Kira bedelinin net bir şekilde tespit edilebilmesi için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Bu ortalamaya bakılarak belirlenen kira bedelleri, belirlenmelerinden sonra resmi olarak kira sözleşmesine yazılırlar. Bununla beraber, eğer kira bedeli net bir şekilde belirlenemezse bilirkişiye başvurulması ve bilirkişiden rapor alınması gereklidir. Bu rapor, kira tespit davasında tarafların anlaşamaması durumlarında istenen bir belgedir. Kira araştırmalarının doğru bir şekilde yapılması ve belirlenmesi sorumluluğu, belgenin gerekli olduğu durumlarda bilirkişilere bırakılır. Çıkarılmış olan raporlara bakılarak dava sonucunda kira bedelleri belirlenir.
Kira tespit davasının koşulları, şöyle sıralanmıştır:
• Kira sözleşmesinin olması
• Kiracının hukuki yararının bulunması
Kira tespit davasında kira sözleşmesinin olabilmesi için yazılı bir kira sözleşmesi zorunluluğu yoktur. Kiracı ile ev sahibi, aralarında sözlü bir anlaşma yapmışlarsa da bu dava görülebilir.
Kira Tespit Davası İhtar Şartı Nedir?
Kira tespit davalarında ihtar şartı, kiracıların ev sahiplerini ya da ev sahiplerinin kiracıları dava etmeleri için en fazla 30 gün zamanlarının bulunmasıdır. Bu 30 günlük süre, kira sözleşmesi bitmeden kişilere verilen süredir. Bu süre içinde dava açılması gereklidir. Aksi halde dava geçersiz sayılır ve davaya bakılmaz.