KADİR TUNA

Maliye Bakanlığı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren büyükşehirlerde yeni düzenleme ile KDV oranını yüzde 18'e çıkarmıştı. 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren 150 metrekareden küçük olan konutlarda uygulanması gereken KDV oranı, konutların durumuna göre yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olabilmektedir. Net alanı 150 metrekareye kadar konutlardan; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri; 500 lira ile 1.000 lira (1.000 lira hariç) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, ve 1.000 lira ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 vergi oranı uygulanmaktadır.
Buna göre örneğin İstanbul'da bulunan, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmış net alanı 150 metrekareden az bir konutun tesliminde; arsa birim metrekare vergi değeri 1.000 liradan fazla ise yüzde 18. 500 lira ile 1.000 lira arasında ise yüzde 8, 500 liradan az ise yüzde 1 oranında KDV hesaplanacaktır.

150 METREKARENİN ALTI
Bakanlar Kurulu kararındaki şartları taşımayan net alanı 150 metrekareden küçük konutlar için yüzde 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Buna göre örneğin, büyükşehir belediye sınırları dışında, net alanı 150 metrekareden küçük bir konutun, inşaat türüne veya arsa birim metrekare değerine bakılmaksızın tesliminde yüzde 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış olan 150 metrekareden küçük konutlar da yüzde 1 oranında KDV'ye tabi olacaktır.

KONUTTA SON FIRSATLAR
Konut almak için doğru zaman mı?
Mevcut gelişmelere baktığımızda piyasa koşullarının önemli fırsatlar sunduğunu söyleyebiliriz. İnşaat firmalarının yüzde 1 KDV kampanyalarına ek olarak konut faizlerinin 2010 yılı seviyelerine gerilemiş olmasını da gözden kaçırmamak gerekir. Bazı bankalar 120 ay vadeli konut için masraflar hariç 0.74 faiz düzeyinde kredi kullandırıyor. 2013 öncesi ruhsatı alınmış birçok inşaat firmasının elinde ciddi konut stoğu var. Firmalar faizlerinin gerilemesi ve KDV'de yapılan düzenlemeyi fırsat bilerek ellerindeki stok tükenene kadar yüzde 1 KDV uygulamasına devam etmeyi planlıyor.
Ayrıca 2013 yılından itibaren alınacak inşaat ruhsatlarında yüzde 18 KDV uygulanmasının konut fiyatlarını artıracağını unutmamak gerekir.