Konuyla ilgili olarak Hürriyet köşe yazarlarından Şükrü Kızılot bir yazı kaleme aldı. İşte Kızılot'un o yazısı:
Nasıl olsa
.Hiç değilse benden duyun.2010 yılında, gayrimenkul kiralarıyla
önemli bir
var.
Bu
hem ev
hem de kiracıların canını sıkacak.
OLAY NE?
2010 yılı
ve arsa metrekare bedelleri
belirlendi.
Bazı il ve ilçelerde, arsa metrekare birim değerlerindeki artış, yüzde 300-400, bazılarında yüzde 1.000-2.000 oldu. Değeri yüzde 10 bin hatta yüzde 15 bin artırılan arsalar bile var.
Şimdi diyeceksiniz ki;
"Arsa metrekare değerlerindeki astronomik artışın, ev
ile ne
var?"
Olmaz olur mu çok yakından
var. Evin ya da
esas değeri
, arsa payının değeri de
değerine ilave ediliyor. Böyle olunca, bazı evlerin değeri, normal piyasa değerinin bile üzerinde çıkıyor.
"Tamam bunu da anladık ama ev sahibi ve kiracı ile ilişkisini ve 'şok' dediğiniz
hala anlayamadık. O nedir?" diye soranlar için de devamını açıklayalım.
DEĞERİN YÜZDE 5'İ KİRA
Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün
vergisi değerinin yüzde 5'inin altında kira beyan edemiyorlar. Kira geliri beyan edilirken, evin
değeri de bildiriliyor.
Gelir
'nda "emsal kira bedeli esası" başlıklı 73. madde var.
Bu maddeye göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri, emsal kira bedelinden
olamıyor. Bu bedel de
değerinin yüzde 5'i oluyor.
BİR ÖRNEK: İstanbul Şişli 19
Caddesi'nde, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin,
asgari değeri, 1 milyon 300 bin lira (Elimizde belgesi var).
Şimdi bu daireyi kiraya veren vatandaş, yıllık kira geliri olarak, asgari 65 bin lira bildirmek zorunda.
Bu da ayda 5 bin 500 lira kira demek.
Bakar mısınız..
Net 140 metrekare daire, 1 milyon 300 bin lira
değeri ve yılda 65 bin lira kira geliri bildirme mecburiyeti! Aynı ev ikinci bodrum katta bile olsa, yine aynı kira istenecekti!
Diyeceksiniz ki "Olmaz böyle şey"
Oldu bile..
Bunun adı "Şok" değil de nedir?
Şişli Belediyesi yine insaflı (!) davranmış ve o caddedeki arsa değeri yüzde 1.000 artmış.
Yüzde 5 bin yüzde 10 bin artırılan semtler de var. Orada kiralık evi olanların vay haline!..
KİRACIYA ŞOK NE?
Ev sahibi ya da
sahibi, kiracısına diyecek ki;
"
, benim evin
vergisi asgari değeri artırılmış ve 1 milyon 300 bin lira olmuş. Gelir
'nda 73. madde diye bir madde varmış. O maddeye göre, evin değerinin yüzde 5'inden aşağı kira bildiremiyormuşum. Kirayı 1 Ocak 2010'dan itibaren yıllık 65 bin lira yani
5 bin 500 lira
."
Kiracı feryat edecek;
"Siz ne diyorsunuz. Ben profesörüm,
maaşım 3.300 lira. Karım
müdürü,
maaşı 2.000 lira. Bu memlekette 5.500 lirayı genel müdürler, müsteşarlar bile almıyor."
Evet.. buyurun cenaze namazına..
Hatırlar mısınız?
Önce "Kemanın sesi sonradan çıkacak" diye, daha sonra da "Arkadan asma kabakçı geliyor" diye yazıp, uyarıda bulunmuştuk. Maalesef dediğimiz oluyor.
Kaldı ki olay kira ile de sınırlı değil. Başka sürprizler de var!