O karar hem ev hem arsa hayali kuranlara geldi! Büyük sürpriz ortaya çıktı.. TOKİ arsa alacaklara kıyak geçti!

TOK'den arsa başvurusu yapanlara müjde! Aldığınız arsaların üzerine TOKİ'Den düşük maliyetle ev yaptırabilirsiniz. Müşterek arsa satın alan ortak arkadaşlar TOKİ'ye başvuruda bulunabilirler. BPiyasadan daha ucuz bir maliyetle TOKİ'ye ev yaptırmak mümkün olacak. Ayrıca arsanızı prefabrik ev yaparak da değerlendirebilirsiniz. TOKİ betonarme ve prefabrik ev yapma fiyatları ve konu hakkında tüm merak edilenler içn haberimizin devamını takip edebilirsiniz. TOKİ ARSASINA PREFABRİK EV YAPTIRILIR MI? TOKİ'den arsa başvurusunda bulunduysanız size çıkması halinde ister betonarme ister prefabrik ev yaptırabilirsiniz. Ayrıca TOKİ'den ucuz maliyetle arsanıza konut yaptırabilirsiniz. PREFABRİK EV FİYATLAIR NE KADAR? Prefabrik ev fiyatları 120 bin ile 600 bin TL arasında değişiyor. PREFABRİK EV MASRAFLARI NE KADAR? Prefabrik Ev Fiyatı ; 256.900 TL Nakliye ; 8000 TL Zemin Betonu ve Şap ; 53.000 TL Ruhsat Masrafları ; 32.000 TL (Türkiye Ortalamasıdır.) Parke ; 10.000 TL Seramik ; 15.000 TL Mutfak Dolabı ; 6000 TL dersek toplam rakamda herşey dahil 380.000 TL 'ye prefabrik evinizde rahatça ve mutlu bir şekilde yaşayabilirsiniz. BETONARME EV FİYATLARI Bakanlıkça belirtilen lüks inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022): Betonarme Karkas Asgari: 2387,65 Azami: 2679,65 Orta: 2533,65 Bu bedel, kaba bir inşaata metrekare başına biçilen tutar. Bu tutarı, evin metrekaresiyle çarptığınızda evin kaba inşaat bedeli ortaya çıkıyor. Yani, lüks bir inşaatın iskeleti için 100 m2 bir ev, ortalama olarak (2533,65x100) 253.365 TL gibi bir tutara denk gelmekte. Aynı hesabı 1. sınıf bir inşaatta 100 m2 ev için yaptığımızda ise sonuç şöyle: Bakanlıkça belirtilen 1. sınıf inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022): AAsgari: 1507,87 Azami: 1656,65 Orta: 1582,26 Buna göre, 1. sınıf inşaat betonarme bir müstakil evin iskeleti için ortama olarak (1582,26x100) 158.226 TL'yi gözden çıkarmanız gerekiyor. MÜSTAKİL EV GİDER KALEMLERİ Proje giderleri (elektrik projesi, statik proje, proje çizimi , mekanik tesisat proje çizimi, zemin etüt raporu), Belediye giderleri, Harfiyat giderleri, Tesisat giderleri (su, elektrik, kanalizasyon vb.), İşçilik giderleri, Sigorta giderleri. MÜŞTEREK ARSA NE DEMEK? Müşterek tapu; ortak mülkiyet hakkı olan taşınır ve taşınmaz malların tüm hak sahiplerine ortaklaşa verilmesi durumuna denir. TOKİ ARSA ÖDEMELERİ NASIL OLUYOR? Arsa tahsis bedelinin 1/10'u peşin geriye kalanı 9 yılda 9 eşit taksitle ve faizsiz olarak ödenecek. Arsa tahsisi yapıldıktan sonra, 1/10 arsa tahsis bedeli peşinatı ödenecek, noter taahhütnamesi imzalanarak arsa tahsis bedelinin geriye kalan 9 taksitin 9 yılda 9 eşit taksite bölünecek. TOKİ ARSA PEŞİNAT NE KADAR? Arsa tahsis bedelinin 1/10'u peşin geriye kalanı 9 yılda 9 eşit taksitle ve faizsiz olarak ödenecek. Arsa tahsisi yapıldıktan sonra, 1/10 arsa tahsis bedeli peşinatı ödenecek, noter taahhütnamesi imzalanarak arsa tahsis bedelinin geriye kalan 9 taksitin 9 yılda 9 eşit taksite bölünecek. ARSA ÇIKANLAR EV YAPMAK ZORUNDA MI? TOKİ arsa başvurusu sonrası vatandaşlar, arsaya ev yapmanın zorunlu olup olmadığını araştırmaya başladı. TOKİ arsasına başvuru yapan vatandaşların dikkat etmesi gereken nokta ise tahsis edilen arsa sonrası en geç 1 yıl içinde evin inşaatına başlaması ve en geç 2 yıl içinde tüm bloklar için zemin kat taban döşeme seviyesinin bitmesi gerekmektedir. Bu işlem yapılmadığı takdirde yatırdığınız paranın yüzde 10'u kesilir ve vatandaşa verilir arsa TOKİ'ye geçer. Bu nedenle arsa başvurusu yapacakların bu şartları da göz önünde tutuması gerekmektedir. TOKİ ARSA FİYATLARI NE KADAR OLACAK? TOKİ sosyal konut projesinde iki çeşit arsa mevcut. Müstakil arsaların fiyatı 192 bin 500 liradan başlayacak ve taksitleri de 1.604 liradan başlayacak. İkinci seçenek ise hisseli parseller. Hisseli parseller 150 metrekare olacak. Hisseli arsalar 112 bin 500 liradan başlayan fiyatlar ve 937 liradan başlayan taksitlerle vatandaşa sunulacak. PREFABRİK EV İÇİN İZİN GEREKİR Mİ? İmar mevzuatında prefabrik yapılar için ayrıca bir istisna bulunmadığı için, ruhsat istemeyen prefabrik evler bulunmamakta olup bütün prefabrik yapılar için ruhsat izni alınması gerekmektedir. PREFABRİK EVLER KIŞIN SICAK OLUR MU? Prefabrik yapılar, yüksek ısı yalıtımı sağlayan malzemelerden üretilir. Bu sayede dört mevsime de uygun yapılar olarak karşımıza çıkar. Prefabrik yapılar arasında bulunan prefabrik evler; yalıtım performansı ile sıcak veya soğuk, tüm iklim bölgelerinde tercih edilen yapılardır.