T.C. ÜMRANİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI

T.C. ÜMRANİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI

Destek Hizmetleri Müdürlüğü

İHALE İLANI

KAHVE VE BURGER ÜNİTELERİNİN YAPIMI KARŞILIĞI İŞLETME HAKKININ KİRALANMASI

İstanbul İli, Ümraniye İlçesi sınırları içerisinde, mülkiyeti veya tasarrufu Ümraniye Belediyesine ait alanlarda kahve ve burger satış ünitelerinin yapımı, kurulumu, tefrişi ve işletme hakkının kiralanması, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi Kapalı Teklif Usulü ve 40. maddesine (artırmalı olarak) göre Ümraniye Belediye Başkanlığı binası 2. kat Encümen Salonunda, Belediye Encümenince yapılacaktır.

İhaleye iştirak etmek isteyenlerin 12/10/2026 mesai bitimine kadar 9. Kat Destek Hizmetleri Müdürlüğüne müracaat ederek Şartname ve İhale Katılım Belgesini alması ve teklif zarfını İdare'ye teslim etmesi gerekmektedir.

İşin nevi                              : Mülkiyeti veya tasarrufu Ümraniye Belediyesine ait alanlarda; projelerine uygun olarak, yapım, kurulum, tefriş ve işletmeye alma giderlerinin Kiracı tarafından karşılanması ve sözleşme süresi sonunda sabit tesisatlarının ve devri öngörülen diğer unsurlarının hasarsız, eksiksiz, temiz ve çalışır durumda bedelsiz olarak Belediyeye devredilmesi kaydıyla, 10 (on) adet Satış Ünitesinin 20 (yirmi) yıl süreyle işletme hakkının kiralanması işidir.

Tahmin edilen bedel         : 1.250.000,00 TL/AY+KDV, 20 yıllık toplam asgari bedel 300.000.000,00 TL+KDV

Geçici teminat                       : Tahmin edilen toplam bedelin %3'ünden az olamaz.

Şartname Bedeli         : 2.000,00 TL

İhale Gün ve saati         : 13/10/2026 - 10:00

İhalenin yapılacağı yer         : Ümraniye Belediye Başkanlığı

İhaleye katılmak isteyenlerin aşağıdaki şartlara uymaları ve istenilen belgeleri getirmeleri gerekmektedir.                                                                             

1. Gerçek Kişilerden:
   1. Teklif mektubu,
   2. Belediyemize yatırmış oldukları geçici teminat makbuzu veya bankadan alınmış geçici teminat mektubu,
   3. İmza beyannamesi,
   4. Temsil durumunda noterden onaylı vekâletname ile vekil adına düzenlenmiş imza beyannamesi,
   5. İstekli tarafından imzalanmış şartnamenin bir örneği,
   6. İkametgâh belgesi,
   7. Nüfus cüzdanı örneği,
   8. İhale katılım belgesi,
   9. İhale dokümanı satın alındığına dair makbuz.
   10. Yeminli Mali Müşavir, serbest muhasebeci mali müşavir veya vergi dairesinden onaylı; ihale ilan tarihinden bir önceki yıl brüt cironun en az 100.000.000 TL/YIL olduğunu tevsik eden belge, (Ortak girişim olması halinde ortaklardan birinin şartları sağlaması yeterlidir.) (İhale veya son başvuru tarihi yılın ilk dört ayında olan ihalelerde, bir önceki yıla ait gelir tablosunu sunmayanlar, iki önceki yılın gelir tablosunu sunabilirler.) Ortak girişim olması halinde ortaklardan herhangi birinin istenen asgari şartları sağlaması gerekir.
   11. Bilanço veya eşdeğer belgeler; yeminli mali müşavir, serbest muhasebeci mali müşavir veya vergi dairesinden onaylı; 2025 yılını gösterecek bilanço veya eşdeğer belgelerde,
       1. Belli sürelerde nakit akışını sağlayabilmesi için gerekli likiditeye ve kısa dönem (bir yıl) içinde borç ödeme gücüne sahip olup olmadığını gösteren cari oranın (dönen varlıklar/kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, (hesaplama yapılırken; yıllara yaygın inşaat maliyetleri dönen varlıklardan, yıllara yaygın inşaat hakediş gelirleri ise kısa vadeli borçlardan düşülecektir),
       2. Aktif varlıkların ne kadarının öz kaynaklardan oluştuğunu gösteren öz kaynak oranının (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,15 olması, (hesaplama yapılırken, yıllara yaygın inşaat maliyetleri toplam aktiflerden düşülecektir),
       3. Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50'den küçük olması ve belirtilen üç kriterin birlikte sağlanması zorunludur. Sunulan bilançolarda varsa yıllara yaygın inşaat maliyetleri ile yıllara yaygın inşaat hakediş gelirlerinin gösterilmesi gerekir. Ayrıca İsteklilerin sermayelerinin en az 30.000.000 TL olduğuna dair satır eklenmiş olması zorunludur. Ortak girişim olması halinde ortaklardan herhangi birinin istenen asgari şartları sağlaması gerekir.
   12. İhale tarihi itibariyle geriye dönük 2 yıl içerisinde, 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununun 3.maddesinin (a), (b), (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilen İdare ve Kurumlarla yapılmış; sözleşme bedeli en az 2.000.000 TL olan büfe, kafeterya, restoran veya çay bahçesi kiralamasına ilişkin, ilgili İdare ve Kurum tarafından "Aslı Gibidir" onaylı veya veya noter onaylı sözleşme örneği.

b. Tüzel Kişilerden:

1. Teklif mektubu,
2. Belediyemize yatırmış oldukları geçici teminat makbuzu veya bankadan alınmış geçici teminat mektubu,
3. İmza sirküleri,
4. Temsil durumunda noterden onaylı vekâletname ile vekil adına düzenlenmiş İmza Beyannamesi,
5. İstekli tarafından imzalanmış şartnamenin bir örneği,
6. İlgili mevzuat gereği kayıtlı bulunduğu ticaret ve/veya sanayi odasından, içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
7. İlgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler,
8. İhale katılım belgesi,
9. İhale dokümanı satın alındığına dair makbuz,
10. Ciro; yeminli mali müşavir, serbest muhasebeci mali müşavir veya vergi dairesinden onaylı; ihale ilan tarihinden bir önceki yıl brüt cironun en az 100.000.000 TL/YIL olduğunu tevsik eden belge (Ortak girişim olması halinde ortaklardan birinin şartları sağlaması yeterlidir.) (İhale veya son başvuru tarihi yılın ilk dört ayında olan ihalelerde, bir önceki yıla ait gelir tablosunu sunmayanlar, iki önceki yılın gelir tablosunu sunabilirler.) Ortak girişim olması halinde ortaklardan herhangi birinin istenen asgari şartları sağlaması gerekir.
11. Bilanço veya eşdeğer belgeler; yeminli mali müşavir, serbest muhasebeci mali müşavir veya vergi dairesinden onaylı; 2025 yılını gösterecek bilanço veya eşdeğer belgelerde,
    1. Belli sürelerde nakit akışını sağlayabilmesi için gerekli likiditeye ve kısa dönem (bir yıl) içinde borç ödeme gücüne sahip olup olmadığını gösteren cari oranın (dönen varlıklar/kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, (hesaplama yapılırken; yıllara yaygın inşaat maliyetleri dönen varlıklardan, yıllara yaygın inşaat hakediş gelirleri ise kısa vadeli borçlardan düşülecektir),
    2. Aktif varlıkların ne kadarının öz kaynaklardan oluştuğunu gösteren öz kaynak oranının (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,15 olması, (hesaplama yapılırken, yıllara yaygın inşaat maliyetleri toplam aktiflerden düşülecektir),
    3. Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50'den küçük olması ve belirtilen üç kriterin birlikte sağlanması zorunludur. Sunulan bilançolarda varsa yıllara yaygın inşaat maliyetleri ile yıllara yaygın inşaat hakediş gelirlerinin gösterilmesi gerekir. Ayrıca isteklilerin sermayelerinin en az 30.000.000 TL (otuzmilyon Türk Lirası) olduğuna dair satır eklenmiş olması zorunludur.
12. İhale tarihi itibariyle geriye dönük 2 yıl içerisinde, 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununun 3.maddesinin (a), (b), (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilen İdare ve Kurumlarla yapılmış; sözleşme bedeli en az 2.000.000 TL olan büfe, kafeterya, restoran veya çay bahçesi kiralamasına ilişkin, ilgili İdare ve Kurum tarafından "Aslı Gibidir" onaylı veya veya noter onaylı sözleşme örneği.

c. Ortak Girişim Olarak Katılması Halinde; İş ortaklığının her bir ortağı tarafından ihaleye katılabilmek için (a) ve (b) bentlerinde yer alan belgelerin ayrı ayrı sunulması zorunludur.

İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespitte serbesttir.
Komisyon gerekli gördüğünde ihaleyi Kapalı teklif usulünden Açık Teklif usulüne çevirebilir.
Vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri ihaleyi kazanan firma tarafından ödenecektir.
Doğabilecek her türlü anlaşmazlığın çözümünde İstanbul Anadolu mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Duyurulur.

Basın No: ILN02555722 #ilan.gov.tr