Mart ayı kira artış oranı ne kadar olacak? Ev sahibi ve iş yerleri için yeni zam hesabı

TÜİK tarafından açıklanan şubat ayı enflasyon verileriyle birlikte, mart ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı da netleşti. 12 aylık ortalama enflasyonun yüzde 33,39 olarak gerçekleşmesiyle, kira zamlarında üst sınır mart ayı için yüzde 33,39 oldu. İşte hesaplama örneği... MART AYI KİRA ZAM ORANI AÇIKLANDI TÜİK Şubat ayı enflasyonu aylık %2,96 olarak yıllık %31,53 olarak açıkladı. Buna göre kira artış oranı %33,39 olarak hesaplandı. MART AYI KİRA ZAMMI HESAPLAMA ÖRNEĞİ Mevcut kira bedeli: 20.000 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Mart 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %33,39 Kira Artış Tutarı: 6.678,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.678,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 320.136,00 TL Mevcut kira bedeli: 25.000 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Mart 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %33,39 Kira Artış Tutarı: 8.347,50 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 33.347,50 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 400.170,00 TL Mevcut kira bedeli: 30.000 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Mart 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %33,39 Kira Artış Tutarı: 10.017,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 40.017,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 480.204,00 TL KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR? Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor. Taraflar farklı bir oran üzerinde anlaşmış olsa dahi, belirlenen artış TÜFE ortalamasını aşamıyor. 1 Temmuz 2024'te yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte artış oranları tamamen TÜFE'ye endekslenmiş durumda. Örnek bir hesaplama üzerinden ilerleyelim: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23 Artış tutarı: 10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak sözleşmede TÜFE'yi aşmayan farklı bir oran yer alıyorsa, o oran geçerli olabiliyor. Ev sahibi TÜFE'nin altında artış yapabiliyor. Ancak üzerinde bir zam yasal olarak uygulanamıyor. TEFE–ÜFE İBARESİNDE SINIR YİNE TÜFE TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıtırken; ÜFE üretim maliyetlerindeki değişimi gösteriyor. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Bazı eski kira sözleşmelerinde 'TEFE–ÜFE ortalaması' ifadesi yer alabiliyor. Ancak sözleşmedeki oran TÜFE'nin üzerinde çıksa bile artış, yasal sınır gereği TÜFE ortalamasıyla sınırlı tutuluyor. Bu nedenle üst sınır yine 12 aylık TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.

Mart ayı kira artış oranı ne kadar olacak? Ev sahibi ve iş yerleri için yeni zam hesabı

Mart ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşen oran, sözleşme yenileyecek kiracılar için üst sınırı ortaya koydu.