EMLAK VERGİSİ’NDE KİM, NE ÖDEYECEK? EYT'liler emlak vergisi ödeyecek mi? Emlak vergisinde yapılandırma var mı? İşte örnek hesaplama

Ev, arsa, işyeri gibi gayrimenkuller için sahiplerinin ödemesi gereken emlak vergisinin bu yıla ait ilk taksit ödemeleri 1 Mart itibarıyla başladı, 31 Mayıs'a kadar devam edecek. Ayrıca geçmiş yıllara ilişkin olan emlak vergisi borçları için de yapılandırma fırsatı var. Bunun için de son başvuru tarihi 31 Mayıs. İşte emlak vergisine ilişkin detaylar... NASIL HESAPLANIYOR? Emlak vergisi değerlerinin hesabında dikkate alınacak arsa ve arazi değeri metrekare birim değerleri, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan yeni değerler üzerinden ödeme yapılırken, ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Böylece verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda ortaya çıkan bu vergi değerinin binde 2'si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1'i hesaplanıyor. İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4'ü, diğer illerde binde 2'si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6'sı, diğer illerde binde 3'ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2'si, diğer illerde binde 1'i üzerinden hesap yapılıyor. NE KADAR ARTIYOR? 2022-2025 yılları emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49'uncu maddesi çerçevesinde, 30 Haziran 2021 tarihinden önce tespit edilerek karara bağlandı. 2023 yılına ait emlak vergisine esas değerler ise 30 Aralık 2022 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle, bir önceki yıla göre yeniden değerleme nispetinin yarısı oranında yüzde 61,465 artırıldı. BÜYÜKŞEHİR İÇİN ÖRNEK HESAPLAMA - Meskenin 2022 yılına ait emlak vergi değeri: 950.000,00 TL - 2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: % 122,93/2 = % 61,465 - Meskenin 2023 yılı emlak vergi değeri: 533.917,50 TL - 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 1.533.000,00 TL - Bu değerin binde 2'si: 3.066 TL - Kültür payı (yüzde 10): 306.60 TL - Ödenecek vergi: 3.372,60 TL DİĞER İLLER İÇİN ÖRNEK HESAPLAMA - Meskenin 2022 yılına ait emlak vergi değeri: 950.000,00 TL - 2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: % 122,93/2 = % 61,465 - Meskenin 2023 yılı emlak vergi değeri: 533.917,50 TL - 1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 1.533.000,00 TL - Bu değerin binde 1'i: 1.533 TL - Kültür payı (yüzde 10): 153,30 TL - Ödenecek vergi: 1.686,30 TL ÖDEMELER NE ZAMAN YAPILMALI? Birinci taksit ödemeleri yılda 2 eşit taksit halinde ödeniyor. İlk taksit Mayıs ayı sonuna kadar yatırılacak. İkinci taksit ise Kasım ayında ödenecek. KİMLER MUAF TUTULUYOR? En fazla brüt 200 metrekare ve tek konuta sahip olan hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, SGK'dan (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler (ve bunların dul ve yetimleri), engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri vergiden muaf oluyor. Muafiyet kapsamında olduğunu bilmeden vergisini ödemiş olanlara iade imkanı bulunuyor. 5 yıllık geriye doğru zaman aşımı süresi içinde ödenen fazla vergiler geri alınabiliyor. Bunun için o dönemlerde de şartları taşıdığınızı gösterir belgelerle belediyeye müracaat etmek gerekiyor. EYT'LİLER ÖDEYECEK Mİ? Tek konutu olan emekliler başka bir gelirleri de yoksa bu konutları için emlak vergisinden muaf tutuluyor. Bu nedenle çalışmayan EYT'liler bu avantajdan yararlanacak. Emlak vergisi muafiyeti emekli olunan tarihi izleyen yıl itibariyle başlıyor. Bu yıl emekli olup bildirimde bulunan EYT'liler, gelecek yıl itibariyle vergiden muaf olacak. Muafiyetten yararlanacak EYT'lilerin bunun için konutun bağlı olduğu belediyeye sadece ilgili formu doldurarak başvurması yetiyor. BU YIL ALINAN EV İÇİN VERİLİR Mİ? Bu yıl satılan evin emlak vergisini konutu satan ödeyecek. Alıcı ilk yıl vergi ödemez. Yalnızca belediyeye bildirim verir. Bu yıl ev alan için vergi ödemesi 2024'te başlayacak.HANGİ BORÇLAR YAPILANDIRILACAK? 31 Aralık 2022 tarihinden öncesine ait emlak vergisi borçlarını ise yapılandırma imkanı bulunuyor. Emlak vergisi borcu olanlar belediyelere başvurarak bunları yapılandırma kapsamında kolayca ödeyebilecek. Başvurular 31 Mayıs'a, peşin ya da ilk taksit ödemeleri 30 Haziran'a kadar yapılacak. Yapılandırmaya başvuranların borçlarının gecikme cezaları silinecek, bunun yerine enflasyon farkı eklenecek. Peşin ödeme yapanlardan enflasyon farkının da yüzde 90'ı silinirken, isteyenler 48 ay taksitle de ödeme yapabilecek. Taksit seçilirse ana para ve enflasyon farkından oluşan borca belirlenen katsayı ilave edilecek.