DEĞERDE BAŞI SARIYER VE KADIKÖY ÇEKTİ
Konut satış değerleri ilçelere göre değişmekle birlikte metrekare ortalama fiyatı 4 bin lira civarında seyretti. Geçen yıl satılan 26,1 milyon metrekarelik konuttan elde edilen gelir 102 milyar liraya yaklaştı.
Değer bazında başı, geçen yıl 866 bin metrekare konutun satıldığı Sarıyer çekti. Geçen yıl Sarıyer'de satılan 866 bin metrekare konuttan 10 milyar 117 milyon lira gelir elde edildi.
Sarıyer'i bu alanda 9,99 milyar lira ile Kadıköy takip ederken, onu 7,9 milyar lira ile Esenyurt, 5,8 milyar lira ile Beşiktaş, 4,18 milyar lira ile Başakşehir, 4,10 milyar lira ile Bakırköy izledi.
Listede ilk 10 3,8 milyar lirayla Ataşehir, 3,4 milyar lirayla Pendik, 3,3 milyar lirayla Sancaktepe, 3,2 milyar lirayla Kartal yer aldı. Beşiktaş, Bakırköy ve Ataşehir'in en çok konut satılan ilk 10'da yer almamasına rağmen, en çok gelir elde edilen ilk 10'da bulunması dikkati çekti.
Raporda, elde edilen gelirlerin net olmamakla birlikte yakın değer oldukları belirtildi.
"KONUT SATIŞINDA ARACILAR 1,8 MİLYAR LİRA ALDI"
Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, geçen yıl 101,8 milyar değerinde 26,1 milyon metrekare konut satıldığını belirterek, "Bu satış ve satın alma işlemlerinden alınan danışmanlık bedelinin aracılı veya aracısız tüm işlemler için ortalama yüzde 1,8 olduğunu tahmin ediyoruz. Bu rakam da geçen yıl için yaklaşık 1 milyar 831 milyon olarak karşımıza çıkıyor." dedi.
Geçen yıl en çok satışın Esenyurt'ta olduğunu dile getiren Türkoğlu, "Bu ilçede yapı ruhsatı verilen inşaatların alanına baktığımız zaman 3 milyon 852 bin metrekare değerini görmekteyiz. Bu değerin tamamının konut olması ve satışı gerçekleşmesi durumunda değerlerin birbirini yaklaşık olarak karşıladığını görmekteyiz." diye konuştu.
Türkoğlu, buna rağmen örnek olarak ele alınan Esenyurt ilçesinde 2017 yılı sıfır konut satışının 21 bin 848, ikinci el konut satışının ise 17 bin 828 olduğunu anımsattı.
Bu durumda üretimle gerçekleşen satış arasında yüzde 40'lara dayanan çok ciddi bir farktan bahsetmenin mümkün olduğunu aktaran Türkoğlu, "Esenyurt ilçesi her ne kadar konut satışı alanında rekortmen olarak görünse bile az önce bahsettiğimiz üreticinin üretimini elden çıkarabilmesi konusu ciddi bir sorun olma riski taşımaktadır." şeklinde konuştu.
Türkoğlu, düşük metrekare değerine sahip bu ilçede böylesi bir durum yaşanırken orta üst ve üst segment konutların bulunduğu bölgelerde durumun daha ciddi boyutlara ulaştığını kaydederek, "Piyasa bu kapsamda dengelenme hareketlerini bir süredir devam ettirmektedir. Arz ve talepte fiyat dengesinin oluşmasıyla bu işlem açıklarının da kapanacağını ümit ediyoruz." dedi.