Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki'nin
geçtiğimiz günlerde gündeme
getirdiği İmar Barışı'nın detayları belli
oldu. TBMM Başkanlığı'na sunulan
Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı'na göre;
12-13 milyon civarında yapıya İmar
Barışı getirilecek. Afet risklerine
hazırlık kapsamında ruhsatsız; ruhsat
ve eklerine veya imar mevzuatına
aykırı yapıların kayıt altına alınması,
dönüşüm projelerine finans
sağlanarak dönüşümün daha hızlı ve
etkin yapılması amacıyla
31 Aralık 2017'den önce inşa edilen yapılar için
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve
yetkilendireceği kuruluşlara
31 Aralık 2018'e kadar başvurulması ve gerekli
şartların yerine getirilmesi halinde
Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek.
Yapının ve arsasının mülkiyet durumu,
yapı sınıf ve grubu, diğer hususlar
bakanlıkça hazırlanan
Yapı Kayıt Sistemi'ne, yapı sahibinin beyanına
göre kaydedilecek.
KULLANIMA YÖNELİK
Yapılan tespit sonucunda arsa
emlak değeriyle yapı yaklaşık
maliyeti toplamı üzerinden
yüzde 3 olarak alınacak kayıt bedeli, başvuru
sahibi tarafından genel bütçeye gelir
kaydedilmek üzere merkez muhasebe
birimi hesabına yatırılacak. Yapı
Kayıt Belgesi, yapının kullanım
amacına yönelik olacak. Yapı Kayıt
Belgesi verilen yapılara, talep
halinde ilgili mevzuatta tanımlanan
ait olduğu abone grubu dikkate
alınarak geçici olarak su, elektrik ve
doğalgaz bağlanabilecek.
Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ve tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek. Yapı ruhsatı alıp da
yapı kullanma izin belgesi almamış
veya yapı ruhsatı bulunmayan
yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi'nin ve
maliklerin yarısının muvafakatinin
bulunması halinde yapı kullanma izin
belgesi aranmaksızın
cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek.
Bu durumda belirtilen bedelin iki
katı ödenecek.
HAZİNE ARAZİLERİ KİRALANABİLECEK
Yeni yasa tasarısı, Hazine taşınmazlarının kiralanmasından yapı denetim fiyatlarının sabitlenmesine, tapu harç oranlarının artırılıp azaltılmasından orman alanlarında kurulacak teknoloji bölgelerine kadar gayrimenkul sektörünü ilgilendiren çok sayıda maddeyi içeriyor:
Hazine'ye ait
tarım arazileri kiralanabilecek. İmar planı olmayan, tarımsal amaca ayrılan bu arazilerin
31 Aralık 2017'den önce en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kullanılmış olması gerekiyor. Yasanın yürürlük tarihinden itibaren 6 ay içinde bu arazileri doğrudan kiralamak için başvuruda bulunanlara,
ecrimisil borçları bulunmaması şartıyla, cari yıl ecrimisil bedelinin yarısı üzerinden
10 yıla kadar doğrudan kiralanabilecek. Kira ödemelerini düzenli şekilde yerine getirenlerin kira süresi tekrar uzatılabilecek veya bu araziler kiracılara doğrudan satılabilecek.
Yapı denetimi hizmet bedeli oranı sabitleniyor, farklı fiyat uygulamalarına son veriliyor.
Bakanlıkça sınırları belirlenen yapı grubu ve inşaat alanına kadar olan yapılarda
mimar ve mühendisler yerine yapı denetimi faaliyetlerine teknik öğretmen, yüksek tekniker, tekniker ve teknisyenleri katılabilecek.
Bakanlar Kurulu, yeni inşa edilen konut veya işyerlerinin ilk satışlarına ilişkin olarak da
tapu harcını bir katına kadar artırabilecek, 10'da birine kadar indirebilecek.
Tasarıyla
31 Mart 2018'e kadar biten özel nitelikteki inşaatlar, ihale konusu işlerde yaşanan prim sorunu da çözülüyor. Buna göre, asgari işçilik tutarının tespiti için başvuruda bulunulmasına rağmen işverene tebliğ edilememiş eksik işçilik tutarı üzerinden hesaplanan
sigorta prim ve cezaları için de taksit imkanı getiriliyor.
Mücbir nedenle
Van, Ağrı'nın Patnos ve Bitlis'in Adilcevaz ilçelerindeki mükelleflerin, beyanname ve bildirim verme süresi
31 Ağustos 2018 tarihine uzatılıyor.
Orman alanlarında,
Teknoloji Geliştirme Bölgesi kurulabilecek.
HARÇ GELİRİ KENTSEL DÖNÜŞÜME
Yapı Kayıt Belgesi için alınacak olan yüzde 3'lük harç,
kentsel dönüşüme aktarılacak. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kullanılmak üzere kaydedilen gelirler karşılığı bakanlık bütçesine ödenek eklemeye Maliye Bakanı yetkili olacak. Bu ödenek dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılarak kullanılacak.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN SATILACAK
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların,
Hazine'ye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar bakanlığa tahsis edilecek. Söz konusu belge sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar bakanlıkça
rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacak. Gelirler, bütçeye gelir kaydedilecek.
SULTANBEYLİ'DE MÜLKİYET SORUNU BİTECEK
İstanbul'un Sultanbeyli ilçesinde,
tapu maliki ile fiili kullanıcının farklı kişiler olması nedeniyle, geniş bir alanı kapsayan mülkiyet sorunu da çözülecek. Bunun için, fiili kullanıcıların, kullandıkları bu alanları satın almalarına imkan sağlanacak. Satılacak taşınmazların rayiç bedellerinin belirlenmesinde, daha önce
Maliye Bakanlığı'nca satılan taşınmazların rayiç bedelleri emsal alınacak.
YAVUZ KARAMAN