Pandemi sonrası hızla yükselen yazlık konut piyasasında artış temposu yavaşlasa da fiyatlar hâlâ yüksek seviyesini koruyor. Ege, Akdeniz ve Karadeniz'deki popüler tatil bölgelerinde hem satış hem de kiralama bedelleri bu yaz da bütçeleri zorlayacak düzeyde seyrediyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin Türkiye genelinde en çok tercih edilen 14 sayfiye bölgesini kapsayan araştırması, piyasadaki ivme kaybını ortaya koyarken mevcut fiyatların erişilebilir olmaktan uzak olduğunu gösterdi.
BODRUM YİNE ZİRVEDE
Sabah'tan Seda Tabak'ın haberine göre, yazlık piyasasının en pahalı adresi Bodrum oldu. İlçede ortalama metrekare satış fiyatı 265 bin TL'ye ulaştı. Haftalık villa kiraları ise ortalama 80 bin TL seviyesinde şekillendi.
Özellikle lüks segmentte rakamlar çok daha yukarı çıkıyor:
- Göltürkbükü'nde 6+1 lüks villaların aylık kirası: 6 milyon TL
- Yaz sezonunda özel villalarda aylık kira: 12 milyon TL
Bölgede fiyat artış hızı gerilese de yüksek seviyeler korunuyor. Bodrum'da 2023-2024 döneminde yüzde 67'ye ulaşan artış oranı, son bir yılda yüzde 20 seviyesine düştü.
FETHİYE'DE DÖRT YILDA BÜYÜK SIÇRAMA
Muğla'nın bir diğer dikkat çeken merkezi Fethiye'de de fiyatlar yükselmeyi sürdürüyor. Bölgedeki ortalama metrekare satış fiyatlarının yıllara göre seyri şöyle:
| Yıl | Metrekare Fiyatı | Artış Oranı (%) |
| 2023 | 30.000 TL | — |
| 2024 | 50.000 TL | %66,6 |
| 2025 | 65.000 TL | %30,0 |
| 2026 | 80.000 TL | %23,0 |
Fethiye'de haftalık villa kiraları ise son bir yılda yüzde 29 artarak 45 bin TL'ye çıktı.
ÇEŞME VE URLA'DA ARTIŞ FRENLEDİ
İzmir'in gözde tatil bölgeleri Çeşme ve Urla'da pandemi dönemindeki sert yükseliş, yerini daha kontrollü bir piyasaya bıraktı. Çeşme'de daha önce yüzde 75'e kadar çıkan fiyat artış oranı son dönemde yüzde 20'nin altına indi. Buna rağmen fiyatlar hala oldukça yüksek.
Güncel veriler şöyle:
- Çeşme'de ortalama metrekare fiyatı: 250 bin TL
- Çeşme'de haftalık villa kirası: 80 bin TL
- Urla'da ortalama metrekare fiyatı: 250 bin TL
- Urla'da haftalık villa kirası: 65 bin TL
Foça'da da talep güçlü seyrini sürdürüyor. Bölgede metrekare satış fiyatı 120 bin TL'ye ulaşırken haftalık kira bedelleri 65 bin TL seviyesinde bulunuyor.
DİKİLİ SON DÖNEMİN YÜKSELEN BÖLGESİ
İzmir'in kuzeyindeki Dikili, son dönemin en dikkat çeken bölgelerinden biri hâline geldi. İlçede geçen yıl 40 bin TL seviyesinde olan metrekare satış fiyatı bu yıl 80 bin TL'ye yükseldi. Haftalık 2+1 villa kiraları da 30 bin TL'den 60 bin TL'ye çıktı.
Görece daha uygun fiyatlı olması nedeniyle Dikili'ye yönelik talebin son dönemde hızlandığı değerlendiriliyor.
