Takvim.com.trEv alırken bunlara dikkat!
Takvim.com.trGiriş Tarihi:
Makettenkonut alırkenileride mağduriyetyaşanmamasıiçin nelere dikkatedilmelidir?
Ön ödemeli konut satışıile ilgili düzenlemeler 6502sayılı Tüketicinin KorunmasıHakkında Kanun'dadüzenlenmiştir. Tüketicinindikkat etmesi gereken enönemli husus, konutun inşaedileceği arsa üzerinde satışasunulacak konut sayısı kadarkat irtifakı kurulması ve inşaatizinlerinin alınmış olmasıdır.Özellikle ilgili belediyeden alınacakinşaat ruhsatının bulunması yapılacakolan satış sözleşmesinin geçerliliğinietkiler. İnşaat ruhsatı alınmadan,tüketicilerle yapılan ön ödemeli konutsatışları tüketici yönünden geçersizsayılır.6502 sayılı TKHK m.41/1 fıkradayapılan düzenleme uyarınca; önödemeli konutsatışının tapusiciline tesciledilmesi,satış vaadisözleşmesininise noterdedüzenlemeşeklinde yapılmasızorunludur.Taraflararasında yapılansözleşmeninkanundaöngörülenresmi şekildeyapılmamasıdurumunda,yapılan sözleşmegeçersiz kabuledilir. Ancakbunun 3 istisnasıbulunmaktadır.TOKİ tarafından yapılan konutsatışlarında, alacağın temlikihükümlerine göre yükleniciden alınantaşınmazlar ve resmi şekil şartını ilerisürmenin TMK m.2 hükmü uyarıncadürüstlük kuralına aykırı olmasıdurumunda sözleşme geçerli kabuledilir.Sözleşmenin kurulmasından en az 1gün önce tüketici bilgilendirilmeli. Önbilgilendirme formundaşunlar bulunmalı: "Satıcınınismi unvanı, açık adresi,telefon numarası ve varsadiğer iletişim bilgileri,sözleşme konusu konutailişkin bağımsız bölümünyer aldığı ada, parsel, blok,konum, kat vb. temelnitelik bilgileri ile bağımsızbölüm net ve brüt alanları,konutun tüm vergilerdahil toplam satış fiyatı, varsateslim ve diğer masraflarailişkin bilgi, varsa faiz miktarıve faizin hesaplandığı yıllıkoran, tüketicinin cayma vesözleşmeden dönme hakkına ilişkinbelgeler, konutun teslim tarihi, verilenteminata ilişkin bilgiler, yapı ruhsatınınalınış tarihi, yönetim planı, bağımsızbölüm planı, vaziyet planı, kat planı veteknik şartname."Satışa konu konutun en çok 7gün öncesine ait takyidatlı tapukayıt örneğinin tüketiciye verilmesizorunludur. Ayrıca satıcı caymahakkı süresininsona ermesindenitibaren 30gün içerisindesözleşmeye konukonuta ilişkinsatışı tapu sicilinetescil ettirmekzorundadır.İmzalamışolduğunuzsözleşmeyi mutlakatapuya şerhettirin. Bu şerhsize tapunuzualabilmekkonusunda faydasağlayacaktır.İnşaat şirketinintamamlamasigortası yaptırıpyaptırmadığını damutlaka öğrenin.
SİZ SORUN YAZARIMIZ CEVAPLASIN - FERİDE HİLAL İMAL
hukuk@takvim.com.tr
Ön ödemeli konut satışıile ilgili düzenlemeler 6502sayılı Tüketicinin KorunmasıHakkında Kanun'dadüzenlenmiştir. Tüketicinindikkat etmesi gereken enönemli husus, konutun inşaedileceği arsa üzerinde satışasunulacak konut sayısı kadarkat irtifakı kurulması ve inşaatizinlerinin alınmış olmasıdır.Özellikle ilgili belediyeden alınacakinşaat ruhsatının bulunması yapılacakolan satış sözleşmesinin geçerliliğinietkiler. İnşaat ruhsatı alınmadan,tüketicilerle yapılan ön ödemeli konutsatışları tüketici yönünden geçersizsayılır.6502 sayılı TKHK m.41/1 fıkradayapılan düzenleme uyarınca; önödemeli konutsatışının tapusiciline tesciledilmesi,satış vaadisözleşmesininise noterdedüzenlemeşeklinde yapılmasızorunludur.Taraflararasında yapılansözleşmeninkanundaöngörülenresmi şekildeyapılmamasıdurumunda,yapılan sözleşmegeçersiz kabuledilir. Ancakbunun 3 istisnasıbulunmaktadır.TOKİ tarafından yapılan konutsatışlarında, alacağın temlikihükümlerine göre yükleniciden alınantaşınmazlar ve resmi şekil şartını ilerisürmenin TMK m.2 hükmü uyarıncadürüstlük kuralına aykırı olmasıdurumunda sözleşme geçerli kabuledilir.Sözleşmenin kurulmasından en az 1gün önce tüketici bilgilendirilmeli. Önbilgilendirme formundaşunlar bulunmalı: "Satıcınınismi unvanı, açık adresi,telefon numarası ve varsadiğer iletişim bilgileri,sözleşme konusu konutailişkin bağımsız bölümünyer aldığı ada, parsel, blok,konum, kat vb. temelnitelik bilgileri ile bağımsızbölüm net ve brüt alanları,konutun tüm vergilerdahil toplam satış fiyatı, varsateslim ve diğer masraflarailişkin bilgi, varsa faiz miktarıve faizin hesaplandığı yıllıkoran, tüketicinin cayma vesözleşmeden dönme hakkına ilişkinbelgeler, konutun teslim tarihi, verilenteminata ilişkin bilgiler, yapı ruhsatınınalınış tarihi, yönetim planı, bağımsızbölüm planı, vaziyet planı, kat planı veteknik şartname."Satışa konu konutun en çok 7gün öncesine ait takyidatlı tapukayıt örneğinin tüketiciye verilmesizorunludur. Ayrıca satıcı caymahakkı süresininsona ermesindenitibaren 30gün içerisindesözleşmeye konukonuta ilişkinsatışı tapu sicilinetescil ettirmekzorundadır.İmzalamışolduğunuzsözleşmeyi mutlakatapuya şerhettirin. Bu şerhsize tapunuzualabilmekkonusunda faydasağlayacaktır.İnşaat şirketinintamamlamasigortası yaptırıpyaptırmadığını damutlaka öğrenin.
SİZ SORUN YAZARIMIZ CEVAPLASIN - FERİDE HİLAL İMAL
hukuk@takvim.com.tr