Kiracı eve zarar vermişse | TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı
TAKVİM Hukukçusu okuyucularıyla bir araya geliyor. Hukukçunuz bugünkü köşesinde 'Kiracı eve zarar vermişse', 'Nafaka tutarı artırılabilir', 'Önce izin sonra devir', 'Hemen evlenmek istiyorum' başlıklı yazılarıyla okurlarımızı aydınlattı. İşte TAKVİM Hukukçunuzun 6 Temmuz 2025 tarihli yazısı...
HEMEN EVLENMEK İSTİYORUM
Eşimden kısa bir süre önce ayrıldım. Yeniden evlenmeyi düşünüyorum. Ne kadar süre beklemem gerekiyor?
Boşanan bir kadının tekrar evlenebilmesi; Türk Medeni Kanunu'nun 132'nci Maddesi'ne göre 300 günü doldurmakla mümkün olabilir. Bu süreye "iddet müddeti" denilir. Bu durum aslında kadının gebe kalma durumu ile ilgilidir.
Hemen evlenmek istiyorum (Takvim.com.tr)
Boşanmadan itibaren 300 gün içinde doğacak çocuğun babası, boşanılan eş olarak kabul ediliyor. Olası bir gebelik halinde anne ve babasının belli olması adına böyle bir karar verilmiştir. Ancak gelişen teknoloji ile beraber yapılan tetkitlerle durum çabuk anlaşılabilmektedir. 300 günlük bir süreyi beklemek de zorunlu kılınmamaktadır. Yeniden evlenmek isteyen ve süreyi beklemek istemeyen biri iseniz gebe olmadığınıza yönelik doktor raporunu aile mahkemesine sunabilir gerekli davayı açabilir ve mahkeme kararıyla yeniden evlenebilirsiniz.
KİRACI EVE ZARAR VERMİŞSE
Yıllardır evimde oturan kiracı, son dönemde kirayı ödememeye başladı. Evden şimdi çıktı ama eksik kiraları yatırmadığı gibi, evde de hasara neden olmuş. Nasıl bir yol izleyebilirim?
Evinizi sunduğunuz şekilde size bırakmayan kiracı gayrimenkulün demirbaşlarına zarar vermiştir. Böyle bir durum karşısında değer kaybınızı hesaplattırıp, kiracınıza ulaşabiliyorsanız ondan temin etmeniz gerekmektedir. Oturduğu süre zarfında size ne kadar kira borcu olduğunu hesaplatıp icra takip işlemi başlattığınızda ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kira sözleşmesine itiraz ederek dava açarsa, bu durumda da itirazın iptali ile yanıt verebilirsiniz. Haksız bir şekilde size inkarda bulunuyorsa, ayrıca inkar tazminatı alma hakkınız da mevcut. Konutlarda yaşanan bu durum kiracı ve ev sahibi arasında etik tavra da uygun olmayan bir duruma dönüşüyor ne yazık ki. Yapılacak olan ihbar ve yaptırımlarla ortak noktada buluşmak gerektiğini vurgulamak gerek.
ÖNCE İZİN SONRA DEVİR
DÜKKANIMI BİR ŞİRKETE KİRALADIM. ANCAK BU ŞİRKET, DÜKKANI ALT KİRALAMA İLE BAŞKA BİR FİRMAYA KİRALAMIŞ. KİRACIYI TAHLİYE EDEBİLİR MİYİM?
Bu konuda size kira sözleşmeniz ve Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. Maddesi rehberlik edecektir. Kiracınızın alt kiralama yapabilmesi için ya kira sözleşmenizde ya da ayrıca yazılı bir şekilde alt kiralama yetkisi vermiş olmanız gereklidir. Eğer bu şekilde bir yetki vermediyseniz hatta bu konuya sözleşmenizde hiç değinilmemiş olsa bile kiracınızın alt kiralama yapması yasal değildir. Keza TBK'nın 322/2. Maddesi "Kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi kullanım hakkını da devredemez" hükmünü amirdir. Ayrıca kiracı bu işyerinden tamamen ayrılmış, işyerini yeni kiracıya bırakmışsa bu durumda da bu durumu öğrendiğiniz tarihten itibaren 6 ay içinde Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun gereği kaymakamlığa şikayet ederek fuzuli şagil yani haksız işgalci olduğu gerekçesi ile kolluk marifeti ile tahliye etmesini sağlayabilirsiniz.
NAFAKA TUTARI ARTIRILABİLİR
EŞİMDEN UZUN SÜRE ÖNCE AYRILDIM. ANCAK NAFAKAM ŞİMDİLERDE ÇOK DÜŞÜK KALDI. ARTIŞINI TALEP EDEBİLİR MİYİM?
Mahkemenin vermiş olduğu nafaka kararları kesin değildir. Her zaman artırılması, azaltılması, kaldırılması veya nafaka kararı verilmesi aile mahkemelerinden talep edilebilir. Aile mahkemelerince verilmiş olan nafakalar zamanla yetersiz veya fazla kalabilir. Özellikle nafaka talep edilen davada nafakanın nasıl artırılacağına yönelik bir talepte bulunmadıysanız ya da hakim bu konuda bir karar vermediyse, bir süre sonra ödenen nafakalar pula dönüşebilir. Ayrıca nafaka yükümlüsünün ekonomik durumunda büyük bir artış ya da nafaka talep edenin işsiz kalması vs. gibi birçok nedenle nafakanın artırılması talep edilebilir. Bunun için aile mahkemesine nafakanın artırılması davası açılması gerekecektir. Bu süreçte de yapılacak olan incelemeler, nafaka alıcının ihtiyaçları ve olanakları, nafaka yükümlüsünün gelir durumu, nafakanın takdir edildiği tarihten yeniden artış talebine uzanan süreçte herhangi bir olağan üstü durumun olup olmadığı gibi hususlardır. Hakim somut olayın özelliklerine göre nafakanın artırılıp artırılmayacağına karar verecektir.