TOKİ başvuru şartları: TOKİ 500 bin sosyal konut başvuru koşulları, tarihi nedir? Kimler hangi illere başvurabilir?

Cumhuriyet tarihinin en büyük konut hamlesi resmen başlıyor! Kiracıları, gençleri, emeklileri ve engelli vatandaşları düşük taksit ve uzun vade imkanlarıyla ev sahibi yapacak olan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi için heyecanlı bekleyiş sona erdi. 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak başvurularla birlikte, aylık 6.750 TL'den başlayan ödemeler ve 240 aya yayılan vadelerle milyonlarca vatandaşımız kira öder gibi yuva kurma fırsatını yakalayacak. Peki, hane gelirinden tapu şartına, ikamet zorunluluğundan özel kontenjanlara kadar bu dev projeden faydalanmanın kapıları kimlere açılıyor? İşte, 81 ilde hayata geçirilecek bu tarihi fırsatın tüm başvuru şartları, özel kategoriler ve adım adım başvuru rehberi! Vatandaşlar, bu süre zarfında iki ana kanal üzerinden başvuru yapabilecek: E-Devlet Kapısı: TC kimlik numarası ve şifre ile online başvuru. Yetkili Banka Şubeleri: Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası'nın proje ilindeki yetkili şubeleri. Başvuru bedeli olarak belirlenen 5.000 TL'nin, süresi içinde E-Devlet başvurusunda verilen IBAN numarasına EFT/havale/ATM yoluyla yatırılması zorunlu. Kurada hak sahibi olamayanlara bu bedel iade edilecek. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malullerinden ise başvuru bedeli alınmayacak.HANELER DİKKAT: EN KRİTİK ŞART: GELİR LİMİTİ VE ÇİFT BAŞVURU KURALI TOKİ projesinin en kilit noktası, hane halkı gelir kriteri ve başvuru sayısı sınırlamasıdır. Amaç, gerçekten konuta ihtiyacı olan dar gelirli ailelerin projeden faydalanmasıdır: Aylık Gelir Hesabında Neler Dikkate Alınıyor? Aylık hane halkı gelirinin, başvuru dönemi itibariyle son 12 ay ortalaması dikkate alınacaktır. İstanbul için üst sınır: Net 145.000 TL. Diğer iller için üst sınır: Net 127.000 TL. ÖNEMLİ BİLGİ: Bu hesaba başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuğunun toplam aylık net geliri bakılacak. Ayrıca, gıda, yol gibi her türlü alınan yardımlar da gelire dahil edilecek. Maaşından icra, avans, sandık veya kredi ödemesi kesintisi olanların, kesinti öncesi geliri dikkate alınacak.KONTENJAN VE KATEGORİLER AYRILDI: KİMLER HANGİ EVLERE BAŞVURABİLİR? TOKİ projesinde konutlar, farklı sosyal gruplar için özel kontenjanlarla ayrıldı. Başvurulan konut tipi (1+1, 2+1, 3+1) ise doğrudan kategoriye göre belirleniyor: Kategori Kontenjan Oranı Şartlar ve Başvurulabilecek Konut Tipi Gençler % 20 10 Kasım 1995 ve sonrası doğanlar. Konut tipi: 1+1 55 metrekare (1+1 olmayan illerde 2+1 65 metrekare). Emekliler % 20 Konut tipi: 2+1 65 metrekare veya 1+1 55 metrekare. 3+ Çocuklu Aileler % 10 19 Aralık 2007'den sonra doğan 18 yaşından küçük 3 çocuğu olanlar. Konut tipi: 2+1 65 ve 80 metrekare. Şehit, Gazi, Maluller % 5 Gelir şartı muaf. Konut tipi: 2+1 65 metrekare. Engelliler % 5 En az % 40 engelli raporu olanlar. Konut tipi: 2+1 65 metrekare. Diğer Alıcı Adayları % 40 Yukarıdaki şartları taşımayan genel başvuru. Konut tipi: 2+1 65 ve 80 metrekare. KURA VE TESLİMAT TAKVİMİ BELLİ OLDU! Milyonlarca başvurunun ardından hak sahiplerini belirleyecek olan kura çekilişi takvimi de açıklandı: Hak Sahipliği Kura Çekimi: 29 Aralık 2025 tarihinde başlayacak ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edecek. Kuralar noter huzurunda şeffaf bir şekilde çekilecektir. Yüzyılın Konut Projesi! Bakan Kurum sosyal konutların fiyatlarını açıkladı | İşte başvuru koşulları ve kampanya süreci Başkan Erdoğan 500 bin sosyal konut projesinin detaylarını açıkladı: 240 ay vade 6 bin 750 TL taksit Konut Teslimatları: Proje genelinde ilk konut teslimatlarının Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor. TOKİ yetkilileri vatandaşların mağduriyet yaşamaması için başvuru şartlarını ve tarihleri dikkatle kontrol etmeleri, özellikle gelir kriteri ve tapu sahipliği konularında dürüst beyanda bulunmaları gerektiğini vurguladı.TARİHİ FIRSAT 19 ARALIK'TA SONA ERİYOR Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), sosyal konut hamlesinde düğmeye bastı. 10 Kasım 2025 tarihinde başlayan ve tam 500 bin konutu kapsayan proje için başvuru süresi 19 Aralık 2025'e kadar devam edecek. Bu, yaklaşık 40 günlük kritik bir zaman dilimi anlamına geliyor. Başvuru sürecinde en çok dikkat edilmesi gereken nokta ise, başvuru formunun eksiksiz doldurulması ve 5.000 TL'lik başvuru bedelinin süresi içinde yatırılması. ADIM ADIM TOKİ BAŞVURU REHBERİ! 500 bin sosyal konut başvuru şartları neler, kimler başvurabilir? E-Devlet Kapısı: TC kimlik numarası ve şifre ile online, hızlı ve temassız başvuru imkanı sunuluyor. Yetkili Bankalar: Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası'nın, konutların yapılacağı proje ilindeki yetkili şubeleri üzerinden fiziki başvuru yapmak mümkün. Kurada hak sahibi olamayan vatandaşlara 5.000 TL'lik başvuru bedeli iade edilecek. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malullerinden ise bu bedel alınmayacaktır.YAŞ VE AİLE DURUMUNA GÖRE KONTENJANLAR NETLEŞTİ TOKİ, sosyal adaleti sağlamak amacıyla projede farklı kategorilere özel kontenjanlar ayırdı. Bu kontenjanlar, gençlerden emeklilere, engellilerden çok çocuklu ailelere kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor: Gençler Kategorisi (%20 Kontenjan) 10 Kasım 1995 tarihi ve sonrasında doğmuş, 18 yaşını doldurmuş vatandaşlar başvurabilir. Kritik Tapu Şartı: Genç kategorisinde başvuru yapanların kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması şartı aranacaktır. (Bu şart, diğer kategorilerde anne-babayı kapsamazken, gençlerde bu detaya dikkat edilmelidir.) Konut Tipi: 1+1 55 metrekare (1+1 olmayan illerde 2+1 65 metrekare). 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler (%10 Kontenjan) Bakmakla yükümlü olduğu, 19 Aralık 2007'den sonra doğmuş 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olan aileler başvurabilir. Bu kategoriye yaş sınırı uygulanmayacaktır. Konut Tipi: 2+1 65 ve 80 metrekare konutlar. Emekliler (%20 Kontenjan) Emekli vatandaşlar, konut tipi olarak 2+1 65 metrekare veya 1+1 55 metrekare konutlara başvurabileceklerdir. HİSSELİ TAPU DETAYI: Hisseli tapu sahibi olan vatandaşlar için de net bir açıklama yapıldı: Tam bağımsız hissesi olmadığı sürece başvuru yapmalarında herhangi bir engel bulunmamaktadır. TAKVİM VE KURALLAR: BAŞVURUDA KONUT SEÇİMİ YAPILAMAYACAK TOKİ, projenin şeffaf ve adil yürütülmesi için süreci önceden belirledi. Başvuruların sona ermesinin hemen ardından hak sahibi belirleme süreci başlayacak: Süreç Tarih Aralığı Süreç Detayı Başvuru Dönemi Sonu 19 Aralık 2025 Hak Sahipliği Kura Çekimi 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 Noter huzurunda, kategori ve il bazlı çekilişler yapılacak. Teslimat Başlangıcı Mart 2027 İtibarıyla Konutların inşaat ilerlemesine bağlı olarak teslimatlar başlayacak. 2025 TOKİ 500 bin sosyal konut başvurusu: Ücreti 5 bin TL! İşte başvuru ve ödeme detayları! Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum Yüzyılın Konut Projesi'nin Merak Edilen Sorularını Yanıtladı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği, 'Yüzyılın Konut Projesi' ile ilgili merak edilen soruları ve yanıtlarını sosyal medya hesabından paylaştı. Bakan Kurum, 'Yüzyılın Konut Projesi'ne vatandaşlarımızın ilgisi büyük. Projemize ilişkin birçok soru alıyoruz. En çok merak edilen konularla ilgili soruları yanıtladık' mesajını verdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı 81 ili kapsayan 'Yüzyılın Konut Projesi' ile Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut adımını hayata geçiriyor. Proje ile inşa edilecek 500 bin sosyal konut, dar gelirli vatandaşlar için yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade seçeneği ile satışa sunulacak. Bu sayede vatandaşlar uygun fiyat ve uzun vadeli ödeme imkanıyla ev sahibi olabilecek. Ülke genelinde de afet riskine karşı güvenli konutlar inşa edilecek. Evlerin Büyüklükleri Satış Fiyatları 'Yüzyılın Konut Projesi' kapsamındaki konutlar; 80 ve 65 metrekarelik 2 ayrı 2+1 ve 55 metrekarelik 1+1'lerden oluşacak. Konutların fiyatı ve taksit tutarları İstanbul ve Anadolu illerinde farklı olacak. Anadolu'da 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL, 65 metrekarelik 2+1'ler 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1'ler ise 2 milyon 650 bin TL'den satışa sunulacak. Anadolu'da 1+1 konutların taksitleri 6 bin 750 TL olacak. 65 metrekarelik 2+1'lerin taksitleri 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1'lerin taksitleri ise 9 bin 938 TL olarak belirlendi. İSTANBUL İÇİN SATIŞ FİYATLARI VE ÖDEME PLANI İstanbul'da 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarelik 2+1'ler 2 milyon 450 bin TL, 80 metrekarelik 2+1'ler ise 2 milyon 950 bin TL'den satışa sunulacak. İstanbul'da 1+1 konutların taksitleri 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1'lerin taksitleri 9 bin 188 TL, 80 metrekarelik 2+1'lerin taksitleri ise 11 bin 63 TL olarak belirlendi. İSTANBUL'A 15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUT Aynı proje kapsamında İstanbul'daki fahiş kira artışlarını dengelemek, vatandaşların kiralık konuta uygun fiyatlarla erişimini kolaylaştırmak için TOKİ eliyle ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması da hayata geçirilecek. İstanbul'da 100 bin konutun yanı sıra 15 bin de sosyal konut inşa edilecek. Piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verilecek bu konutlardan belirlenen kriterlere uygun vatandaşlar faydalanabilecek. BAKAN KURUM: PROJESİ'NE VATANDAŞLARIMIZIN İLGİSİ BÜYÜK Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından kampanyaya ilişkin merak edilen soruları ve yanıtlarını paylaştı. Bakan Kurum, 30 soru ve cevabın yer aldığı paylaşımında, 'Yüzyılın Konut Projesi'ne vatandaşlarımızın ilgisi büyük. Projemize ilişkin birçok soru alıyoruz. En çok merak edilen konularla ilgili soruları yanıtladık' mesajını verdi. MERAK EDİLEN SORULAR VE YANITLARI 1. Yüzyılın Konut Projesi nedir? Başvuru ve teslimat süreci nasıl olacak? 81 ilde dar gelirli vatandaşlar için uygun koşullarda 500 bin sosyal konutun satışa sunulacağı bu proje için başvurular 10 Kasım 2025 - 19 Aralık 2025 arasında toplanacak. İnşa ve ihale süreci 2025 Kasım itibarıyla başlayacak. Hak Sahibi Belirleme Kuraları, 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Teslimatların ise 2027 Mart itibarıyla başlaması planlanıyor. 2. Kampanyaya kimler başvuru yapabilir? 18 yaşını tamamlamış, geriye dönük 10 yıldır T.C. vatandaşı olanlar kampanyadan faydalanabilecek. 3. Kimlere ne kadar kontenjan sağlanacak? *Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gazi (Kıbrıs, Kore): %5 *Engelli vatandaşlarımız: %5 *Emekli vatandaşlarımız: %20 *3 ve daha fazla çocuklu aileler: %10 *Yaşı 18-30 arasında olan genç vatandaşlarımız: %20 *Diğer alıcı adayları 4. 'Genç' kategorisine kimler başvurabilir? 10 Kasım 1995 tarihi ve sonrasında doğmuş olup, 18 yaşını doldurmuş olan vatandaşlar (18-30 yaş) bu kategoriye başvuru yapabilecek. 5. 'Üç ve daha fazla çocuklu aileler' kategorisine kimler başvurabilir? Bakmakla yükümlü olduğu 19.12.2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar başvuruda bulunabilecek.6. İkamet şartları nelerdir? Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olma şartı aranacak. Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak. 'Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri' kategorisinde başvuru yapacak olanların, proje ilinde 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması gerekecek. 7-Projenin gelir şartı İstanbul ve diğer iller için farklı mı? Evet. İstanbul için; hane halkı aylık net geliri en fazla 145 bin TL, diğer iller için hane halkı aylık net geliri en fazla 127 bin TL olmalı. 8. Konutlar hangi ödeme koşullarıyla satılacak, İstanbul ve Anadolu illeri için koşullar değişecek mi? Tüm konutlar %10 peşinat, 240 ay vade ile satışa sunulacak. Konut fiyatları İstanbul ve Anadolu illeri için farklı olacak. Anadolu'da 1+1 konutların taksit tutarı 6 bin 750 TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların taksiti 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 9 bin 938 TL olacak. İstanbul'da 55 metrekarelik 1+1 konutların taksit tutarı 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 9 bin 188 TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 11 bin 63 TL olacak. 9. Kurada çıkmayanlar başvuru ücretlerini alabilecek mi? Evet. 10. Başvurular hangi kanallardan yapılacak? T.C. Ziraat Bankası A.Ş., T. Halk Bankası A.Ş., T. Emlak Katılım Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla veya e-devlet üzerinden başvuru yapılabilecek. 11. e-devlet başvurusunda ödeme nasıl yapılır? Sistemin verdiği IBAN'a, EFT/havale/ATM yoluyla ödeme yapılmalıdır. Süresinde yapılmazsa başvuru iptal olur. 12. Bir hane halkı adına birden fazla başvuru yapılabilir mi? Hayır. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek, birden fazla başvuru durumunda başvurular geçersiz sayılacaktır. 13. Projede konutlar hangi büyüklükte olacak? Proje kapsamında 200 bin adet 80 metrekarelik 2+1, 150 bin adet 65 metrekarelik 2+1 ve 150 bin adet 55 metrekarelik 1+1 konutlar satışa sunulacak. 14. Başvuru sırasında konut tipini seçebilir miyim? Hayır, seçilemeyecek. Konut tipi kura ile belirlenecek. 15. Taksit ödemeleri ne zaman başlar? Sözleşme tarihinden sonraki ay. 16. Konut, borcu bitmeden satılabilir mi? Hayır. Borç tamamen bitene kadar devredilemez. 17. Hisseli tapu sahipleri başvurabilir mi? Tam bağımsız hissesi olmadığı sürece ev sahibi sayılmaz ve başvuru yapabilir. 18. Başvuru sahibinin vefatı durumunda hak sahipliği ne olur? Hak sahibi başvuru sürecinden sonra vefat ederse, yasal mirasçılar sözleşme hükümlerini devralarak süreci sürdürebilir. 19. Geliri olmayanlar başvurabilir mi? Evet. Asgari gelir şartı yoktur. 20. Oturduğum ilçede proje yoksa başvuru yapamaz mıyım? İkamet edilen ilçede proje bulunmaması halinde il merkezindeki projeye başvuru yapılabilecek. Büyükşehirlerde, merkez ilçelerde ikamet edenler ilçe ayrımı olmadan il merkezindeki projeler için başvuru yapabilecek. 21. Depremzedeyim, 1 yıldan fazladır başka bir kentte yaşıyorum. Memleketimdeki projeye başvuru yapabilir miyim? Evet, deprem bölgesinde yer alan 11 il projelerine başvuru yapacaklar için nüfusa kayıtlı oldukları ilin deprem bölgesinde olması yeterli olacak. Dilerlerse geriye dönük 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettikleri ilde de başvuru yapabilirler. 22. Kategorimde kazanamazsam şansım biter mi? Hayır. 'Diğer Alıcılar' kategorisine aktarılırsınız. 23. Farklı aile bireyleri (dede, 18 yaş üstü çocuk vb.) başvurabilir mi? Evet, kendi adlarına başvuru yapabilirler. 24. Yapı kullanım belgesi olanlar başvurabilir mi? Konutu olanlar başvuru yapamazlar. 25. Aynı kişi birden fazla kategoriye başvurabilir mi? Hayır.26. Yurt dışında yaşayan T.C. vatandaşları başvurabilir mi? Sadece Türkiye'de ikamet şartını sağlayanlar başvurabilir. Evet. Ancak sözleşme aşamasında belgeler ibraz edilmelidir. 28. Engelli çocukları olan ebeveynler engelli kategorisinden başvurabilir mi? Hayır, 18 yaş altı engelli çocuğu olan anne veya baba kendi adına engelli kategorisinden başvuru yapamayacaktır. Kendi durumlarına uygun kategoriden başvuru yapmaları gerekir. 29. Şehit ailesi kategorisinde yaş sınırı var mı? Hayır, sadece bu kategoride yaş sınırı yoktur. 30. Kiralık sosyal konutlar sadece İstanbul'da mı olacak? Evet, kiralık sosyal konutlar 15 bin adetle sınırlı olmak üzere sadece İstanbul'da olacak.

Süreç	Tarih Aralığı	Süreç Detayı
Başvuru Dönemi Sonu	19 Aralık 2025
Hak Sahipliği Kura Çekimi	29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026	Noter huzurunda, kategori ve il bazlı çekilişler yapılacak.
Teslimat Başlangıcı	Mart 2027 İtibarıyla	Konutların inşaat ilerlemesine bağlı olarak teslimatlar başlayacak.

Kategori	Kontenjan Oranı	Şartlar ve Başvurulabilecek Konut Tipi
Gençler	% 20	10 Kasım 1995 ve sonrası doğanlar. Konut tipi: 1+1 55 metrekare (1+1 olmayan illerde 2+1 65 metrekare).
Emekliler	% 20	Konut tipi: 2+1 65 metrekare veya 1+1 55 metrekare.
3+ Çocuklu Aileler	% 10	19 Aralık 2007'den sonra doğan 18 yaşından küçük 3 çocuğu olanlar. Konut tipi: 2+1 65 ve 80 metrekare.

Şehit, Gazi, Maluller	% 5	Gelir şartı muaf. Konut tipi: 2+1 65 metrekare.
Engelliler	% 5	En az % 40 engelli raporu olanlar. Konut tipi: 2+1 65 metrekare.
Diğer Alıcı Adayları	% 40	Yukarıdaki şartları taşımayan genel başvuru. Konut tipi: 2+1 65 ve 80 metrekare.