406,00 TL | 316.872,00 TL |
| 25.000,00 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL | 396.090,00 TL |
| 30.000,00 TL | %32,03 | 9.609,00 TL | 39.609,00 TL | 475.308,00 TL |
Hesaplama formülü: Mevcut kira bedeli yüzde 32,03 artış oranıyla çarpılıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanıyor.
Örnek: 20.000 TL kira için hesaplama 20.000 × 0,3203 = 6.406 TL şeklinde yapılıyor. Bu durumda yeni aylık kira 26.406 TL'ye çıkıyor.
