Milyonlarca kiracıyı rahatlatacak adım atıldı: Kira artışına yüzde 25 sınırı! Nasıl değişecek?

Milyonlarca kiracıyı rahatlatacak adım atıldı. Konut kiraları artışında üst sınır düşürüldü. 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde artış yüzde 25'i geçemeyecek. Kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlanması uygulaması sadece konutlar için geçerli olacak. İşyerleri kapsam dışında bırakıldı.

Takvim.com.tr

Giriş Tarihi: 09 Haziran 2022 06:58 Güncelleme Tarihi: 09 Haziran 2022 07:11

TBMM Genel Kurulu, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren ve fırsatçılık yaparak kiraya fahiş zam yapılmasına "dur" diyen düzenlemeyi kabul etti.

Buna göre, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kira artışları yüzde 25'i geçemeyecek.

Böylece vatandaş da derin bir nefes alacak. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler geçersiz sayılacak.

JET HIZIYLA GEÇTİ
Son birkaç ay içinde kiralarda yaşanan büyük artışlar nedeniyle AK Parti ve ilgili bakanlıklar çalışma başlatmıştı. Dün de Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu'nda Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, kiralara yüzde 25 sınırlama getiren teklifi TBMM Adalet Komisyonu'nda görüşülen 6'ncı Yargı Paketi'ne ekleyeceklerini söylemişti.

AK Parti grubu düzenlemenin bir an önce hayata geçirilmesi için harekete geçti. Muhalefet partileri ile tek tek konuşularak "Genel Kurul'da görüşülen avukatlık ile ilgili yasa teklifine önerge ile ekleme yapalım" önerisi götürdü. Muhalefetin kabul etmesi üzerine önerge akşam saatlerinde genel kurul gündemine getirilip tüm partilerin desteği ve jet hızı ile kabul edildi.

BİR YILDAN UZUNSA…
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen maddeye göre, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ile 1 Temmuz 2023 tarihine kadar (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde artış yüzde 25'i geçemeyecek. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde değişim oranı geçerli olacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde uygulanacak.

SÖZLEŞMELER GEÇERSİZ
Yapılan düzenlemeyi dikkate almayıp daha yüksek kira artışları isteyenlere yönelik hükümler de değişiklikte yer aldı. Düzenlemede, "Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler fazla miktar yönünden geçersizdir" denildi.

İŞYERLERİ KAPSAM DIŞI
Kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlanması uygulaması sadece konutlar için geçerli olacak. İşyerleri kapsam dışında bırakıldı.

ADALET BAKANI: DÜZENLEME GEÇİCİ
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu'nda, "1 Temmuz 2023 yılına kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu'na eklenecek" demişti.

Bozdağ, düzenlemenin geçici olmasına, kiracı ve ev sahibinin hukukuna halel vermeden ikisinin de belli bir fedakarlıkta bulunmasına özen gösterdiklerini anlatmıştı.

KİRACILAR KORUMA ALTINDA
Kira düzenlemesinin mevcut kiracılar açısından olumlu olduğunu belirten Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, "Ancak ev sahipleri için aynı şeyi söylemek mümkün değil" dedi.

GERİYE DÖNÜK İŞLEMEYECEK
Tüketici Birliği Federasyonu Başkanı Mehmet Bülent Deniz ise düzenlemenin geçici olduğunu belirterek, "Enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda muhtemelen mal sahipleri yüzde 25'lik bir artışla yetinmeyecek" diye konuştu.

Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, yeni düzenlemenin mevcut kiracılar için son derece olumlu olduğunu, kiracıların koruma altına aldığını ancak kira geliri ile geçinen vatandaş için negatif bir durumun ortaya çıktığını kaydedetti.

Taş, "Bir de bu düzenleme yeni kiralamada fiyatı yükseltir. Sınırlama geleceği için ev sahibi bugünden fiyatı arttırır ya da evini bir süre boş bırakır" dedi.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ise "Bu düzenleme Temmuz 2022'de başlayacağı için bu ay yapılacak zamları kapsamayacak. Haziranda sözleşmesi yenilenecek vatandaş TÜFE 12 ay ortalamasına göre zam yaparken, temmuzda yüzde 25 tavan oran uygulanacak. Geriye dönük işlemeyecek" diye konuştu.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Kanun artış oranına 'TÜFE' diyor. Mal sahipleri yüzde 100'den aşağı zam talep etmiyordu. 5-6 ay geçince ara zam talep eden de vardı" diye konuştu.

HAZİRANDA YÜZDE 39.33 OLDU
Kira artış oranı normal şartlarda 12 aylık tüketici enflasyonun ortalamasına göre belirleniyor. Ancak son dönemde kiracılar yüksek zamlarla karşı karşıya kalmış durumda. Haziranda yeni kira sözleşmesi yapacak vatandaşlar için zam oranı yüzde 39.33 oldu.

DÜNYADA DA UYGULANIYOR
Kira artış hızının sınırlandırılması diğer ülkelerde de var. İspanya'da Katalonya Özerk Bölgesi ile Çin sınırlama getirmişti. Sabah'ta yer alan habere göre, Almanya'nın Berlin eyaletinde ise eyalet meclisi kira artışının 2025'e kadar dondurulmasını kararlaştırılmış ancak düzenleme Anayasa Mahkemesi'nden dönmüştü.

NASIL DEĞİŞECEK?