Bir gayrimenkulün birden fazla sahibinin bulunduğu durumlar hisseli tapu olarak adlandırılır. Miras yoluyla kalan ya da ortak mülkiyet durumundaki tapularda, her bir sahip belirli bir orana sahiptir. Bu durumda, tüm hissedarların hakları söz konusu olduğundan, satış ve devralma işlemleri dikkatle yapılmalıdır.
Hisseli tapu sahiplerinin, tapularını devrederken ya da alım satım işlemi yaparken dikkat etmeleri gereken bazı önemli detaylar bulunmaktadır. Bu yazıda, hisseli tapu satışlarıyla ilgili hukuki sürecin nasıl işlediğini, tarafların nasıl korunabileceğini ve olası anlaşmazlıkların nasıl çözülebileceğini ele alacağız.
Hisseli tapu üzerinde bir satış işlemi yapılırken, diğer hissedarların haberi olmadan bir işlem yapılması, hukuki sorunlara yol açabilir. Eğer bir hissedar, diğerlerinin onayı olmadan satış yaparsa, diğer hissedarlar mahkemeye başvurarak bu işlemin iptal edilmesini talep edebilirler. Bu durumda, mahkeme satışın geçersiz olduğuna karar verirse, tapu kaydı eski sahiplerine geri dönebilir.
Hisseli tapuda satış işlemi yapılırken, tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Aksi takdirde, satış işlemi geçersiz sayılabilir. Bu, hem alıcı hem de satıcı açısından önemli bir güvence sağlar. Tapu kaydının doğru ve güncel olduğundan emin olunmalı, tüm süreç hukuki kurallar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.
Hisseli tapuda habersiz bir satış yapılmışsa, diğer hissedarlar, satışın iptali için mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, tarafların satışın habersiz yapıldığını kanıtlaması durumunda, iptal kararı verebilir. Bu tür durumların önlenmesi için, satış öncesinde tüm hissedarların onayı alınmalı ve tapu kaydının güncel durumu kontrol edilmelidir.
Bu haberimizde verilen bilgilerin, tapu sahiplerinin haklarını korumak adına bilinmesi gereken temel kuralları içerdiği unutulmamalıdır. Eğer hisseli tapu satışını düşünüyorsanız, hukuki danışmanlık almak ve işlemi doğru şekilde yapmak her zaman en güvenli yoldur.
