İpoteğe dayalı konut sistemi 'mortgage', yıl sonuna kadar hayata geçirilecek TAKVİM, büyük ilgi gören sistemle ilgili merak ettiklerinizi sizin için araştırdı.
Son dönemde en çok konuşulan konulardan biri, ipoteğe dayalı konut finansmanı sistemi 'mortgage'... Yıl bitmeden yürürlüğe girmesi beklenen mortgage ile ilgili bazı temel soruların cevaplarını sizler için aradık.
1- Sözleşme nasıl olmalı? Banka önce tüketiciye "Sözleşme Öncesi Bilgi Formu" vermek zorunda. Bu formun tüketiciye verilmesini takip eden 1 iş günü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak. Sözleşmenin 1 nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Öngörülen şartlar, sözleşme süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.
2- Bu bilgi formunda neler olacak? Bankalar ve diğer finans kuruluşları, bu formda sözleşme öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleri ile ilgili genel bilgiler verecek. Form, tüketiciye teklif edilen kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin koşullarını içerecek.
3- Gerçekten kira bedeline yakın fiyatlarla ev sahibi olabilecek miyiz? Hemen kira öder gibi taksit ödeyerek ev sahibi olmak o kadar kolay olmayacak. Bazı uzmanlara göre; düşük faiz imkanı sunacak fonların gelmesi, 2006'da başlayacak ve 2007 yılında da büyüyecek.
4- Krediyi YTL veya döviz seçenekleri ile alabilecek miyim? Mortgage de konut kredisi gibi YTL üzerinden kullanıldığı gibi döviz üzerinde de kullanılabilecek.
5- Ödeyeceğimiz taksitler hiç değişmeyecek mi? Kişi, kullanacağı krediyi seçerken, sabit faizli veya değişken faizli kredi tercihini belirleyecek.
6- Değişken faizler ne şekilde uygulanacak? Faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi halinde, başlangıçta sözleşmede belirlenen oranlar, yine başlangıçta sözleşmede belirlenecek azami oranları aşmamak üzere ve yine sözleşmede belirlenecek yaygın olarak kullanılan bir endeks baz alınarak değiştirilebilir. Eğer faiz enflasyon oranına göre belirlendiyse, enflasyon oranını aşamayacak.
7- Erken ödemede ne olacak? Kredinin taksitlerini erken ödemeniz durumunda, banka vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlü. Ancak faiz oranının sabit belirlenmesi durumunda, banka tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Ücret, erken ödenen tutarın yüzde 2'sini geçemiyor.
8- Taksiti aksatırsam ne olacak? 2 ay ödeme yapmazsanız, banka uyarı yapıp 1 ay bekleyecek. 3. ayın sonunda ise eve el konulup satılacak.
9- Ya ev satılırsa... Konut sahibi, borcunu ödemediği için ev satışa çıkartıldığında bankanın borcunu aşan kısım da vatandaşa geri ödenecek.
10- Ne gibi avantajları var? Kişilerin, alacakları ilk ya da 2. konut için kullandıkları kredinin 100 Bin YTL'ye kadar olan kısmına isabet eden faiz ödemelerini Gelir Vergisi matrahından indirme imkanı olacak.
