Faiz düşerse herkes kazanır

Bu yılbaşında küresel ekonominin görünümü ve kredi genişlemesi risk taşıyordu. Merkez Bankası güçlü iç talebe karşı faiz koridorunu geniş tutarak bankaların borçlanma maliyetlerini yükseltti. Yıl genelinde 120 ay vadeli konut kredisinin aylık faiz oranı yüzde 1'in altına düşmezken, yıllık maliyet yaklaşık yüzde 13'e geliyordu. Güçlü konut arzına rağmen faizlerin yüksek olması konut piyasasında alımları yavaşlattı. Merkez Bankası, 18 Eylül tarihindeki toplantısında aldığı kararla borçlanma faiz oranını yüzde 11.5'ten yüzde 10'a indirdi. Merkez Bankası'nın bu kararı son aylarda durgunlaşan konut piyasasında ilk etkisini gösterdi ve büyük bankalar faizlerini yüzde 0.93'e kadar çekti.
Faizlerin aşağı inmesi başka soruları da bereberinde getiriyor. 'Faizler daha da düşecek' beklentisi ile konut alma planlarını erteleyenler de var. Daha önce yüksek faizle konut alımı yapan ve kredisini en uygun faiz düzeyinde yapılandırmak için bekleyenler de var. Merkez Bankası'nın kredi genişlemesi riskine karşı kontrollü tutumu kredi faizlerindeki düşüşün kademeli ve yavaş olabileceğini gösteriyor. Ancak faizlerin yüzde 0.80'i görmesi için biraz daha beklememiz gerekiyor.

8 BİN LİRA CEPTE KALIYOR
Mevcut durumu daha iyi anlamak için örnek vermek gerekirse; masraflar hariç aylık faizi yüzde 1 olan 100.000 TL konut kredisi için toplam 172.165,14 TL ödenirken, 0.90 faiz oranındaki kredi için toplam 163.944,40TL geri ödeniyor. Toplam kazancınız 8.221 TL.
Son 1 yılda inşaat maliyetleri önemli oranda artarken, konut satışlarının yavaşladığını görüyoruz. İnşaat firmaları öncelikle faizlerdeki düşüşü fırsat bilerek yılın son çeyreğinde, konut stoğunu eritmeye yönelik kampanyalara ağırlık verecektir. Böyle bir durum çok uygun koşullarda konut alımı sağlayabilir. Konut kredisi kullanacakların dikkat etmesi gereken önemli bir nokta var:
Faizlerin düşmesi beklenirken inşaat maliyetlerindeki olası artışların belli bir süre sonra fiyatlara yansıyacağının unutulmaması gerekir.