Miras sahipleri dikkat! Yıllardır beklenen karar çıktı

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras ya da bağış yoluyla edinilen arsaların vergilendirilmesi konusunda uzun süredir devam eden belirsizliklere son noktayı koydu. 02.10.2024 tarihli kararlarla birlikte, arsa sahiplerini yakından ilgilendiren önemli gelişmeler yaşandı.

Fotoğraflar: AA

Vergi Karmaşası Son Buldu

Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlar konusunda, özellikle satış ya da kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgili süreçlerde hangi durumlarda gelir vergisi doğacağı uzun süredir tartışılıyordu. Danıştay VDDK'nın kararıyla birlikte bu tereddütler büyük ölçüde giderildi.

5 Yıl Kuralı ve Değer Artış Kazancı

Mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. maddesi uyarınca, gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda, elde edilen kazanç "değer artış kazancı" kapsamında vergilendiriliyordu. Ancak miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için bu süre geçerli değil.

Karara göre:

Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında, edinim tarihine bakılmaksızın değer artış kazancı oluşmuyor.

5 yıl dolmamış olsa bile, bu tür taşınmazlardan elde edilen gelirler vergiden muaf tutuluyor.

Kat Karşılığı ve Hasılat Paylaşımı Uygulamalarına Netlik Geldi

Danıştay VDDK'nın verdiği kararlardan biri de, miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle müteahhitlere devredilmesiyle ilgili. Buna göre:

Miras kalan arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi sonucu elde edilen daire veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak.

Bu kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacak.

Aynı şekilde hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan inşaat sözleşmeleri kapsamında da:

Arsa sahiplerinin elde ettiği gelirler, müteahhidin ticari faaliyetinden bağımsız sayılacak.

Bu gelirler ticari kazanç hükümleri kapsamında değerlendirilmeyecek.

Yasal Dayanak: GVK 80/6

Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6. maddesi, miras ya da bağış yoluyla edinilen malları "ivazsız iktisap" olarak tanımlıyor. Bu nedenle, bu malların satışından doğan gelirlerde değer artış kazancı söz konusu olmuyor. Mirasçılar, elde ettikleri kazançları gelir vergisi beyannamesine dahil etmek zorunda kalmayacak.

Uzmanlara Başvurmadan Hareket Etmeyin

Hukuki süreçlerde mağduriyet yaşamamak adına, uzman bir mali müşavir veya avukata danışılması tavsiye ediliyor. Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ya da Türkiye Barolar Birliği (TBB), bu konuda başvurulabilecek güvenilir kurumlardan bazıları.

Miras gerginliği bitmiyor: Tuğçe Tayfur’un hamlesine Şirin Gözalıcı’dan yanıt geldi!

Miras gerginliği bitmiyor: Tuğçe Tayfur’un hamlesine Şirin Gözalıcı’dan yanıt geldi!

Günün Manşetleri

Tüm Manşetler