Konut kredisi kullanırken, hem bankaların hem de müşterilerin uyması gereken belirli kurallar ve koşullar bulunmaktadır. Bu koşullar, bankaların kredi politikalarına ve BDDK tarafından belirlenen maksimum vade sürelerine göre şekillenir. BDDK'nın talimatıyla, konut kredileri en fazla 120 ay (10 yıl) vade ile verilebiliyor. Bu süre, ev alacaklar için ödeme planlarını belirlerken önemli bir kriter.
Bankalar, konut kredisi faiz oranlarını kendi politikalarına göre belirlerken, piyasada yaşanan dalgalanmalar da bu oranları etkileyebiliyor. İşte, 120 ay vadeli 2 milyon TL tutarındaki konut kredisi için bankaların sunduğu güncel faiz oranları ve aylık taksitler:
Akbank İlk Evim Konut Kredisi
İş Bankası Ev Kredisi
Yapı Kredi Konut Kredisi
Garanti BBVA Hayat Sigortalı Kiracıya Mortgage
Konut kredisi almak için izlenmesi gereken genel adımlar şunlardır:
Bütçenizi Belirleyin: İlk adım, ne kadarlık bir ev alabileceğinizi ve ne kadar krediye ihtiyacınız olduğunu belirlemektir. Aylık gelir ve giderlerinizi göz önünde bulundurarak ne kadarlık taksit ödeyebileceğinizi hesaplayın.
Kredi Tekliflerini Karşılaştırın: Farklı bankaların konut kredi faiz oranları, masrafları ve sunduğu diğer koşulları karşılaştırın. Bankaların web siteleri, şubeleri veya finansal karşılaştırma platformları üzerinden bilgi toplayabilirsiniz.
Kredi Puanınızı Kontrol Edin: Kredi başvurunuzun onaylanması ve iyi bir faiz oranı alabilmeniz için yüksek bir kredi puanına sahip olmanız önemlidir. Kredi puanınızı bankalardan veya kredi derecelendirme kuruluşlarından öğrenebilirsiniz.
Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Kredi başvurusu için genellikle nüfus cüzdanı, gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi beyannamesi gibi), ikametgah belgesi, satın alınacak konutun tapu fotokopisi gibi belgeler istenir.
Bankayla Görüşün: Belirlediğiniz banka veya bankalarla iletişime geçerek kredi danışmanlarıyla görüşün. Banka, kredi tutarı ve ödeme planınız hakkında daha detaylı bilgi verecektir.
Ekspertiz Süreci: Banka, satın almak istediğiniz konutun değerini belirlemek için bir ekspertiz işlemi yapar. Konutun ekspertiz değeri, bankanın vereceği kredi miktarını etkiler.
Kredi Başvurusu Yapın: Gerekli belgelerle birlikte kredi başvurunuzu yapın. Banka, başvurunuzu ve ekspertiz raporunu değerlendirerek kredi verebilirliğinizi inceler.
Kredi Onayı ve Sözleşme: Kredi başvurunuz onaylandığında, banka ile konut kredisi sözleşmesi imzalarsınız. Sözleşmede faiz oranı, taksit miktarları, kredi süresi, masraflar gibi tüm detaylar yer alacaktır.
Sigortalar: Konut kredisi kullanan kişilerden genellikle hayat sigortası ve konut sigortası yapmaları istenir. Bu sigortalar, olası risklere karşı hem sizin hem de bankanın güvencesi için gereklidir.
Kredi Kullanımı ve Tapu İşlemleri: Kredi onaylandıktan sonra, kredinin kullanımı için gerekli olan tapu devir işlemleri gerçekleştirilir ve kredi tutarı satıcının hesabına aktarılır.
NOT: Bankalar tarafından verilen konut kredisi faiz oranları farklılık gösterebilir
