Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! Ekim ayında kira artış oranı belli oldu

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı için bekleyiş sona erdi. Bu ay kira sözleşmesini yenileyecek olanların ödeyeceği yeni kira bedelini belirleyecek oran, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşti.

Ekim ayı kira artış oranı, TÜİK’in Eylül enflasyon verileriyle netleşecek. (Foto: AA)

EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,49 OLDU

TÜİK verilerine göre eylül ayında TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. On iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Bu oran, ekim ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal üst sınır olarak dikkate alınacak.

30 BİN TL KİRAYA NE KADAR ZAM GELECEK?

Ekim ayı için belirlenen yüzde 31,49'luk kira artış oranına göre:

Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Kira artış oranı: Yüzde 31,49
Kira artış tutarı: 9.447 TL
Yeni kira bedeli: 39.447 TL
Yıllık yeni kira bedeli: 473.364 TL

EYLÜL AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,79 OLMUŞTU

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlenmişti. Bu oran, Ağustos ayı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim üzerinden hesaplanmıştı.

Bir önceki ay olan Ağustos 2026'da ise kira artış oranı yüzde 31,90 seviyesindeydi.

Eylül ayında kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. (Foto: AA)

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında bu oran, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek artış için yasal üst sınırı oluşturuyor.

Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Kira artış oranı, yıllık enflasyon oranıyla aynı değil. Hesaplamada TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimi dikkate alınıyor.

Örneğin oran yüzde 31,79 olarak gerçekleşseydi, 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının hesabı şöyle olacaktı:

Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %31,79
Zam tutarı: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL

30 bin TL kira için ise yüzde 31,79'luk artışta yeni kira 39.537 TL olacaktı.

Kira zamlarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. (Foto: AA)

YÜZDE 25'LİK KİRA SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle kira artışlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.

Ev sahibi ve kiracı, yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Dolayısıyla açıklanacak oran, her durumda yapılması zorunlu zam anlamına gelmiyor; uygulanabilecek azami artış oranını ifade ediyor.

Yüzde 25’lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermişti. (Foto: AA)

Kira artışlarında esas alınan güncel yasal kriter TÜFE'nin 12 aylık ortalaması. Eski bazı sözleşmelerde TEFE-ÜFE ortalaması ifadesi bulunabilse de kira artışında yasal üst sınır TÜFE üzerinden belirleniyor.