Takvim.com.tr Site aidatlarında yeni dönem! İşte yeni yasaya göre zam üst sınırı
Site yönetimlerinin keyfi karar almasını önleyecek olan düzenleme TBMM’de kabul edildi. Kanunla, yöneticinin görevleri, aidat ve toplanacak avans tutarları belirlenecek. Keyfi aidat artışları önlenecek
Takvim.com.tr Giriş Tarihi: Güncelleme Tarihi:
Hızlı Özet Göster
- TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen kanun teklifiyle site aidatlarındaki keyfi artışların önüne geçilecek.
- Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak.
- Mevcut işletme projesi varsa geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek.
- Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu gerekecek.
- Kanun Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla yürürlüğe girecek.
Aidat zamlarında site yönetimlerinin keyfi karar almasını önleyecek olan düzenleme TBMM'de kabul edildi. Tapu, imar, TOKİ ve site yönetimlerinde kapsamlı değişiklikler içeren kanun teklifi TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı.
Site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilecek. (Fotoğraflar AA Arşiv'e aittir.)
Sabah'tan Burcu Şen'in haberine göre; düzenlemeyle site aidatlarındaki keyfi artışların önüne geçilecek. Kanunla, yöneticinin görevleri, aidat ve toplanacak avans tutarlarının belirlenmesine yönelik yeni düzenlemelere gidildi. Merak edilen soru ve cevaplar şu şekilde:
1- Yöneticinin görevleri neler olacak?
Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.
2- Keyfi olarak aidat artırmanın önüne nasıl geçilecek?
Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak.
YENİDEN DEĞERLEME ORANI
3 - İşletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde nasıl bir yol izlenecek?
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
3'TE 2 OY ŞARTI
4- Yönetim planı nasıl değiştirilecek?
Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
5 - Yeni düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla yürürlüğe girecek.
