Bu tarihte konut fiyatları çakılacak!İslam Memiş'ten emlak balonu patlayacak uyarısı!

Konut fiyatlarının pandemi döneminde artışa geçmesinin ardından ev almak isteyenler en uygun zamanı beklemeye başladı. Bu nedenle konutlar ne zaman ucuzlayacak sorusu birçok kişi tarafından merak ediliyor. Peki, Konutlar ne zaman ucuzlayacak? Konut fiyatları düşecek mi? İşte merak edilenler...

takvim.com.tr

Giriş Tarihi: 15 Temmuz 2022 16:03 Güncelleme Tarihi: 15 Temmuz 2022 16:04

Konut fiyatları birçok kişi tarafından merak ediliyor. Giderek artan fiyatların ardından konutların ne zaman ucuzlayacağı hakkında araştırmalar hızlandı. Peki, konut fiyatları ne zaman ucuzlayacak? Konut fiyatları düşecek mi? İşte merak edilenler...

KONUT FİYATLARI NE ZAMAN UCUZLAYACAK?

Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş tarafından yapılan açıklamada emlak balonu ile ilgili olarak şu ifadeler kullanıldı;

"TOKİ'nin mevcut projeleri olacak ancak bunların devamı için hazine arazilerinin satışı gerekecek. Bu yeni konutlar kısmen ev fiyatlarını indirmenin yanı sıra fiyatların yükselmesini de engelleyecek. 2023 Ocak ayı ile beraber enflasyon normalleşirse emlak fiyatları hız keseceğe benziyor."

'EURO DOLAR PARİTESİ DÜŞMEYE DEVAM EDEBİLİR'

"Avrupa, Rusya'nın ambargosundan dolayı enerji krizi yaşıyor ve ekonomisi zor durumda. Rus parasının değeri arttı, Euro/Dolar paritesi düştü, daha da düşebilir. Ancak bunun geçici olduğunu düşünüyorum. Çünkü Avrupa Merkez Bankası tekrar faiz artırımına gidebilir. Ya Avrupa, Rusya ile ilişkileri normalleştirip ticaretini döndürecek ya da bu ekonomik yükü biraz daha hissedecek. Gelinen tabloda Avrupa üzerinde FED'in faiz artırımı etkili oldu, ikinci darbe ise enerji kriziydi. Avrupa, 50 ya da 75 baz puanlık faiz artırımına giderse Euro/dolar paritesi toparlanabilir."

2023 YILINDA EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

İslam Memiş konut fiyatları ile ilgili olarak 2023 Ocak ayı ile beraber enflasyon normalleşirse emlak fiyatları hız keseceğe benziyor" diyerek konut fiyatlarında düşüş tarihini 2023 yılının Ocak ayı olarak işaret etti.

KONUT FİYATLARI YILLIK YÜZDE 96,4 ARTTI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat ayı konut fiyat endeksi (KFE) verisini açıkladı. Buna göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında artarak 317,6 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 96,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 26,9 oranında artış gösterdi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, sırasıyla 14,9, 16,0 ve 12,7 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 106,3, 97,1 ve 90,1 oranlarında artış gösterdi.

"SATILIK VE KİRALIK EVDE ARTAN TALEBE KARŞILIK VEREMİYORUZ"

Artan talep, konut ve kira fiyatlarında artışı getirdi. İstanbul'da emlakçılar satılık ve kiralık konut talebine karşılık veremediklerini söylüyor. Son dönemde satılık ve kiralık konut fiyatlarında ciddi artışlar görüldüğünü söyleyen emlakçı Taner İşlek, ''Satılık ve kiralık evlerde artan talebe karşılık veremiyoruz. Vatandaş sattığı gayrimenkulü yakın fiyata yerine koyamadığı için satmaktan çekinebiliyor. Kiralık konutlara da oldukça fazla talep var. Fiyatlar günden güne bile değişebiliyor. Kiralık ev soran müşterilere olumsuz dönüşler yapıyoruz. Yeni konut üretiminin son dönemde azalması sebebiyle arz yetersiz kaldı. Yüksek talep nedeniyle de fiyatlar yükseliyor. Yeni konut üretimi ile fiyatlarda düşüş görülebilir'' dedi.

DEVLET DESTEKLİ GİRİŞİMLER ARTMALI

Önceki yıllara göre konut üretim sayısının azalması ve inşaat maliyetlerinin artması sebebiyle konut fiyatlarında tarihin en yüksek metrekare birim fiyatlarına da ulaşılmış oldu. Başta büyükşehirler olmak üzere birçok kentte hem satılık hem de kiralık dairelerin fiyatlarında ciddi oranda artış yaşanıyor. Konut sektöründe yaşanan son gelişmeler hakkında bilgi veren gayrimenkul şirketinin yönetim kurulu başkanı Özkan Aydemir, vatandaşların ev sahibi olabilmesi için devlet destekli girişimlerin ve teşviklerin arttırılması gerektiğini, aksi halde ortak direk vatandaşın ev sahibi olabilmesinin imkansız olduğunu söyledi.

TÜM SEKTÖRLERİ ETKİLER

Aydemir yaptığı açıklamayı şöyle sürdürdü: "İnşaat sektöründe yaşanacak bir kriz, tüm sektörleri doğrudan veya dolaylı olarak etkiler. Bu yüzden sektörün can damarı olan konut satışlarının belirli bir seviye kalması ve istikrarlı bir biçimde artış göstermesi gerekiyor. Aksi durumda hem sektörümüz hem de ülke ekonomisi oldukça zor bir dönem yaşayabilir. Bunların önüne geçmek için atılması gereken adımların başında ilk ev alana özel kredi oranı sunulması geliyor. İlk evini alacak olan vatandaşlara 25 ila 30 yıl vadeli mortgage dediğimiz krediler verilmelidir. 2017'de 1 milyon 405 bin 447 olan yeni daire ruhsatının 2020'de 555 bin 68'e düştüğü bir ekonomik tabloda acil önlemlerin alınması kaçınılmazdır."

KONUT FİYATLARINI DOĞRUDAN ETKİLİYOR

Çimento ve demir zamları başta olmak üzere inşaat sektörünün ana maliyet kalemlerinde yaşanan artış konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Bunun yanı sıra cam, ahşap ve seramik sektörlerinin ihracat odaklı bir fiyat politikası belirlemesi, yerli üreticiler için ciddi sorun oluşturuyor.

EV FİYATLARI NE KADAR ARTTI?

Rapora göre, 2022 yılının 1. çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının 4. çeyreğine göre %41 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %22 artış göstermiş oldu.

ISTANBULDA DAİRE FİYATLARI NEDEN ARTTI?

Türkiye genelinde ev fiyatları artıyor ancak İstanbul'da bu artış daha yüksek. Bunun için bir kaç önemli sebebi var. İnşaat maliyetleri artıyor, arsa yok Öncelikle inşaat maliyetlerinde de yıllık %20'leri bulan bazen geçen artışlar oluyor. Bu da ister istemez yeni ev fiyatlarını yükseltiyor.

EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN NE ZAMAN?

Genelde fiyatların daha uygun olduğu aylar ise ilkbahar ve yaz ayları. Okulların bitmesi, yazlık evlerin daha gözde olması ve havaların etkisi birleşince çoğu emlak istatistiğine göre ev alma sezonu başlıyor. Tek dezavantaj ise herkesin ev almak için bu mevsimleri seçmesi.

SATILIK VE KİRALIK EV FİYATLARI NEDEN ARTIYOR?

Merkez Bankası verilerine geçen yıla oranla fiyat artışı Türkiye genelinde yüzde 94. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezine (BETAM) göreyse fiyatlar ülke genelinde yüzde 134 arttı. Uzmanlara göre fiyatlardaki bu değişimin temel sebebi arzın talebi karşılayamıyor olması.

BİR EVİN DEĞERİ KAÇ YILLIK KİRA?

Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı temel alınır. Türkiye'de genellikle 18 yıl baz alınır.

KONUT FİYATI EN ÇOK NEREDE ARTTI?

Konut fiyatları en çok Yalova'da arttı!

Türkiye'nin en büyük 7 şehrinde geçen yılın nisan ayına göre satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği il, yüzde 32,64 ile Yalova oldu.

FİYAT KİRA ORANI NEDİR?

Gayrimenkulün değerinin yıllık brüt kira getirisine oranıdır. örneğin, değeri 200 bin tl olan konutun yıllık kira getirisi 10 bin tl olsun. bu durumda 200 bin tl / 10 bin tl = 20 olarak bulunur.

EMLAK DEĞERİ NASIL ÖĞRENİLİR?

Rayiç bedelleri genel olarak e-Devlet üzerinden ya da ilgili resmi kurumlardan öğrenilebilir. Konut rayiç bedelini öğrenmek için öncelikle e-Devlet hesabına giriş yapılır ve konutun bulunduğu belediye seçilir. Ardından arsa metrekare birim değeri sorgulama alanına tıklanır.

1 ARTI 1 EV ALMAK MANTIKLI MI?

Her malın bir doygun seviyesi vardır. O bakımdan yatırım için 1+1 daire alıyorsanız, çok uçuk fiyat aralıklarındaki evleri tercih etmeyin. Örnek vermek gerekiyorsa, yaşadığınız şehirde 1+1'lerin piyasa değeri 90-100 bin TL civarındaysa, gidip çok lüks diye 150 bin TL'lik 1+1 daire almayın, satmanız çok zor olur.

2024 DE EV FİYATLARI NE OLUR?

Son yapılan araştırmalara göre, 2024 yılına kadar Britanya'da bulunan ev fiyatlarında %20'den fazla fiyat artışı olacak. Emlak şirketi Savills'in sonuçlandırdığı araştırmaya göre, 2021'e daha gitmeden bile ev fiyatlarında %4'lük bir artışın olabileceği belirtildi