15 Haziran'a kadar uzatılan
İmar Barışı başvuruları tüm hızıyla devam ediyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2018 yılı sonuna kadar yaklaşık
9.6 milyon bina için
Yapı Kayıt Belgesi alındığını ve
16.5 milyar lira ödeme yapıldığını açıkladı. Toplam 13 milyon binayı kayıt altına alma hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı'ndan önümüzdeki dönemde
3-4 milyon binanın daha yararlanması bekleniyor. Bugüne kadar İmar Barışı'ndan yararlanan milyonlarca Yapı Kayıt Belgesi sahibi, şimdi de düzenlemenin ikinci aşamasına geçmeye hazırlanıyor. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri binalarını nasıl imara uygun hale getirecek?
Tapuda cins değişikliği nasıl yapılacak? Yapı Kayıt Belgesi ne kadar süreyle geçerli olacak? Belge alınan bina
Hazine veya belediyeye ait bir arsa üzerindeyse neler yapılması gerekiyor? Bu binalar alınıp satılabilir mi?
Kentsel dönüşüme girebilir mi? Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
Avukat Ali Güvenç Kiraz, İmar Barışı'nın ikinci aşaması hakkındaki sorularımızı yanıtladı. Yapı Kayıt Belgesi'nin yapı yıkılana veya
kentsel dönüşüme girene kadar geçerli olduğunu söyleyen Ali Güvenç Kiraz, bu yapılarda
kat mülkiyeti kurulması için belli bir süre belirlenmediğini belirtti.
YÜZDE 100 ONAY ŞART
Birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu yapılar için tapuda cins değişikliği yapmak veya iskan yerine geçecek şekilde kat mülkiyeti kurmak için tüm kat maliklerinin onayı gerektiğini anlatan Kiraz, "Bu bağımsız yapılar için söz konusudur. Örneğin
çok bloklu yapılarda bazı bloklar
İmar Barışı'na girmek istemez, bazı bloklar ise girmek isterlerse girmek isteyen bloklar kendileri için başvuru yapabilir,
Yapı Kayıt Belgesi alabilir ve kat mülkiyetine de o bloğun yüzde 100 onayıyla geçebilir" dedi. İkinci aşamada cins değişikliği ve kat mülkiyeti kurulumu için birinci aşama olan
Yapı Kayıt Belgesi alınırken ödenen bedelin aynısının bir kez daha ödenmesi gerektiğini hatırlatan Kiraz, bu bedelin konutlar için rayiç bedelin
yüzde 3'ü, işyerleri için ise
yüzde 5'i olduğunu kaydetti.
HAZİNE SATACAK
Ali Güvenç Kiraz,
Yapı Kayıt Belgesi alan binanın
Hazine ve belediyelere ait bir arsa üzerinde bulunması durumunda, belge sahibinin, binanın bulunduğu alana denk gelecek kadar alanı, imar yapılaşma sınırı kapsamında,
rayiç bedel üzerinden kendisine satışını talep edebileceğini söyledi. Yapı Kayıt Belgesi alınan binaların üçüncü kişilere satılabileceğini de ifade eden Kiraz, şunları söyledi: "Bu binalar için kredi kullanmak da mümkün. Ancak burada,
krediye esas olan bedel için projelendirilmiş alanın değeri mi, yoksa kaçak alanlar dahil değeri mi esas alınacak tartışması var."
