Ve netleşti! Bu ceza ev sahiplerinin canını yakacak! Kiracılar bir yıllık kiranızı geri alabilirsiniz!

Kiracı ve mülk sahiplerinin hakları Borçlar Kanunu'na göre yasal bir zeminde işliyor. Zaman zaman kiracı-mülk sahibi arasında tartışmalara neden olan durumlar yaşansa da her iki tarafında hakları mevcut. Peki, kracının hakları neler? Ev sahibinin hakları neler? İşte tüm detaylar... Son olarak uzmanlar avukatlar tarafından yapılan açıklamalara göre evden bu bahaneyle çıkarılan kiracılar doğruluğunun kanıtlanmaması halinde 1 yıllık kirasını geri alabiliyor. Ev sahiplerine kesilen bu ceza ile kiracıların mağduriyetinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ev sahibiniz sizi n 'Almanya'dan oğlum gelecek', 'Kızım taşınacak', 'Annem ve babam yaşayacak' diyerek çıkarması ve akabinde böyle bir durumun gerçekleşmediğini görürseniz geriye dönük 1 yıllık kiranızı hukuk yoluyla geri alabilirsiniz. Avukat Sinan Bora, konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada 'Evin ihtiyaç sebebiyle tahliye edilmesi halinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. hükmü gereği, evin eski kiracıdan başkasına kiralanması 3 yıl süreyle yasaklanmıştır. Bu gibi hallerde ev sahipleri eski kiracısına, son yıl aldığı 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak kadar tazminat öder. Bunun yanında Türk Ceza Kanunu'nun 237. maddesinde düzenlenen 'fiyatları etkileme suçu' da oluşuyor. Kiracılar kendilerinden fahiş zam isteyen ev sahipleri ve emlakçılar hakkında suç duyurusunda bulunabilir' ifadelerini kullandı. Avukat Mustafa Oruç ise : 'Sözlü bildirimle kira sözleşmesi feshedilemez. İhtarname şart. Bunda da sözleşmeyi hangi nedenle feshettiğini açık şekilde belirtmesi gerek. Genelde kendisi, alt veya üst soyunun ihtiyacı nedeniyle evin boşaltılması isteniyor. Ev sahibinin böyle bir hakkı var. Ancak bu ev 3 yıl içinde gerekçe gösterilen kişiye değil de başkasına kiralanırsa, eski kiracı lehine 1 yıllık kira miktarı kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.' diyerek vatandaşlara uyarıda bulundu. EV SAHİBİ KİRACIYI ZORLA EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ? Evin satılması durumunda yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini isteyebilir. Buna göre yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra kiracıya ihtar çekerek evin tahliyesi için 6 ay süre tanıma hakkına sahip olur. Bu durumda kira sözleşmesinden bağımsız olarak kiracının maksimum 6 ay içinde evi tahliye etmesi gerekir. EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR? Kiralanan taşınmazda kiracının esaslı bir tadilata ev sahibinden habersiz girişmesi, yıkım yapması, kiralanan taşınmazda uyuşturucu ticareti veya fuhuş gibi yüz kızartıcı eylemler tespit edilirse tahliye talep edebilir. Usulüne uygun bir tahliye taahhüdünü elinde bulunduran ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir. 1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ? Yalnızca bu bir yıllık sürenin dolmuş olması kiralayana kiracıyı tahliye etme hakkı sağlamaz. Yalnızca kiracı kendi isteğiyle devam etmek istemediğini beyan ederse sözleşme sona erer. 1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE NE OLUR? İlk olarak şunu söylemeliyiz ki; Belirli süreli kira sözleşmelerinin süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkı 'yalnızca kiracıda' bulunur. Örnek verecek olursak; 1 yıllık kira sözleşmesi bitiminde kiraya verenin kiracıya süre bitti diyerek evden veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir. EV KİRASINI DÜZENLİ ÖDEYEN KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR? Kiracının kira bedelini ödememesinden ötürü tahliyesi mümkündür. Buna göre aynı kira yılı içerisinde iki kere kira bedelini ödemediği için yazılı olarak ihtarname gönderilen kiracıyı çıkarmak tahliye davası yoluyla mümkündür. Burada ihtarnamelerin yazılı olarak gönderilmesi gereklidir. EV SAHİBİ EVİNİ KONTROL EDEBİLİR Mİ? Ev sahibi mülk sahibi olsa da evi kullanma hakkı tamamıyla kiracıya aittir. Dolasıyla ev sahibi de olsa, kiracı varken eve girmek için önceden kiracıdan izin alması gerekir. KİRACI EN HIZLI NASIL TAHLİYE EDİLİR? Kira borcunu ödemeyen kiracıların tahliyesi için en hızlı yol, kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi başlatılmasıdır. Bu icra takibinde, kiraya veren tarafından hem birikmiş kira alacağı hem de tahliye talep edilmelidir. KENDİM OTURACAĞIM KİRACIYI NASIL ÇIKARABİLİRİM? Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir. KİRACI EVDEN ÇIKMIYOR NE YAPMALIYIM? Eğer 30 gün içerisinde kira bedeli ödenmez ve kiralayan tarafından icra mahkemesine dava açılırsa, mahkeme tahliyeye karar verir. Birikmiş kira bedelinin tahsili için ise, ayrıca bir ifa davası açmak gerekir.