Ev alırken bu tuzağa dikkat! EİDS sonrası yeni vurgun yöntemi: Sakın kapora yatırmayın

Ticaret Bakanlığı'nın sahte ilanları engellemek amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak piyasasında dengeleri değiştirdi. İlan sitelerinde kimlik ve yetki doğrulamasının zorunlu hale gelmesiyle birlikte kayıt dışı işlem yapmak isteyenler rotasını sosyal medya platformlarına çevirdi. Facebook, Instagram, Telegram ve WhatsApp grupları son dönemde emlak satışlarının yürütüldüğü yeni alanlar haline gelirken, uzmanlar vatandaşları özellikle kapora dolandırıcılığına karşı dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. DENETİM ARTINCA SATIŞLAR KAPALI AĞLARA KAYDI Sabah'tan Metin Can'ın yazısına göre, EİDS sistemiyle birlikte ilan platformları ile tapu kayıtları arasında doğrudan bağlantı kuruldu. Böylece satış ilanlarında yer alan fiyatlarla tapuda gösterilen bedeller arasındaki farkın önüne geçilmesi hedeflendi. Yeni düzenleme sonrası özellikle kayıt dışı işlem yapmak isteyen bazı kişiler sosyal medya gruplarına yönelmeye başladı. WhatsApp toplulukları, Telegram kanalları ve Instagram hesapları üzerinden yapılan satış paylaşımları kısa sürede alternatif bir piyasa oluşturdu. Sektör temsilcilerine göre bu ilanların bir bölümü gerçek mülklerden oluşsa da önemli kısmı herhangi bir denetime tabi olmadığı için dolandırıcılık riski taşıyor. İLAN SİTELERİNİN ETKİSİ AZALDI Emlak piyasasında yaşanan dönüşüm, büyük ilan platformlarının işleyişini de değiştirdi. Daha önce doğrudan satışın merkezi olan platformlar artık çoğu zaman yalnızca piyasanın takip edildiği vitrin alanları olarak görülüyor. Birçok nitelikli portföyün ilan sitelerine düşmeden kapalı gruplarda alıcı bulduğu belirtiliyor. Şubat ayında yürürlüğe giren EİDS sonrası satılık konut ilan sayısında da dikkat çekici düşüş yaşandı. Satılık konut ilanları yaklaşık 1 milyon 45 binden 1 milyon 25 bin seviyesine geriledi. Yeni ilan girişlerinde yüzde 25 ila 40 arasında azalma olduğu ifade edildi. Buna rağmen konut satışları yükselişini sürdürdü. Şubat 2026'da satışlar yaklaşık 183 bin seviyesine ulaştı. Mart ve nisan aylarında da yüksek seyir devam etti. BAKANLIK TAKİBİ GENİŞLETTİ Ticaret Bakanlığı, doğrulanmış ilan sisteminin ardından sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanlarını da incelemeye aldı. Yeni dönemde yalnızca ilan platformlarında değil, sosyal medya ağlarında yapılan satış ve kiralama paylaşımlarının da denetleneceği belirtiliyor. Yetkisiz şekilde ilan paylaşan veya yanıltıcı içerik yayımlayan kişiler hakkında idari yaptırım uygulanabilecek. EİDS SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR? 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında ilan verecek kişilerin kimlik ve yetki doğrulaması yapması gerekiyor. Sistem sayesinde ilanlar yalnızca şu kişiler tarafından yayımlanabiliyor: Taşınmaz veya taşıt sahibi Sahibin eşi Birinci ve ikinci derece akrabaları e-Devlet üzerinden yetkilendirilen emlak ve galeri işletmeleri İnternet ilan platformlarının tamamı sisteme entegre edilirken, doğrulanmamış ilanların yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. VATANDAŞLARA 'DOĞRULANMAMIŞ İLAN' UYARISI Ticaret Bakanlığı, son açıklamasında vatandaşları sosyal medya üzerinden paylaşılan doğrulanmamış ilanlara karşı dikkatli olmaya çağırdı. Bakanlık, özellikle şu risklere karşı uyarıda bulundu: Gerçekte var olmayan taşınmaz ilanları Yetkisiz kişilerce yapılan satış paylaşımları Kapora dolandırıcılığı Sahte kiralık ev ilanları Gerçek dışı fiyat manipülasyonları Uzmanlar ise vatandaşların sosyal medya üzerinden yapılan satışlarda mutlaka tapu, yetki belgesi ve kimlik doğrulaması talep etmesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle piyasa değerinin çok altında sunulan ilanların dikkatle incelenmesi gerektiği ifade ediliyor.