TOKİ'nin sosyal konut projesi özel sektörü harekete geçirdi! İşte kiraları düşürecek formül! 3+1 evde 4 bin liraya oturma şansı

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinde ilk kazma dün Başkan Erdoğan'ın katılımıyla vurulurken özel sektör de harekete geçti. Özel sektör temsilcilerinden gelen erişilebilir konut projesi eğer hayata geçerse devlet arazisinde geliştirilecek konutlar, 5 yıllık kontratlarla kiralanacak. Bu durumda, 3+1 dairelerin kirası 4 bin TL'ye kadar inebilecek.

Giriş Tarihi: 26 Ekim 2022 07:30 Güncelleme Tarihi: 26 Ekim 2022 17:27

Son Bir Yıldır Ralli Gibi Yükselişe Geçen Konut Fiyatları Ve Kiralara Karşı Devlet Sosyal Konut Projesi İçin Dün İlk Kazmayı Vururken Özel Sektör De Kolları... — Son bir yıldır ralli gibi yükselişe geçen konut fiyatları ve kiralara karşı devlet Sosyal Konut Projesi için dün ilk kazmayı vururken özel sektör de kolları sıvadı.

Dar Ve Orta Gelirli Vatandaşlar İçin Konut Geliştirmeyi Planlayan Özel Sektör Oyuncuları, Yeni Bir Öneri Getirdi. Buna Göre, Devlet Arazilerinde Sosyal Konutlar... — Dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut geliştirmeyi planlayan özel sektör oyuncuları, yeni bir öneri getirdi.

Buna göre, devlet arazilerinde sosyal konutlar yapılacak, yıllık üst limiti belirlenen oranlarla kiralanacak.

Öneri Hayata Geçerse, Vatandaşlar, Bugünün Koşulları Baz Alındığında 3+1 Evleri Ortalama 4 Bin Tl'ye Kiralayabilecek. — Öneri hayata geçerse, vatandaşlar, bugünün koşulları baz alındığında 3+1 evleri ortalama 4 bin TL'ye kiralayabilecek.

Yeni Bir Rota Oluşacak Bu Sene "Rota Yeniden Oluşturuluyor" Mottosuyla Düzenlenen Ve 17'Nci Kez Geçekleştirilen Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (Gyoder)... — YENİ BİR ROTA OLUŞACAK
Bu sene "Rota Yeniden Oluşturuluyor" mottosuyla düzenlenen ve 17'nci kez geçekleştirilen Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi'nde, GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu Erişilebilir Konut Modeli'nin detaylarını anlattı.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Rota Oluşturmak İstediklerini Aktaran Kalyoncu, Bunu Da Özel Sektör, Kamu, Yerel Yönetimler, Mimarlar, Şehir Planlamacılar Ve... — Gayrimenkul sektöründe yeni bir rota oluşturmak istediklerini aktaran Kalyoncu, bunu da özel sektör, kamu, yerel yönetimler, mimarlar, şehir planlamacılar ve değerleme firmaları gibi tüm paydaşlarla yapmayı hedeflediklerini ifade etti.

Ankara'da Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Projesinin Temellerinin Atıldığını Hatırlatan Kalyoncu, "Her Şeyi Devletten Beklememiz Lazım. Biz Özel... — Ankara'da Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinin temellerinin atıldığını hatırlatan Kalyoncu, "Her şeyi devletten beklememiz lazım. Biz özel sektör olarak toplumsal ihtiyaçları ve ülke menfaatlerimizi gözeterek bu konuya yaklaşıyoruz" dedi.

5 Yıllık Kontrat Olacak Gyoder Olarak Ocak 2022'De Erişilebilir Konut Komitesi'ni Kurduklarını Anlatan Kalyoncu, Bu Komite İle Erişilebilir Konut Modeli'ni... — 5 YILLIK KONTRAT OLACAK
GYODER olarak Ocak 2022'de Erişilebilir Konut Komitesi'ni kurduklarını anlatan Kalyoncu, bu komite ile Erişilebilir Konut Modeli'ni kurguladıklarını kaydetti. İnşaatta en büyük maliyetin yüzde 50 ile arsa payından geldiğine dikkat çeken Kalyoncu, şöyle devam etti: "Bu yüzde 50'lerde olduğu sürece erişilebilirliği konuşamayız.

O Nedenle Bir Kamu-Özel İşbirliği Modelini Devreye Alalım. Devlet Bu Projenin Yapılacağı Arsaları Ücretsiz Tahsis Etsin. Burada Geliştireceğimiz Konutları Alt... — O nedenle bir kamu-özel işbirliği modelini devreye alalım. Devlet bu projenin yapılacağı arsaları ücretsiz tahsis etsin. Burada geliştireceğimiz konutları alt ve orta gelir grubuna kiralayalım.

Kirada Her İl İçin Devlet Yıllık Üst Limit Belirlesin. Bu Konutlar Kiracılara 3-5 Yıllık Kontratlarla Verilsin. Evlerde Ortalama Kira Bedeli Harcanabilir Hane... — Kirada her il için devlet yıllık üst limit belirlesin. Bu konutlar kiracılara 3-5 yıllık kontratlarla verilsin. Evlerde ortalama kira bedeli harcanabilir hane gelirinin yüzde 30'u olabilir. Çalışan anne-baba üzerinden düşündüğümüzde ikisinin gelirinin yüzde 30'u kiraya verilebilir. Bugünün koşullarında 3+1 daireni kirası ortalama 4 bin TL olabilir."

Spk Denetlesin Bu Maksatla Kullanılan Arsaların Gerçekten İhtiyaç Sahibine Gittiğinden Emin Olunması Gerektiğine Dikkat Çeken Kalyoncu, "Projeler Sermaye... — SPK DENETLESİN
Bu maksatla kullanılan arsaların gerçekten ihtiyaç sahibine gittiğinden emin olunması gerektiğine dikkat çeken Kalyoncu, "Projeler Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenen GYO'lar tarafından yapılabilir. TOKİ de buraları denetleyebilir" dedi. Projenin kabul edilmesi halinde 1-1.5 yılda konutların üretilebileceğini anlatan Kalyoncu, "Bu modelde 500 bine kadar konut üretebiliriz" diye konuştu.

Konutlar 15 Yıl Sonra Devletin Arsa Maliyeti Sıfırlansa Dahi Yatırımın 15 Yılda Geri Döneceğini Anlatan Kalyoncu, "Bu Vadelerde Bir Fonlama İmkânı... — KONUTLAR 15 YIL SONRA DEVLETİN
Arsa maliyeti sıfırlansa dahi yatırımın 15 yılda geri döneceğini anlatan Kalyoncu, "Bu vadelerde bir fonlama imkânı oluşturulursa, devletin kontrol ettiği bir mekanizmada erişilebilir kira rakamıyla konutlar üretilebilir.

İhaleye girip kazanıyorsunuz, inşa ediyorsunuz, işletip kiraya veriyorsunuz.

Maliyetler Size Yansıyacağı İçin Nitelikli Üretimin Olacağı Bir Model. 15 Veya 18 Yılın (İhalede Şartlar Nasıl Belirlendiyse) Sonunda Sağlam Ve Temiz Bir... — Maliyetler size yansıyacağı için nitelikli üretimin olacağı bir model. 15 veya 18 yılın (ihalede şartlar nasıl belirlendiyse) sonunda sağlam ve temiz bir şekilde devlete konutları teslim ediyorsunuz. Devlet arsalarını ekonomiye kazandırılıyor, sektördeki atıl kapasiteyi kullanmış oluyoruz. Şu anda ihtiyaç olan erişilebilir konut problemini çözmüş oluyoruz ve aslında devletin de bu süreler bittiğinde elinde yönetebileceği bir konut stoku oluşuyor" şeklinde konuştu.

Orta Gelirli İçin Konut Üretilmeli Sabah2ta Yer Alan Habere Göre, Gyoder Tarafından 17'Ncisi Gerçekleştirilen Gayrimenkul Zirvesi'nin, "Küresel Yatırımlar"... — ORTA GELİRLİ İÇİN KONUT ÜRETİLMELİ
Sabah2ta yer alan habere göre, GYODER tarafından 17'ncisi gerçekleştirilen Gayrimenkul Zirvesi'nin, "Küresel Yatırımlar" panelinde konuşan Vonovia CEO Rolf Buch, "İnsanlar şehirlere göç ediyor. Türkiye'de de aynı tecrübe yaşanıyor. Orta ve alt gelir grubu için konutlar sunulmalı" dedi. Emaar Properties Yönetim Kurulu Başkanı Jamal Bin Theniyah da, "Türkiye çok büyük bir ekonomi.

Güney, Kuzey, Doğu Ve Batı'nın Birleştiği Bir Merkez İstanbul. Biz De Daha Fazla Yatırım İmkânı Görmek İstiyoruz" Diye Konuştu. Panelin Son Konuşmacısı Gaw... — Güney, Kuzey, Doğu ve Batı'nın birleştiği bir merkez İstanbul. Biz de daha fazla yatırım imkânı görmek istiyoruz" diye konuştu. Panelin son konuşmacısı Gaw Capital Partners Başkanı Goodwin Gaw da, "Türkiye Asya ve Avrupa'yı birbirine bağlıyor. İstanbul çok büyük bir köprü" ifadelerini kullandı.

Zirvenin İkinci Paneli "Yeni Dünyanın Şifresi: 4T" Oldu. Burada Konuşan Mesa Holding Ceo'su Ve Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Mert Boysanoğlu, Mesa... — Zirvenin ikinci paneli "Yeni Dünyanın Şifresi: 4T" oldu. Burada konuşan MESA Holding CEO'su ve MESA Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Mert Boysanoğlu, MESA konutları için sıfır karbon ayak izi hedeflerinin olduğu bilgisini verdi. "Geleceğin Rotasında Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul" başlıklı panelde konuşan DenizBank Finansal Hizmetler Grubu CEO Hakan Ateş, herkesin erişebileceği konutlar üretilmesi gerektiğini söyledi.Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ise, "Elimiz değil, gölgemiz taşın altında çalışıyoruz"dedi. LC Waikiki Yönetim Kurulu Başkanı Vahap Küçük ise, "Türkiye'de AVM'ler olmasaydı bizim yurtdışında mağazamız olmazdı" ifadelerini kullandı.

Peki Orta Gelirli İçin Konut Üretimi Ne Zaman Başlayacak? Gayrimenkul Ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu A Haber'e Özel... — Peki orta gelirli için konut üretimi ne zaman başlayacak? Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu A Haber'e özel açıklamalarda bulundu. Kalyoncu, "Dün devletimiz çok vicdani bir yaklaşımla halkımızın barınma sorununa çözüm bulabilmek için belki de olabilecek en ulaşılabilir en erişebilir şekilde konut projesinin temel atma törenini yaptı." dedi.

İşte GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu'nun açıklamaları

Sivil Toplum Örgütü Olarak Özel Sektörün Bu Yöne Odağını Getirmek Ve Özel Sektör Kabiliyetlerini De Bu Yöne Aktarmak İçin 1 Yıldır Bir Çalışma Yaptıklarını... — Sivil toplum örgütü olarak özel sektörün bu yöne odağını getirmek ve özel sektör kabiliyetlerini de bu yöne aktarmak için 1 yıldır bir çalışma yaptıklarını belirten Mehmet Kalyoncu, "Ocak ayında erişilebilir bir komite kurduk ve burada bir model geliştirildi. Bu model Türkiye'de bugüne kadar uygulanmış kamu-özel iş birliği modellerine uygun dünyada erişebilir konut geliştirme modellerini inceleyerek bizim oluşturduğumuz özgün bir model önerisi sunuyor." diye konuştu.

Sivil Toplum Ne İçin Çalışması Sorusuna Cevap Verdiklerinin Altını Çizen Gayrimenkul Ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu,... — Sivil toplum ne için çalışması sorusuna cevap verdiklerinin altını çizen Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu, "Modelimizde kiralık konut geliştirmesi için özel sektör şirketlerinin ihtiyaç duyduğu erişilebilir arsa temini ve ilişki içerisinde en büyük menfaati kiracıya sağlayacak bir kontrol mekanizması sunuyoruz. Özel sektör Türkiye 'de konut geliştiriyor fakat satma amacıyla bunu yapıyor. Konutu elinde tutup uzun dönemli önemli bir kira geliri oluşturmak mümkün değil. Bunun tek sebebi arsa maliyetlerinin yüksel olmasıdır." sözlerine yer verdi.

Arsaların Erişilmez Olduğunu Bu Nedenle Konutun Da Erişilebilir Olması Konuşulamaz Diyen Mehmet Kalyoncu Sözlerine Şöyle Devam Etti: "Türkiye'de Şu Anda Yüzde... — Arsaların erişilmez olduğunu bu nedenle konutun da erişilebilir olması konuşulamaz diyen Mehmet Kalyoncu sözlerine şöyle devam etti: "Türkiye'de şu anda yüzde 50 olan arsa payını yüzde 20 ve altına indirdiğimiz modeller de geliştirilecek. Kiralık konutlar geliştirilsin gayrimenkul şirketleri ve bunu devletin belirlediği tarifelerle kiralasın. Dolayısıyla son kullanıcıya biz buradaki yüzde 50'den 20 ve altına düşmekte yakaladığımız tasarrufu kullandıralım ve bu sayede aslında kiracıların ev sahibi ile yaşadığı olumsuz ilişkilere de yeni bir paradigma getirelim. Çünkü bu firmalar kurumsal firmalar. Bunlar SPK denetimine tabii olan firmalar. Kurumsal şirketler en başta kendi itibarlarını önemsediği için kirasına karşı bir zorbalık veya onu zor durumda bırakacak bir durumda olmak istemez. Zaten bu kamu-özel iş birliği olduğu için bahsettiği gibi bir tarifeyle bu kira rakamlarını devlet belirleyecek."

İşin Finansman Boyutunun Önemine Değinen Ve Çözülmesi Gerektiğini Söyleyen Gayrimenkul Ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu, "Burada... — İşin finansman boyutunun önemine değinen ve çözülmesi gerektiğini söyleyen Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Mehmet Kalyoncu, "Burada biraz daha uzun vadeler olmalı. Konutu sattığınızda 3-5 yıl içerisinde geri dönüşü oluyor fakat kira daha uzun bir projeksiyon 15 yıla yaklaşan vadelere ihtiyaç duyabilir ama bu finansmanın arsa maliyeti olmayacak. Dolayısıyla devletimiz de her hangi bir fonlama yaparken arsayı da fonladığı alternatiflere göre otamatikmen daha az bir yük kapsamdan bahsediyoruz." ifadelerini kullandı.

Konuta Erişim Konusunun Uluslararası Bir Kriz Noktasına Taşındığını Belirten Mehmet Kalyoncu Sözlerini Şöyle Sürdürdü: "Bu Artık Bir Milli Mesele, Bunlarda Bir... — Konuta erişim konusunun uluslararası bir kriz noktasına taşındığını belirten Mehmet Kalyoncu sözlerini şöyle sürdürdü:
"Bu artık bir milli mesele, bunlarda bir araya gelmeliyiz. O yüzden Türkiye'mizin diğer ülkelere göre bu zor dönemi daha rahat atlatması için iş birliği yapmalıyız. Sadece devletin üzerine bu sorumluluğu bırakmak yerine özel sektörün devreye girmesi gerektiğini düşünüyoruz. Özel sektörüne ne faydası olacak? Burada satılan sayılarına bakalım… 3-5 yıl öncesine göre yüzde 50 veya yüzde 30'una kadar düştü. Dolayısıyla biz eskiye göre daha az üretiyoruz. Kapasitemizi kanalize edebileceğimiz ve bugün en çok ihtiyaç duyulan hayırlı bir işte kullanacağımız bir imkan olacak.

Yeni Bir İş Modeli Sunmuş Olacağız. Artık Türkiye'de Sadece Satmak İçin Değil Kiraya Vermek Maksatlı Da Konut Geliştiriciliği Başlamış Olacak. Devlet İçinde... — Yeni bir iş modeli sunmuş olacağız. Artık Türkiye'de sadece satmak için değil kiraya vermek maksatlı da konut geliştiriciliği başlamış olacak. Devlet içinde bunun faydası var. Devlet arsalarını ekonomiye kazandıracak. İstihdam etkisini göreceğiz. Toplumsal problemi çözmekte sadece kendi kaynaklarını değil özel sektör sermayesini finansal kuruluşlar ve hatta sermaye piyasalarının kaynak geliştirme de aktif rol olacağı bir model söz konusu.

Fahiş Kiraları Kesinlikle Dengeleyecek. Bu Nokta Da Önemli Bir Potansiyeli Olduğunu Düşünüyoruz. İstanbul Zaten Çok Yoğun Bir Kent. Burayı Daha Fazla... — Fahiş kiraları kesinlikle dengeleyecek. Bu nokta da önemli bir potansiyeli olduğunu düşünüyoruz. İstanbul zaten çok yoğun bir kent. Burayı daha fazla yoğunlaştırmamak gerekir. Bu program için yeni bir uydukent oluşturma kararı verilirse ve örneğin bizim modelimiz de 2+1 3 bin TL, 3+1 4 bin TL lira oluyor. Bunlar yepyeni inşa edilmiş, sürdürülebilir binalar olacak.

Enerji Maliyetleri De Çok Düşük Bunları Biraz Daha Uzak Yerlerde İnşa Etsek Bile İnsanlar Tercih Edebilir. Aslında İstanbul'un Geleceği Açısında Da Kritik Bir... — Enerji maliyetleri de çok düşük Bunları biraz daha uzak yerlerde inşa etsek bile insanlar tercih edebilir. Aslında İstanbul'un geleceği açısında da kritik bir kullanılması gereken unsur diye düşünüyoruz. İstanbul'daki yoğunluğu çeperlere taşımak içinde ve daha az enerji tüketen karbon salınımı daha düşük çevreci yeşil unsurlara göre tasarlanmış yeni yerleşim birimleri yatay mimari prensiplerine uygun bizim GYODER olarak 4T dediğimiz tabiatı koruyan, teknolojiyi koruyan iyi tasarlanmış toplumsal fayda üreten yeni mahalleri İstanbul'a kazandırabiliriz.

TOKİ'nin sosyal konut projesi özel sektörü harekete geçirdi! İşte kiraları düşürecek formül! 3+1 evde 4 bin liraya oturma şansı - 25