Halkbank, Ziraat Bankası 1 ve 3 milyon TL yeni konut kredisi taksitleri

Ev sahibi olmak, Türkiye'de milyonlarca ailenin en büyük hayali. Ancak artan konut fiyatları ve kredi faiz oranları bu hayali gerçekleştirmeden önce çok ince bir hesap kitap yapmayı zorunlu kılıyor. Vatandaşların en çok güvendiği ve 'Faizler ne durumda?' diye ilk baktığı yer olan kamu bankaları Ziraat Bankası ve Halkbank güncel faiz oranları üzerinden yeni ödeme tablolarını oluşturdu. Devlet 21.500 TL'ye imarlı arsa satışına başladı! 18 Kasım 2025 tarihi itibarıyla geçerli olan %2,69 faiz oranı üzerinden en çok merak edilen iki senaryoyu 1 Milyon TL ve 3 Milyon TL'lik kredi kullanımlarını masaya yatırdık. İşte banka şubesine gitmeden önce bilmeniz gereken tüm gerçekler. Kamu Bankalarında Faiz Oranı Eşitlendi Öncelikle iyi haberi verelim. Kamu bankaları rekabeti bir kenara bırakıp vatandaş için ortak bir oran belirlemiş durumda. Hem Ziraat Bankası hem de Halkbank, konut kredisi (mortgage) ürünlerinde aylık %2,69 faiz oranı uyguluyor.Bu oran, özel bankaların sunduğu çok daha yüksek oranların yanında hala 'kötünün iyisi' olarak değerlendirilebilir. İş, ay sonunda ödenecek taksit miktarına geldiğinde tablo biraz ciddileşiyor. Gelin hesap makinesini elimize alalım.'Biraz Birikmişim Var, Üstünü Tamamlayacağım' Diyenler İçin (1 Milyon TL) Birçok vatandaş elindeki birikimi veya altınını bozdurup, üzerine 1 Milyon TL kredi çekerek orta halli bir ev alma planı yapıyor. Peki, bankadan 1 Milyon TL istediğinizde size nasıl bir ödeme planı çıkarılıyor? Ziraat Bankası ve Halkbank Ortak Tablosu: Çekilecek Kredi: 1.000.000 TL (1 Milyon TL) Vade Süresi: 120 Ay (10 Yıl) Faiz Oranı: %2,69 Aylık Ödenecek Taksit: 28.060,70 TLBu tablo bize şunu söylüyor. Eğer 1 Milyon TL kredi çekecekseniz, hane halkı gelirinizin aylık taksit tutarı olan 28 bin TL'yi rahatça karşılayabilecek düzeyde olması gerekiyor. Bankalar genellikle taksit tutarının, hane gelirinin %50'sini geçmemesini ister. Yani bu krediyi rahat ödemek için hanenize giren paranın ortalama 56.000 TL ve üzerinde olması finansal sağlığınız için önemli. Toplamda Ne Kadar Geri Ödeyeceksiniz? En can alıcı nokta burası. 10 yılın sonunda bankaya ödediğiniz toplam tutar (Halkbank verilerine göre) 3.367.284 TL oluyor. Yani 1 alıp yaklaşık 3,3 ödüyorsunuz.'Sıfırdan Ev Alıyorum, Desteğim Yok' Diyenler İçin (3 Milyon TL) Büyükşehirlerde eli yüzü düzgün, depreme dayanıklı yeni bir dairenin fiyatları oldukça yüksek. Eğer elinizde peşinat azsa ve evin maliyetinin büyük kısmını bankadan karşılamak istiyorsanız 3 Milyon TL'lik kredi paketi devreye giriyor. Buradaki taksitler herkesin kaldırabileceği yükün oldukça üzerinde. 3 Milyon TL İçin Oluşan Tablo: Çekilecek Kredi: 3.000.000 TL (3 Milyon TL) Vade Süresi: 120 Ay (10 Yıl) Faiz Oranı: %2,69 Aylık Ödenecek Taksit: 84.182,10 TLAylık 84 bin TL'lik bir taksit ödemesi Türkiye şartlarında oldukça yüksek bir gelir seviyesi gerektiriyor. Bu krediyi çekebilmek için hane gelirinin 150.000 TL bandında olması gerekebilir. Yıllık Maliyet Oranı Nedir? Ziraat Bankası hesaplamasında dikkat çeken bir detay var: 'Yıllık Maliyet Oranı'. Tabloda bu oran %38 civarında görünüyor. Basitçe anlatmak gerekirse banka size %2,69 faiz uyguluyor olabilir ama kredi çekerken ödediğiniz dosya masrafı, hayat sigortası, konut sigortası, DASK ve ekspertiz ücreti gibi ek masraflar da maliyete eklenir. Yıllık maliyet oranı, cebinizden çıkacak paranın 'gerçek' faizini gösterir. Kredi karşılaştırırken sadece faize değil, bu orana da bakmalısınız.Bankaya Gitmeden Önce Bunları Hazırlayın Eğer bu hesaplamalar bütçenize uyuyorsa ve başvuru yapmaya karar verdiyseniz, 18 Kasım itibarıyla bankaların (Ziraat ve Halkbank) genel olarak istediği şartlar şunlar: Kredi Notu: Kredi notunuzun 'riskli' grupta olmaması gerekiyor. Düzenli ödenen kredi kartları ve faturalar notunuzu yükseltir. Belgelenebilir Gelir: Maaş bordrosu veya ticaret yapıyorsanız vergi levhası şart. 'Ek iş yapıyorum ama belgem yok' diyorsanız, banka bu geliri kabul etmeyebilir. Ekspertiz Değeri: Alacağınız evin değerini bankanın gönderdiği uzman (eksper) belirler. Banka genellikle bu değerin en fazla %80-90'ına kadar kredi verir. Tamamına kredi çıkmayabilir. Fotoğraflar: Takvim Fotoğraf Arşivi