Ev alacalar SIKI DURUN! 2 yıl aradan sonra bir ilk geliyor.... İslam Memiş uyardı: Konut kredi faizi %1'in altına düşecek!

Konut fiyatları son yıllarda fahiş oranda yükselirken ekim'de yıllık yüzde 188,2 oranında artış kaydetti. Bununla beraber 1,5 yıldır yıllık konut fiyatlarında ilk kez yavaşlama gözlendi. Konut kredisi için beklenti, Bakan Kurum'un yapmış olduğu açıklamaların akabinde gündemde yer alıyor. Sosyal konut kura çekilişleri devam ederken, orta gelirli vatandaş için de konut imkanı tanıyacaklarını duyuran Bakan Kurum, Hazine ve Maliye Bakanlığı Bakanlığı ile çalışıyoruz, kısa süre içinde açıklayacağız" dedi. Bu durumun ardından Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş'ten ev alacaklara altın değerinde uyarı geldi. İşte detaylar...

takvim.com.tr

Giriş Tarihi: 19 Aralık 2022 11:26

Konut fiyatlarında artışlar tüm yıl boyunca devam ederek rekor kırdı.

EV FİYATLARI EYLÜL'DE REKOR KIRDI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre Ekim'de konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 188,20 oranında arttı. Eylül ayında yıllık artış yüzde 189,09 ile rekor kırmıştı. Oranlardaki bu kısa miktardaki geri çekilme 1,5 yıl sonra görülen ilk yavaşlama oldu.

Ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 5,36 artarken ekim ayında konut fiyatlarında aylık artış serisi 45. aya kadar çıktı. Türkiye genelinde yeni konutlarda fiyatlar yıllık olarak yüzde 177,4 yükseldi. Yeni olmayan konutlarda ise yüzde 190'lık yıllık artış gözlenirken Türkiye genelinde ortalama birim fiyat metrekare başına 16 bin 563 TL'ye yükseldi.

KONUT KREDİ FAİZLERİ DÜŞECEK!

İslam Memiş konuyla ilgili "Ev maliyetlerindeki döviz kuru ve taleple oluşan bir fiyat artışı ben 2023 yılında halen bekliyorum. Özellikle yüzde 34 gibi bir oranda satışlarda düşüş var ama bu talep kaybıyla değil insanların alım gücüyle alakalı bir düşüş olduğu için bunların genelde yanlış anlaşıldığını ben gözlemliyorum. Yine bir konut kampanyası ve düşük faizli kredi 2023 yılın ilk çeyreğinde geleceğini düşünüyorum'' dedi.

İslam Memiş, düşen faiz sonrası ev fiyatlarının artıp artmayacağı hakkındaki soruya şu şekilde cevap verdi:

''Evet talep artışından dolayı yüzde 20 civarında bir fiyat artışı bekliyorum. Geçen hafta da sayın bakana bizzat sordum böyle bir kampanya olacak mı diye evet olacak dedi. Özellikle emlak faiz oranlarının yüzde 1'in altına gelmesi de talep oluşumunu mutlaka desteleyecektir diye düşünüyorum. Benim kişisel beklentim konut fiyatlarında bir düşüş beklemiyorum. Eğer kredi kullanarak ev almayı düşünüyorsanız kredi faizlerinde bir düşüş bekliyorum''

KONUT KREDİSİ GELİRE GÖRE FAİZ ORANI SUNACAK

Konut kredilerinde ise gelire göre farklı faiz oranı uygulamasının başlayacağını belirten Bakan Kurum bununla ilgili de çalışmalar olduğu bildirdi.

"EV FİYATLARININ ARTMAMASI İÇİN ÇALIŞMA YÜRÜTÜYORUZ"

Bakan Kurum "Fiyatları dengeledik, aşağı çektik, bunun tekrar yukarı çekilmesini istemiyoruz. Orta gelirliye yönelik kampanyanın amacına ulaşması için çalışıyoruz. Fiyatları olumsuz yönde etkilemesini istemiyoruz. Kampanyayla talebi yönetip proje arzının artırılması lazım. İkisini aynı anda yapmazsak evlerin fiyatları yükselir. Ev fiyatlarının artmaması için titiz çalışma yürütüyoruz" ifadelerini kullandı.

17 ARALIK 2022 GÜNCEL KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI

AKBANK

10.000 - 3.500.000 TL

1 - 120 Ay

%1,99 - %2,05

GARANTİ BBVA

10.000 - 3.000.000 TL

3 - 240 Ay

%2,13 - %2,74

İŞ BANKASI

5.000 - 2.000.000 TL

1 - 120 Ay

%2,05

ING

1.000 - 3.500.000 TL

3 - 120 Ay

%1,34 - %2,19

YAPI KREDİ

10.000 - 3.500.000 TL

1 - 120 Ay

%2,05

TEB - TÜRK EKONOMİ BANKASI

1.000 - 500.000 TL

3 - 120 Ay

%2,95

ALTERNATİF BANK

10.000 - 2.000.000 TL

1 - 120 Ay

%2,44 - %3,05

VAKIFBANK

10.000 - 3.500.000 TL

3 - 120 Ay

%1,20 - %1,29

ZİRAAT BANKASI

1.000 - 3.500.000 TL

1 - 120 Ay

%1,20 - %1,29

TÜRKİYE FİNANS

1.000 - 3.500.000 TL

1 - 120 Ay

%1,79 - %1,93

QNB FİNANSBANK

1.000 - 1.500.000 TL

1 - 120 Ay

%2,28

HALKBANK

500 - 3.500.000 TL

1 - 120 Ay

%1,20 - %1,29

VAKIF KATILIM

1.000 - 2.000.000 TL

1 - 120 Ay

%1,89 - %2,45

BİR EVE NE KADAR KREDİ ÇIKAR?

Yani satın almak istediğiniz evin ekspertiz değeri 500 bin TL'ye kadar ise ekspertiz değerine kadar kredi çekebilirsiniz. Değerlemesi 500.000 TL'nin üzerinde olan daireler için yüzde 80 değerine kadar kredi alabilirsiniz.

KONUT KREDİSİ KİMLERE VERİLİR?

Öncelikle 18 yaşını doldurmak, TC vatandaşı olmak ve çalışıyor olmak gerekiyor. Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız için gurbetçi kredisi ya da yabancılar için farklı seçenekli krediler de var. Bir de tabii yaş konusunda üst sınır var. Bankalar genelde 65 yaş üzeri ya da emeklilere konut kredisi kullandırmıyor.

HANGİ EVE KREDİ ÇIKMAZ?

Alınacak evin tapu türü kat ittifakı ya da mülkiyeti olmalıdır. Ayrıca tapuda niteliği mesken olarak geçmek zorundadır. Bu niteliklerden biri eksik olursa bankalar konut kredisi çıkarmaz. Alınacak evin belediye tarafından onaylanmış olan plan ve projeye uygun şartlarda olması gerekir.

KONUT KREDİSİ KULLANMAK MANTIKLI MI?

Konut kredisi kullanmanın en cazip yönü taksit tutarlarının sabit kalmasıdır. 120 ay 10 yıl vadeli kredi kullanan bir kişi 10 bene boyunca aynı taksiti öder. Ancak bu süre zarfında kira ödüyorsa kira gideri her yıl artar. Maaşına ise enflasyon oranında bile zam yapılsa yaklaşık %10 oranında zam olur.

KREDİ 1 GÜNDE ÇIKAR MI?

İhtiyaç kredisinin kaç günde çıkacağı bankadan bankaya değişebilir. Kişinin sürekli çalıştığı bankaya gerçekleştirdiği başvurunun onaylanması ve kredinin çıkması aynı gün içerisinde gerçekleşebilir. Fakat kişinin daha önce çalışmadığı bir bankaya yapmış olduğu ihtiyaç kredisinin onaylanması bir haftayı bulabilir.