Konut finansmanına erişimde kritik bir rol oynayan kamu bankaları genellikle özel bankalara kıyasla daha rekabetçi faiz oranları sunmalarıyla biliniyor. Vatandaşların birikimlerinin üzerine ekleyerek ev sahibi olmalarını sağlayan bu krediler uzun vadeli bir borçlanma anlamına geldiği için detaylı bir maliyet analizi gerektiriyor.
Ziraat Bankası'nın mevcut konut kredisi ürünü incelendiğinde, %2,69 olarak belirlenen aylık faiz oranı üzerinden yapılan hesaplamalar, potansiyel alıcılar için bir yol haritası niteliği taşıyor.
Ekim 2025 itibarıyla Ziraat Bankası konut kredisi aylık faiz oranı %2,69 seviyesinde uygulanıyor. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamalarda, uzun vadeli kredilerde geri ödeme yükü dikkat çekici boyutlara ulaşıyor.
| Kredi Tutarı | Vade (Ay) | Aylık Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 120 Ay | %2,69 | 28.060,70 TL | 3.367.284,00 TL |
| 2.000.000 TL | 120 Ay | %2,69 | 56.121,40 TL | 6.734.568,00 TL |
Tablonun en çarpıcı yanı "Toplam Geri Ödeme" sütunudur. 120 ay (10 yıl) gibi uzun bir vade, aylık taksitleri ödenebilir seviyelere çekse de, toplamda anaparanın katbekat üzerinde bir faiz maliyeti doğurmaktadır. Örneğin, 1 milyon TL'lik bir kredi için 10 yılın sonunda yaklaşık 2,37 milyon TL faiz ödemesi yapılmış olmaktadır.
