Kiracı, kiralarsa...

Mal sahibi olduğumbir dükkanda kiracı olanşirket, dükkanı alt kiralamaile başka bir şirketekiralamış. Fatura kesiyor.Bu kiracıyı işyerinden nasılçıkartabilirim? Kiracıyıtahliye edebilir miyim? Buyaptığı yasal mı?
Bu konuda size kira sözleşmenizve Türk BorçlarKanunu'nun 322/2. Maddesirehberlik edecektir. Kiracınızınalt kiralama yapabilmesi için yakira sözleşmenizde ya da ayrıcayazılı bir şekilde alt kiralamayetkisi vermiş olmanız gereklidir.Eğer bu şekilde bir yetkivermediyseniz hatta bu konuyasözleşmenizde hiç değinilmemişolsa bile kiracınızın alt kiralamayapması yasal değildir.Keza TBK 322/2. Maddesi"Kiracı konut ve çatılı işyerikiralarında kiraya vereninyazılı rızası olmadıkçakiralananı başkasına kiralayamayacağıgibi kullanımhakkını da devredemez"hükmünü amirdir.Ayrıca kiracı bu işyerindentamamen ayrılmış, işyerini yenikiracıya bırakmışsa bu durumdada bu durumu öğrendiğiniztarihten itibaren 6 ay içinde TaşınmazMal Zilyedliğine YapılanTecavüzlerin Önlenmesi HakkındaKanun gereği kaymakamlığaşikayet ederek fuzuli şagil yanihaksız işgalci olduğu gerekçesiile kolluk marifeti ile tahliyeetmesini sağlayabilirsiniz.

ÇOCUK GÖSTERİLMİYORSA İCRA KANALINABAŞVURABİLİRSİNİZ

Eşimle 2 yıl önceboşandık 3 yaşında birkızımız var. Mahkeme2 haftada bir çocuğualabileceğime karar verdi.Fakat eşim her defasındabir bahane bularakçocuğu bana göstermiyor.Çocuğum babasınıtanıyamadan büyüyor.Ben onun en güzelçağlarını kaçırıyorum. Neyapabilirim?
Boşanma davası sonunda çocuğunvelayeti anne veyababadan birine verilir.Velayet kendisine verilmeyentaraf için de"çocukla kişiselilişki tesisi" denilenbelirli gün vesaatlerde çocuklagörüşebileceğibirkarartesisedilir.Eğer taraflarkendiözgür iradeleriyleanlaşırlarsa çocuğunmenfaatinide düşünerek bugünler için kişisel ilişkitesis edilir. Taraflarınanlaşamamaları halindebu günleri hakimresen tayin edecektir. Fakatbasına yansıyan haberlede deçok sık karşılaştığımız üzere,eşler boşanma dönemindeneredeyse birbirlerine düşmanoluyor, velayet hakkı kendisineverilen taraf da çocuğu göstermemek,çocuğu karşı tarafhakkında doldurmak ilişkilerinizedelemek maksatlı birçokgirişim içine giriyor. Bu da savaşhalinde anne ve babalar, psikolojileriyerle bir olmuş çocuklarortaya çıkarıyor. Mahkemeninvermiş olduğu kişisel ilişki tesisikararını yerine getirmeyen eşekarşı çocuğun icra kanalıile alınabilmesini mümkünkılan yasal düzenlemelerimizmevcut. Velayet hakkı sahibitaraf çocuğu göstermediğindediğer taraf, icra müdürlüğünegiderek çocuk tesliminin sağlanmasınıtalep ediyor ve icramüdürü, pedegog ve gerektiğihallerde bir polisle çocuk bir eşyaymışçasınateslim alınıyor veteslim ediliyor. Bu da oldukçaüzücü bir durum ama hukukençocuğunuzu görebilmenin yolubu. Ayrıca eşinize, çocuğu göstermemeninvelayet hakkınınkötüye kullanılması anlamınageldiğini ve bu nedenle velayetindeğiştirilmesi davası açarakvelayeti alabileceğinizi söyleyin.Belki çözüm için işinize yarar.Eğer bu konuda anlaşmazlıksürüyorsa gerçekten de velayethakkının kötüye kullanılmasıgerekçesi ile velayetin değiştirilmesinidava edebilirsiniz.

SİZ SORUN YAZARIMIZ CEVAPLASIN - FERİDE HİLAL İMAL

hukuk@takvim.com.tr