Takvim.com.tr
Gayrimenkul Sertifikası dönemi başladı! Evlerin fiyatı ne kadar olacak? Sertifika fiyatı ne kadar? Peşinat, faiz ve taksit yok
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) AŞ işbirliğiyle hayata geçirilen ve İstanbul'da tanıtımı yapılan Gayrimenkul Sertifikası dönemi başladı. Vatandaşların küçük birikimlerle ev sahibi olmasını sağlayacak sistemde 4-8 Ağustos'ta yapılacak arzda, fiyat 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Peki peşinat, faiz ve taksitin olmadığı modelde 1+1, 2+1, 3+1 daire fiyatları ne kadar? Kaç adet sertifikaya konut alınabiliyor? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum sosyal medyadan sisteme ilişkin soru ve cevapları paylaştı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum sosyal medyadan Gayrimenkul Sertifikası projesine ilişkin soru ve cevapları paylaştı. Kurum yaptığı paylaşımda, "Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul'da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada" ifadelerine yer verdi.
15 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirerek, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece 'Asli Edim' denir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi'nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilirsiniz. Satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip 'Tali Edim' kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasına yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.
Konut (AA)
SİSTEMİN DETAYLARI ORTAYA ÇIKTI
Milyonlarca vatandaşın merakla beklediği konutta yeni finansman modelinin ayrıntıları belli oldu. Uzun süredir ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için büyük bir fırsat sunacak modelde, peşinat, faiz ve taksit ödemeden konut sahibi olunabilecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası Başakşehir'deki Damla Kent projesinde başlayacak. Halka arz 4-8 Ağustos tarihlerinde yapılacak. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7.59 lira fiyatla halka arz edilecek. İlk halka arz büyüklüğü ise 21.3 milyar TL olarak belirlendi.
VATANDAŞ İÇİN AVANTAJLI MI?
'Damlaya damlaya ev olur' sloganıyla hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturdu. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da hisse sene- di gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor. Yeni model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alımsatım yapma gibi esnek seçenekler sunmasıyla öne çıkıyor.
Türk lirası (AA)
PROJEYE ORTAK OLUN!
Sertifikayı banka ve aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes kolayca alabilecek. Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli olarak alım yaparak sertifika biriktirebilecek. Peşinat, faiz ve taksit gibi yükümlülükler olmadığı için vatandaş açısından sistemin avantajlı olduğu belirtiliyor. Sertifika modeliyle yatırımcılar borçlanmıyor, projeye ortak oluyor. Borsa İstanbul'da istedikleri zaman sertifikalarını satıp nakde dönebiliyor. Sabah'tan Seda Tabak'ın haberine göre, yeterli sertifikayı biriktirenler 12 Ağustos 2026'dan itibaren ellerindeki sertifikalarla beğendikleri daireyi kendilerine ayırtabilecek. Proje bitiminde konutlarının tapusunu alabilecek.
Konut (AA)
BİR SERTİFİKA NE KADAR?
Emlak Konut GYO, Damla Kent Projesi'nin A etabına ilişkin olarak her biri 10 TL ekspertiz değerine sahip gayrimenkul sertifikalarını yüzde 24.10 iskontolu şekilde 7.59 TL fiyatla satışa sunuyor. Sertifikalar 2030 yılı 10 Ağustos tarihine kadar Borsa İstanbul'da işlem görmeye devam edecek.
DAİRE İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREK?
Projede 62 m2'lik 1+1 daire için minimum 631.516 adet sertifika toplamak gerekiyor. Bu da yaklaşık 4.8 milyon TL'ye denk geliyor. 88 m2'lik 2+1 daire için 863 bin 276 adet sertifika gerekli. 144 m2'lik 3+1 daire için ise 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika alınması gerekiyor. En yüksek versiyondaki 4+1 daire içinse gereken sertifika sayısı 1 milyon 833 bin 345, toplam maliyet ise 13 milyon 915 bin TL olarak hesaplanıyor.
Türk lirası (AA)
2029'DA BİTECEK
TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. 5 etaptan oluşacak projede toplam 5 bin 325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. İlk etapta bulunan 1.540 konutun halka arz edilmesinin ardından sürecin ikinci etapla devam etmesi planlanıyor. İkinci etapta ise 674 konut yer alıyor. Damla Kent projesinin inşaatının 1 Ekim 2025'te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029'da bitirilmesi planlanıyor. İlk halka arz büyüklüğü 21.3 milyar TL olarak belirlenirken, 70 milyar TL'ye kadar gayrimenkul sertifikası ihracı planlanıyor. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak.
KÜÇÜK BİRİKİMLE EV FIRSATI
*İsteyene konut, isteyene sertifika karşılığı nakit ödeme kolaylığı
*Mülkün tamamı yerine belirli bir paya sahip olma imkânı
*Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut alımı
*Borçlanmadan projeye ortak olma avantajı
Konut (AA)
NASIL ALINACAK?
*Gayrimenkul sertifikası için talep toplama 4-8 Ağustos tarihlerinde olacak.
*Halka arzı Ziraat, Halk ve Vakıf Yatırım önderliğindeki konsorsiyumda bulunan 53 aracı kurum gerçekleştirecek.
*Aracı kurum ya da bankada hesabı olan vatandaşlar, 7.59 TL'den halk arz olacak sertifikaları talep girerek alabilecek.
*Yatırımcılar sertifikaları istedikleri zaman alıp, satabilecek, dilediklerinde nakde çevirebilecek
Konut (AA)
NASIL EVE ÇEVRİLECEK?
Belirlenen daire tiplerine göre sertifikalarını biriktirenler, aracı kuruma hangi bağımsız birimi istediğini belirtip, başvuracak. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
Aracı kurum yatırımcının sertifika adedini kontrol edip Emlak Konut'a bildirecek.
Emlak Konut, 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşmeye davet edecek.
Türk lirası (AA)
Proje bittiğinde elinde yeterli sertifikası olmayanlar için de yollar var. Ya sertifikalarını başkasıyla birleştirip ortak tapuyla ev alabilecek ya da 'tali edim' hakkını kullanacak.
Tali edim hakkında proje bitiminde kalan daireler TOKİ garantisiyle açık artırmayla satılacak. Elinde sertifikası kalanlar, sertifika başına düşen nihai itfa bedelini nakit olarak alabilecek. Nakit ödeme 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
Nedir bu Gayrimenkul Sertifikası?
PROJE NEREDE?
Gayrimenkul sertifikasıyla hayata geçirilecek olan Damla Kent Projesi, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve İbn-i Haldun Üniversitesi'ne yakın bir konumda. Metro, ikinci ve üçüncü köprü bağlantı yolları ile kent merkezine kolay ulaşılabiliyor. İstanbul Havalimanı'nda 20 km olan bölge, İkitelli OSB'ye yakınlığıyla da dikkat çekiyor.
Konut fiyatları (SABAH)
Uygulamaya ilişkin merak edilen konularla ilgili soru-cevapları şöyle derledi:
DAMLA KENT PROJESİNİN BÜYÜKLÜĞÜ NEDİR? HANGİ SOSYAL DONATILAR VE YAŞAM ALANLARI BULUNACAK?
- Proje, 1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanında 5325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış olan projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları gibi modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan birçok sosyal imkan yer alıyor.
YATIRIMA BAŞLAMAK İÇİN ALT VEYA ÜST LİMİT VAR MI?
- Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit yoktur. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedelidir. Yani 7,59 TL ile bu büyük yatırıma ilk adımı atabilirsiniz.
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle konut alma fırsatı sağlayacak (AA)
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI DEĞERİNİ ANLIK OLARAK NASIL TAKİP EDEBİLİRİM?
- Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için Gayrimenkul Sertifikanızın değerlerini borsa açık olduğu saatlerde yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI YATIRIMINDA FAİZ VEYA DÜZENLİ TAKSİT ÖDEMESİ VAR MI?
- Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz. Dilediğiniz zaman, bütçenize uygun şekilde alım yapabilirsiniz.
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle konut alma fırsatı sağlayacak (Bakanlık)
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI ALIM-SATIM İŞLEMLERİ İÇİN MASRAF VEYA KOMİSYON ÖDEYECEK MİYİM?
- Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi Gayrimenkul Sertifikası alım-satımda da aracı kurumun belirlediği işlem komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal masraflar olabilir.
ALMAK İSTEDİĞİM EV İÇİN GEREKEN GAYRİMENKUL SERTİFİKA SAYISINI NEREDEN ÖĞRENEBİLİRİM?
- Her bir daire için kaç sertifika gerektiği bilgisi, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde şeffaf bir şekilde paylaşılacaktır.
İSTEDİĞİM DAİRE İÇİN GEREKEN SERTİFİKA SAYISI PROJE SÜRESİNCE DEĞİŞİR Mİ?
- Hayır. Her daire için gereken sertifika adedi halka arz başında sabitlenir ve proje sonuna kadar değişmez. Böylece hedefinizi en başından net olarak belirleyebilirsiniz.
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle konut alma fırsatı sağlayacak (Bakanlık)
SERTİFİKAM EKSİKSE, KREDİ VEYA FİNANSMAN KULLANABİLİR MİYİM?
- Evet. Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleriyle karşılayabilirsiniz.
BORSA İSTANBUL'DA SERTİFİKALARIMI SATMAK NE KADAR SÜRER?
- Yatırım hesabınız üzerinden yaptığınız satış emrinizin gerçekleşmesinin ardından paranız en geç 2 iş günü sonra yatırım hesabınıza geçer.
PROJE GECİKİRSE VEYA TAMAMLANMAZSA HAKLARIM NELERDİR?
- TOKİ ve Emlak Konut projenin tamamlanmasını garanti etmektedir. Projenin olası gecikmesi durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için İzahname'de belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle konut alma fırsatı sağlayacak (Bakanlık)
SERTİFİKALARIM ÇALINABİLİR VEYA KAYBOLABİLİR Mİ?
- Gayrimenkul Sertifikası fiziki olarak basılmaz. Tıpkı hisse senetleri gibi tüm sertifikalarınız Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda elektronik olarak güvenle saklanır.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI YATIRIMINDAN TEMETTÜ VEYA DÜZENLİ KİRA GELİRİ ELDE EDİLİR Mİ?
- Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değildir. Kazancınız, sertifikanın Borsa'daki değer artışından veya proje sonundaki "Tali Edim" nakit ödemesinden oluşur.
TAKVİM UYGULAMASINI İNDİRMEK İÇİN TIKLAYIN
Günün Manşetleri
Tüm Manşetler
