Yaptığınız masrafı vergiden düşün

Mart ayının 25'inde bitecek olan kira vergi beyannamelerinde birçok istisna bulunuyor. Dünkü haberimizde, hangi konularda vergi verilmeyeceğini anlatmıştık. Kira vergisinde ev sahipleri için birçok istisna yer alırken, konuta yapılan giderleri de matrahtan düşürmek mümkün oluyor. Ayrıca yazlık evleri de dahil konutlarını kiraya verenler, yıllık konut kira geliri toplamı 2 bin 800 TL'yi aşıyorsa, bu gelirlerini beyan etmek zorunda. 2012 yılı için istisna tutarı da 3 bin TL olarak belirlendi. Yani, önümüzdeki yıl kira geliri beyannameleri 3 bin TL düşülerek hesaplanacak. Yapacağınız hesaplamada bir yıl boyunca aldığınız kira tutarından bu yıl için 2 bin 800 lirayı düştükten sonra verginiz hesaplanacak. Örneğin; ayda 500 TL kira geliri elde eden bir ev sahibinin yıllık kazancı 6 bin lira oluyor. Bu ev sahibi 6 bin liradan, 2 bin 800 lira düşüldükten sonra kalan 3 bin 200 lira için vergi hesaplaması yapacak. Bu son rakamdan da giderler düşülecek. Eğer birden fazla konutunuz varsa, 2 bin 800 lira toplam gelir için bir kez uygulanacak.

HİSSELİ EVDE DURUM
Eğer konut iki kişinin ortak malıysa, her iki kişi de 2 bin 800 liralık istisnadan ayrı ayrı yararlanabiliyor.

HANGİ HARCAMALAR DÜŞÜRÜLÜYOR?
Sahibi oldukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli
Konut için ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, onarım, bakım, idame ve idare giderleri
Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri
Konut için vergi, resim, harç ve şerefiyelerle, kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları
Amortismanlar
Konut ile ilgili ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar
Belgelenen eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar, sponsorluk harcamalarının belli yüzdesi vergiden düşülebiliyor.

SON TARİH NE ZAMAN?
26 Mart akşamına kadar beyannameler teslim edilmeli. Beyanname; posta ile gönderilirse, vergi dairesine ulaştığı tarihte, taahhütlü olarak posta ile gönderilmiş ise zarfın üzerindeki postaya veriliş tarihinde verilmiş sayılır. Beyanname, mükelleflerin ikametgahlarının bulunduğu yerin vergi dairesine verilecektir. Mükellefler, beyannameleri internette de görebilirler.

YANLIŞI DÜZELTİN
Maliye Bakanlığı'nın online kira beyanı sistemi ile 1.2 milyon kişiye mektup gönderildi. Mektup alan vatandaşlar panik içinde vergi dairelerine koşunca izdiham ve kuyruklar uzadı. Mektuptaki bilgiler doğru ise gib.gov.tr'den ödeme yapabiliyorsunuz. Sistemdeki bilgileri eksik veya hatalı olanlar ise vergi dairesine gitmeli.

KİRA VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Gerçek gider yöntemi ile;
Yıllık 9 bin 400 TL'ye kadar kirada yüzde 15
Yıllık alınan 23 bin TL'lik kiranın 9 bin 400 TL'si için bin 410 TL, fazlası için ise yüzde 20
53 bin TL'lik kiranın 23 bin TL'si için 4 bin 130 TL, fazlası için yüzde 27
53 bin TL'den fazla alınan kiranın 53 bin TL'si için 12 bin 230 TL, 53 bin TL'nin üstü için ise yüzde 35 vergi tarifesi uygulanarak, kira gelir vergisi hesaplanır.

ÖRNEK HESAP:
Yıllık kira geliri 10 bin 800 TL. Bundan 2 bin 800 TL istisna tutar çıkarılır ve 8 bin TL vergiye tabi hasılat bulunur. Konut için yaptığınız yıllık 3 bin TL'lik gider (örn: amortisman, su, asansör giderleri) ile vergiye tabi hasılat (3.000 TLx 8.000 TL) çarpılır. Bu tutar toplam hasılaya (24.000 TL/10.800 TL ) bölünür. Elde edilen tutar vergiye tabi hasılattan (8.000 -2.222 TL= 5.778 TL) çıkarılır. Çıkan 5 bin 778 TL'nin yüzde 15'i, yani 866.70 TL ödeyeceğiniz vergidir. Bu vergiye 34.50 TL damga vergisi eklenir.

VERGİ NEREYE ÖDENİYOR?
Gelir vergisi Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Hesaplanan vergi;
Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine
Bağlı olunan vergi dairesinin bulunduğu yerin belediye sınırları dışındaki vergi dairelerine
Tahsile yetkili banka şubelerine ödenebilir.


ÖZLEM KAMER TERCANLI