Sitede aidatı ödemeyenin suyunu kesebilir miyim? TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı

TAKVİM Hukukçusu okuyucularıyla bir araya geliyor. Hukukçunuz bugünkü köşesinde 'Hukuki açıdan sorun var mı?', 'Ortalama 1 yıl', 'Raporu bildirmelisiniz' başlıklı yazılarıyla okurlarımızı aydınlattı. İşte TAKVİM Hukukçunuzun 22 Haziran 2025 tarihli yazısı...

takvim.com.tr GAZETE

Giriş Tarihi: 22 Haziran 2025

Sitede aidatı ödemeyenin suyunu kesebilir miyim? TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı

İstanbul Ataşehir'de bir sitede yöneticiyim, maalesef bilerek aidatlarını ödemeyenler var. Suyunu kesmek istiyorum. Hukuki açıdan sorun yaşar mıyım?

Aidat, aylık olarak ödenen ve ortak yaşam alanlarında görülen iş bölümünün desteği için mülk sahipleri tarafından karşılanan ücreti kapsar. Bahçıvan, bakım, temizlik, onarım ya da kapıcılık hizmet bedellerinin içinde olduğu aidatı kat malikleri, yönetim planında gösterilen şekilde ödemekle yükümlüdür.

TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı. (AA-ARŞİV)

Aidatını ödemeyen kat maliki için Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20'ye göre; asıl alacakla birlikte her aidat için aylık yüzde 5 hesabı ile gecikme tazminatı işletilebilir, ilamsız icra takibi yapılabilir.

TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı. (AA-ARŞİV)

Peki bu süreçte su elektrik kesilir mi? Enerji faturaları tek bir fatura ile site yönetimine geliyor, site yönetimince pay ölçerler vasıtasıyla bağımsız bölümlere dağıtılıyorsa ve yönetim planında örneğin aidat borcunu ödemeyenlerin enerjisinin kesileceğine dair bir madde varsa veya daha önceki kat malikleri kurullarında tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile böyle bir karar alınmışsa, artık yönetim suyu kesebilir. Fakat yönetim planında böyle bir madde yoksa yönetimin suyu ya da doğal gazı kesmesi yasal değildir.

TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı. (AA-ARŞİV)

ORTALAMA 1 YIL
Evimizi nihayet herkes anlaştığı için kentsel dönüşüme verdik. Çok uzun sürüp, bize maddi olarak sorun çıkarsa ne yapabilirim?

Günümüzde artık inşaatlar hızlı bitiriliyor. Çok uzun sürüp sorun çıkaracak süreçler olmamakla beraber yaklaşık olarak 1 yıllık gibi bir sürede yeni binaya kavuşmak mümkün gibi. Yine de anlaştığınız müteahhidin mali gücünü ve daha önce yapmış olduğu projeleri görerek dikkatli bir şekilde karar vermek ileride bir mağduriyet yaşanmasını engelleyecektir. Devlet de konut yenilenmesi yapılırken maksimum 18 ay kira katkısı sunuyor.

TAKVİM hukukçusu sorularınızı cevapladı. (AA-ARŞİV)

RAPORU BİLDİRMELİSİNİZ
Şirketimde 60 kişi çalışıyor. İşveren olarak işçinin istirahat raporunu Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) bildirmek zorunda mı?

İşçinin hastalık zamanında istirahat raporu alması, maaşında yaşanacak kesintinin olmaması ve eksik gün sayılmaması adına iş hukuku kapsamında önemliyken, işverene teslim edilen raporun SGK tarafına bildirilmesi gerekir. İşveren tarafından bu belge '01-İstirahat' yazısı ile e-bildirge sistemine girilmelidir. SGK ise 'çalışmadı' bildirimini alarak, işçiye rapor parasını öder.

Aynı zamanda çalışan istirahat raporu aldığı halde çalışmaya devam ediyorsa, işveren bunu da bildirmekle yükümlüdür. Eğer işveren işçinin 'çalıştı' bildirimini yapmazsa, SGK işçiye raporlu göründüğü için 'çalışmadı' rapor parasını ödeyecektir.

Yaşanan aksi durumun tespiti dahilinde, işverene para cezası ödenir, işçinin de çalışmadığı zannedilerek yatırılan rapor parası geri alınır. Her şartta işveren istirahat rapor bilgisini sisteme girmekle zorunlu tutulur.