Konutta tercihler değişti! Artık tercih önceliği Anadolu Yakası'nda | En pahalı semtler Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş

Gayrimenkul piyasasında oldukça hareketli bir yıl yaşanıyor. Oturum ve yatırım amaçlı konut talebi sürerken, bu açıdan megakent İstanbul öne çıkıyor. Konut talebinde değişen öncelikler kentin cazibe merkezlerini de değiştiriyor. TAKVİM Gazetesi için İstanbul'daki fiyat değişimlerini ve talebi mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, megakentte ortalama metrekare birim fiyatının 59 bin 200 lira seviyesine çıktığını, konut yatırımında 'ulaşılabilirlik' kavramının daha belirleyici hale gelmesiyle birlikte bazı çevre ilçelerin yeni cazibe alanları haline gelmeye başladığının söylenebileceğini kaydetti.

İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları (TAKVİM)

ANADOLU YAKASI ZİRVEDE
Kentte son 1 yılda değer artışında zirveyi yüzde 43'lük artış oranıyla Kadıköy'ün aldığını, ortalama metrekare birim fiyatında da zirvede yer alan bu ilçeyi yüzde 42 artışla Pendik ve yüzde 41 artışla Tuzla'nın izlediğini belirten Bal, "Bunun dışında Maltepe (yüzde 40), Bahçelievler (yüzde 39), Sultanbeyli (yüzde 38), Çatalca (yüzde 37), Sancaktepe (yüzde 36), Çekmeköy (yüzde 34) ve Kartal (yüzde 34) gibi ilçelerde de dikkat çekici değer artışları söz konusu" dedi.

İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları (TAKVİM)

MERKEZİ KONUM YETERLİ DEĞİL
2024-2025 dönemine ait verilerin, İstanbul konut piyasasında artık yalnızca merkezi konumun değil, yaşanabilirlik ve erişilebilirlik dengesinin de öncelikli hale geldiğini gösterdiğini söyleyen Bal, şu bilgileri verdi: "Ulaşım olanaklarının geliştiği, sosyal altyapının güçlendiği ve yapılaşmanın daha düzenli seyrettiği bölgelerde değer artışları daha belirgin hale gelmiş durumda. Özellikle Anadolu Yakası'nın ikinci halkasında yer alan ilçeler; Kadıköy dışında Pendik, Tuzla, Sultanbeyli, Sancaktepe ve Çekmeköy gibi... Artık yalnızca alternatif değil, doğrudan tercih edilen yaşam alanlarına dönüşüyor. Bu eğilim, hem kullanıcı odaklı taleplerde hem de yatırım kararlarında belirleyici hale geldi diyebiliriz. Önümüzdeki dönemde, erişilebilir fiyat düzeyini koruyan ama aynı zamanda düzenli şehirleşme ve yaşam kalitesi sunan ilçelerin, ilerleyen zamanlarda daha da öne çıkmasını bekliyoruz."

İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları (TAKVİM)

EN PAHALILAR: KADIKÖY, SARIYER, BEŞİKTAŞ
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, İstanbul'da konut metrekare birim fiyatı açısından en yüksek seviyelere sahip ilçeler Kadıköy (133.300 TL/ metrekare), Sarıyer (130.950 TL/metrekare) ve Beşiktaş (129.350 TL/metrekare)... Kadıköy'ün yüksek fiyat seviyesini korumakla kalmayıp, aynı zamanda yüzde 43'lük artış oranıyla listenin ilk sırasına çıktığını, buna karşılık Sarıyer (% 17) ve Beşiktaş (% 26) gibi fiyat seviyesi zaten uzun süredir yüksek olan ilçelerde yıllık değer artışının görece sınırlı kaldığını kaydeden Serkan Bal, "Bu ilçelerde alıcı profili daha dar bir segmente hitap ettiği için, fiyatlar istikrarını korusa da artış hızının daha düşük seyrettiği görülüyor" dedi.

İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları (TAKVİM)

BEYOĞLU, BEYKOZ VE ŞİŞLİ DURULDU
İSTANBUL'DA bazı ilçelerde değer artışının sınırlı seviyelerde kaldığını belirten Bal, şu değerlendirmeyi yaptı: "Özellikle Beyoğlu (% 12), Beykoz (% 14) ve Şişli (% 15) gibi metrekare fiyatları zaten yüksek olan ilçelerde, artış oranları il ortalamasının oldukça gerisinde kalıyor. Bu bölgelerde fiyatlar belirli bir eşiğe ulaştığı için talep daha durağan yapıya evrilmiş diyebiliriz.

İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları (TAKVİM)

Esenler, Avcılar ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde ise fiyat seviyeleri görece daha erişilebilir olmasına rağmen, artış oranları yine sınırlı kalıyor (% 16 civarında). Bu durumu, konut stoğunun niteliği ve yeni proje üretiminin sınırlı olması gibi etkenlerle açıklamak mümkün.

YASAL UYARI: TAKVİM.COM.TR'DE YAYINLANAN KÖŞE YAZISI/HABERİN TÜM HAKLARI TURKUVAZ MEDYA GRUBU'NA AİTTİR. KAYNAK GÖSTERİLSE VEYA HABERE AKTİF LİNK VERİLSE DAHİ KÖŞE YAZISI/HABERİN TAMAMI YA DA BİR BÖLÜMÜ KESİNLİKLE KULLANILAMAZ. KULLANILMASI DURUMUNDA YASAL İŞLEM BAŞLATILACAKTIR.

Günün Manşetleri

Tüm Manşetler