Takvim.com.tr Konutunu satıp yatırım yapanlara kritik uyarı
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen'in açıklamalarına göre, son dönemde oturduğu konutu satarak spekülatif araçlara (altın, kripto, döviz) yatırım yapan vatandaşlar, piyasa dalgalanmaları nedeniyle hem birikimlerini kaybediyor hem de sattıkları evi geri alamama riskiyle karşı karşıya kalıyor.
Takvim.com.tr Giriş Tarihi: Güncelleme Tarihi:
Hızlı Özet Göster
- Gayrimenkul ekonomistleri ve tüketici dernekleri, konutunu satıp altın, döviz veya kripto varlıklara yatırım yapan vatandaşların piyasa dalgalanmaları nedeniyle evsiz kalabileceği konusunda uyarıda bulundu.
- Prof. Dr. Ali Hepşen, evi satıp tek bir yatırım aracına geçmenin fiyat beklentisinin gerçekleşmemesi, yanlış zamanlama ve geri dönüş riski olmak üzere üç temel risk taşıdığını belirtti.
- İstanbul gibi arzın az olduğu şehirlerde konut fiyatları ve kiraların hızla yükseldiği, yatırımdan kar edilse bile eski evin aynı paraya geri alınamayabileceği ifade edildi.
- Uzmanlar, yatırımın sadece tasarruf fazlasıyla yapılması gerektiğini, temel yaşam standartlarının riske atılmaması gerektiğini vurguladı.
- Konut hem barınma ihtiyacını karşılayıp uzun vadede değerini korurken, spekülatif piyasalardaki ters hareketlerin hem ev kaybına hem de sermaye kaybına neden olabileceği belirtildi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ve sektör temsilcilerinin ortak verilerine göre, son dönemde "daha çok kazanma" hırsıyla yapılan konut satışları yatırımdan ziyade kontrolsüz bir kumar halini aldı.
Oturulan konutu satıp spekülatif araçlara yönelmek, telafisi güç maddi kayıplara yol açabilir.
KONUTUNU SATIP YATIRIM YAPANLARA KRİTİK UYARI
Vatandaşların yüksek getiri vaadiyle oturdukları evleri satarak altın, döviz veya kripto varlıklara yönelmesi, piyasalardaki sert dalgalanmalar nedeniyle ciddi finansal mağduriyetlere ve barınma krizine yol açıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik nedeniyle, satılan evin yerine yenisini koymak her geçen gün zorlaşıyor.
YATIRIM DEĞİL, KONTROLSÜZ RİSK
Prof. Dr. Ali Hepşen'e göre, evi satıp tek bir yatırım aracına geçmek şu üç temel riski beraberinde getiriyor:
-
Fiyat Beklentisinin Gerçekleşmemesi: Yatırım yapılan aracın beklenen yükselişi yapmaması.
-
Yanlış Zamanlama: Piyasanın zirvesinden alım yapıp, dip noktasından satmak zorunda kalmak.
-
Geri Dönüş Riski: Elden çıkarılan konutun, artan emlak fiyatları ve kiralar nedeniyle aynı şartlarda tekrar satın alınamaması.
Altın ve döviz dalgalansa da barınma ihtiyacı sabit kalır; uzmanlara göre ev, ailenin yaşam güvencesidir.
GAYRİMENKUL VE DİĞER YATIRIM ARAÇLARININ KARŞILAŞTIRMASI
| Özellik | Konut (Barınma Amaçlı) | Spekülatif Araçlar (Altın/Kripto) |
| Risk Seviyesi | Düşük (Kullanım değeri baki) | Yüksek (Sert dalgalanmalar) |
| Likidite | Düşük (Satışı zaman alır) | Yüksek (Anında nakde döner) |
| Fonksiyon | Hem yatırım hem barınma | Sadece finansal kazanç odaklı |
| Geri Koyma Maliyeti | Çok Yüksek (Vergi, tapu, emlakçı) | Düşük (İşlem komisyonu) |
Kripto ve dövizdeki sert hareketler, evini satan vatandaşları barınma krizine sürükleyebilir.
MERAK EDİLENLER
Oturduğum evi satıp altın veya kripto almak mantıklı mı?
Konut hem barınma ihtiyacını karşılar hem de uzun vadede değerini korur. Spekülatif piyasalardaki bir ters hareket, hem evinizden olmanıza hem de sermayenizi kaybetmenize neden olabilir.
Satılan evi geri alamama riski nedir?
Özellikle İstanbul gibi arzın az olduğu yerlerde konut fiyatları ve kiralar hızla yükselir. Yatırımınızdan kar etseniz bile, gayrimenkul piyasasındaki artış hızı yatırım getirinizi aşarsa, eski evinizi veya benzerini aynı paraya almanız imkansız hale gelebilir.
Yatırım yapmak için hangi kaynaklar kullanılmalı?
Ytırımın sadece "tasarruf fazlasıyla" yani temel yaşam standartlarını (ev, araba vb.) riske atmadan yapılması gerektiğini vurguluyor.
Özellikle İstanbul gibi arzın sınırlı olduğu bölgelerde, konut fiyatları uzun vadede artış eğilimini koruyor. (Fotoğraflar Anadolu Ajansı'ndan alınmıştır)
