Gayrimenkul sertifikası nedir, nereden alınır? İşte küçük birikimlerle konut sahibi olmanın yolu

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde geliştirilen gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara küçük tasarruflarla yatırım yapma, enflasyona karşı korunma ve katılım finansmanına uygun konut edinme fırsatı sunuyor. Emlak Konut tarafından yapılan açıklamada, TOKİ iş birliğiyle İstanbul-Başakşehir'de TOKİ mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde yeni bir konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı hazırlıklarının sürdüğü ve SPK'ya resmi başvurunun yapıldığı bildirildi. Peki gayrimenkul sertifikası nedir, nereden alınır? İşte sertifikalı yatırım modeli...GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR VE NASIL ALINIR? Yeni sistemde konutlar, küçük paylara bölünerek 'gayrimenkul sertifikası' adı altında yatırımcılara sunulacak. Her bir sertifika, dairenin büyüklüğü, konumu, oda sayısı ve piyasa değerine göre belirleniyor. Yatırımcılar, banka veya aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesaplarından bu sertifikaları kolayca satın alabilecek. GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ SAĞLADIĞI AVANTAJLAR 🔹Peşinat ve kredi zorunluluğu olmaması 🔹Tapu işlemleriyle uğraşmadan yatırım yapabilme kolaylığı 🔹Borsa İstanbul'da işlem görerek alım-satım esnekliği 🔹Konut değer artışlarından pay alma imkanıTAPU, PEŞİNAT VE KREDİ SORUNLARI TARİHE KARIŞIYOR Bu yeni model sayesinde ev sahibi olma sürecinde karşılaşılan en büyük engeller kalkıyor. Tapu işlemleri, peşinat birikimi ya da kredi başvuru süreci gibi zaman alan ve maliyetli aşamalar artık gerekmiyor. Ayrıca, gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul'da işlem görece olması, yatırımcılara istedikleri zaman alım-satım yapabilme özgürlüğü sunuyor.KÜÇÜK BİRİKİMLERLE KONUT YATIRIMI MÜMKÜN Ev sahibi olmak isteyen ancak yeterli birikimi bulunmayanlar için bu sistem büyük fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul sertifikası sayesinde konut projelerine küçük paylarla ortak olmak mümkün hale geliyor. Böylece hem konut değerlerindeki artıştan kazanç sağlanabiliyor hem de geleneksel konut alım süreçlerinde yaşanan maliyet ve zaman kayıplarının önüne geçiliyor.TÜRKİYE'DE GAYRİMENKULDE YENİ NESİL YATIRIM ARACI TOKİ ve Emlak Konut GYO öncülüğünde hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası modeli, Türkiye'nin konut sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Küçük yatırımcıların büyük projelere dahil olmasını sağlayan bu sistem, aynı zamanda piyasadaki likiditeyi artırarak sektörde hareketlilik yaratmayı hedefliyor.GAYRİMENKUL SERTİFİKALARINDA YENİ DÖNEM Gayrimenkul sertifikası sisteminde, yatırımcıların sağladığı finansman özel hesaplarda tutulacak ve sürece sıkı denetim getirilecek. SPK'nın izniyle ihraç edilecek bu sertifikalar, bir konutun belirli bir metrekaresini temsil edecek şekilde yapılandırılıyor. Bir daireye karşılık gelen tüm sertifikaları elinde bulunduran yatırımcı, o konutun tapulu sahibi olabilecek. Böylece birikimlerini tam bir mülke dönüştürmek isteyenler için yeni ve güvenli bir yol açılmış olacak. FONLAR AŞAMALI OLARAK AKTARILACAK PROJE DIŞINDA KULLANILAMAYACAK Yatırımcıların sisteme aktardığı paralar, ilk aşamada yetkili kuruluşlar tarafından bloke edilecek. Bu fonların yalnızca yüzde 25'i projenin başında inşaat firmasına tahsis edilecek ve sadece proje için kullanılabilecek. Kalan tutar ise inşaatın ilerleme seviyesine göre aşamalı biçimde aktarılacak. YATIRIMCILARA İKİ SEÇENEK SUNULACAK Proje tamamlandığında yatırımcıların önünde iki yol olacak: 🔹Asli edim: Yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcı, doğrudan o projedeki konutun sahibi olacak. 🔹Tali edim: Daire almak istemeyen veya yeterli sertifikası bulunmayan yatırımcı, sahip olduğu pay oranında nakit ödeme alacak.SERTİFİKALAR KAMU KURUMLARI VE YETKİLİ ŞİRKETLER TARAFINDAN İHRAÇ EDİLECEK ◻TOKİ, İller Bankası gibi kamu kurumlarının yanı sıra SPK tarafından belirlenen nitelikli şirketler de gayrimenkul sertifikası ihraç edebilecek. Sürecin şeffaflığı için tüm fonlar bankalardaki özel hesaplarda tutulacak ve bağımsız denetim raporları Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) düzenli olarak paylaşılacak. ◻Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görebilecek şekilde yapılandırılacak. Bu da yatırımcılara projenin bitmesini beklemeden alım-satım yapma imkânı tanıyacak. Ayrıca sertifikalar, ihraççı şirketin borçları nedeniyle haczedilemeyecek, böylece yatırımcıların hakları güvence altına alınacak. ◻Gayrimenkul sertifikaları faiz içermediği için katılım finans ilkelerine uygun bir yatırım aracı sunuyor. Ayrıca sertifika fiyatlarının konut piyasasındaki değer artışlarını yansıtması, yatırımcıyı enflasyona karşı da koruyacak. ◻Projede herhangi bir gecikme yaşanması halinde, yatırımcılara belirli bir gecikme tazminatı ödenecek. Eğer proje hayata geçirilemezse, yatırımcılar hem yatırımlarını hem de gecikme faiziyle birlikte itfa bedelini alma hakkına sahip olacak. (Kaynak: AA)