Gözler oradaydı! O tarihte 4 bin TL inecek! Ev ve kira fiyatlarında %25 müjdesi! Uzmanından açıklama geldi!

Enflasyondaki artışlar sonrası ev fiyatları fahiş oranda artmıştı, sektör temsilcilerinden art arda uyarılar geldi. Peki, ev fiyatları düşecek mi? Kira fiyatları düşecek mi? Kira fiyatları ne kadar? İşte merak edilenler... Ev sahiplerinin pişman olduğunu belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, tarih vererek ev fiyatlarının 'en az yüzde 20-25 düşüş bekliyorum' dedi. Emlakçılar ve ev sahipleri ise kira artışına yüzde 25 sınırı gelmesine rağmen zam yapmaya devam ediyor. Ev fiyatları ve kira fiyatları ile ilgili son dakika uyarısı! Uzman isim tarih verip, müjdeyi duyurdu. Art arda gelen zamlar sonrası fiyatlara indirim geliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, '2023'te 10-11 bin lira olan kiralar 4 bin lira düşecek' sözlerine açıklık getirdi. 'Bu iddia tahmine dayanıyor, daha önceki deneyime, tecrübeye, bilgiye dayanıyor. Daha önce de düşecek dedim, gerekçesini koyduk. Tam ifadem şu, eskiden 2-3 bin TL olan bir ev 10 bin TL'ye kadar çıktı bu düşmeyecek ama 2-3 binden 10 bine çıkan evler, 7-8 bine düşecek dedim, bu iddiam devam ediyor.' 'EV SAHİPLERİ PİŞMAN' 'Mal sahiplerimiz pişman, 9-10 bine kiraya veren pişman, çünkü kirasını alamıyor. Kavga, dövüş, ev yakmaya çalışan kiracı, kiracısını bıçaklamaya çalışan mal sahibi, bunların hepsi gerçek. ' 'En önemli şey, bunun talep sahibi, mal sahiplerimiz. Mal sahipleri şu anda pişmanlık yaşıyor. Bunlar ödenecek meblağ değil dedik, söyledik bunları. ' 'Fırsatçı bir yaklaşımla, ben niye bu fiyata çıkmayayım yaklaşımıyla insanlar çılgın bir şekilde fiyat yükseldi. Mahkemeler şu anda tahliye davalarından geçilmiyor.' 'BU BİR ALAMET' Eskiden hiçbir emlakçının camında afiş yokken şu anda kiralık çıkmaya başladı, bu bir alamet. Bu fiyattan tutan olsa bile mal sahibinin başına bela alacağını biz söyledik. Şu anda bunu yaşıyoruz. Eylül, ekim, kasımda bir miktar daha yükselecek ama 2023'te kesinlikle, en az yüzde 20-25 düşüş bekliyorum. EV SAHİPLERİ YÜZDE 25'LİK KİRA ARTIŞ SINIRINI HİÇE SAYIYOR Kira artışına yüzde 25 sınırı gelmesine rağmen Eskişehir'de emlakçıların baskıları yüzünden öğrenciler, yüzde 100 ve daha fazla kira artışlarıyla karşı karşıya kalmaya başladı. Kira artışına sınırlama getiren yeni yasal düzenleme 11 Haziran'da Resmi Gazete'de yayımlanmıştı. Buna göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçemeyecek. Yapılan düzenlemelere karşın Eskişehir'de ev kiraları, son bir yılda yüzde 100'den daha fazla artış gösterdi. Ev sahiplerinin 'Ya evden çıkın ya da zammı kabul edin' söylemlerine karşı çaresiz kalan öğrenciler, ev sahipleri ve emlakçıların bu tavrından rahatsız olduklarını dile getirdiler. 'EV SAHİBİ, 'YA ÇIKIN, YA DA BU PARAYLA KALIRSINIZ' DEDİ' Osmangazi Üniversitesinde öğrenci olan kiracı Yunus Cankara, 4 yıldır aynı evde kaldığını ifade etti. Ev sahibinin bir senedir kiraya sürekli zam yaptığını belirten Cankara, 'İlk buraya geldiğimde 800 TL'ye kirada kalıyorduk. İlk yıllarda bin 100 TL'ye çıktı. Hızlı bir şekilde bin 500 TL oldu. Şimdi de 2 bin 500 TL'ye kalıyoruz. Mecburiyetten kaldık. Çünkü çevremizdeki fiyatlar da fazlasıyla yüksek. O evlerin eşyası da yoktu. Bizim şu an evimiz eşyalı. Bu yüzden ev sahibinin arttırdığı fiyatı kabul etmek zorunda kaldık. Başlarda ev sahibinin çıkmamız yönünde bir talebi olmadı ama imalarda bulunuyordu. En sonunda 'Evden çıkın' dedi. Biz kendisine kanunu söyledik. Yüzde 25 arttırabileceğini ilettik. O bunu kabul etmedi. 'Ya çıkın, ya da bu parayla kalırsınız' dedi. Bizim de çaremiz kalmadı. Ayrıca ev sahibinin zam yapmasının sebeplerinden birisi, çevredeki evlerin kiralarını öğrenmesi oldu. Kira artışlarında emlakçıların payı çok büyük. Ev sahiplerini arayarak, diğer evlerin fiyatlarına göre kira artışı yapmaları gerektiğini söylüyorlar. Okulumda bulunan çoğu arkadaşım bu problemi yaşıyor. Onların da evleri son bir yılda yüzde 100 veya yüzde 150 gibi artışlara maruz kaldı' ifadelerini kullandı. EV KİRALARI HANGİ AYLARDA DÜŞER? Özellikle ilkbahar ve yaz aylarında bu tarz mevsimlik ev kiralamaları oldukça fazla görülmektedir. Buna nazaran sonbahar ve kış aylarında kiralama oranları çok daha düşüktür. Ev kiraları hangi aylarda düşer diye sorulduğunda ise daha çok kış sezonunda bu düşüşler yaşanmaktadır. 2022 KİRALAR DÜŞECEK Mİ? Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 'Konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair geçici hüküm Borçlar Kanunu'na Adalet Komisyonu'nda eklenecek.' dedi. EV KİRALARI NE KADAR OLACAK? Ev sahibi yüzde 25 oranında zam yapabilecek ancak fazlasını isteyemeyecek. Yeni uygulama ile vatandaşlar TÜFE ortalamasını takip etmeyecek, 12 ay süresince zam oranı sabit olacak. Böylece 2 bin lira olan kira 2 bin 500 liraya, 3 bin lira olan kira 3 bin 750 liraya yükselecek.