Tahsil edilmeyen kira beyan edilmez
Değerli okurlarım, üç gündür gelir vergisi beyannamesine ilişkin bilgiler verdik. Bugün de sizlerden gelen sorulardan geçen günlerdeki yazılarımda yer almayan, herkesi ilgilendirebilecek nitelikteki sorulara yanıt vereceğim.
Evimi Ocak 2006 da 400 YTL'den kiraya verdim. 5 ay toplam 2.000 YTL kira ödedi. 7 ay ödemeyerek Aralık 2006'da mahkeme kararıyla evden çıktı. Alacak davası devam ediyor. Ama adresi belli olmadığından alacağımız kesin değil. Diğer evimden de 10 aylık toplam 2.400 YTL kira aldım. Beyannameyi 4.400 YTL üzerinden mi vereceğim? Yoksa alamadığım kira gelirini de beyanname de gösterecek miyim? * Kira gelirlerinde tahsilat esası geçerli. Ancak tam bir tahsilat esası da değil. Şöyle ki; kira geliri yıl içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır. Kira geliri tahsil edilmedikçe elde edilmiş sayılmaz. Bu nedenle tahsil edemediğiniz kiraları beyan etmeniz gerekmez. Gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar da, tahsil edildikleri yılın değil, ilgili bulundukları yılların geliri sayılır. Beyannamede 4.400 YTL beyan edeceksiniz. Ancak kiracı kirayı icra dairesine yatırmışsa siz o parayı tahsil etmiş sayılırsınız.
Kredi kullanarak ev aldım ve kiraya verdim. Kiradan kullandığım kredi faizinin dışında amortisman düşebilir miyim? Düşebilirsem oranı nedir? * Amortisman düşebilirsiniz, amortismanın binalar için genel oranı yüzde dir. Kiraya verdiğiniz taşınmazı almak için kullandığınız kredinin faizlerini de gider yazabileceğiniz gibi, taşınmazı aldığınız yıldan itibaren beş yıl süre ile alış bedelinin yüzde 5'ini de ayrıca gider olarak indirebilirsiniz. Yapacağınız bu indirimler kira tutarından fazla olamaz. Kısacası yeni aldığınız evi konut olarak kiraya verirseniz beş yıl süre ile vergi ödemezsiniz.
Borsada Ocak - Mayıs arasında11.000 YTL kar ettim. Ancak daha sonra 9.000 YTL zarar ettim. Beyanname verebilir miyim, verirsem iade alabilir miyim? *Dün de belirttiğim üzere, borsa kazançları için istenirse beyanname verilebilir. Siz de beyanname verebilirsiniz. 11.000 liranın net kazancınız mı, brüt kazancınız mı olduğunu belirtmemişsiniz. Sizden kesilen vergi oranı yüzde 15'tir. 11 bin YTL brüt kazancınız ise 1.650 YTL vergi kesilmiştir. Beyanname verirseniz, 2.000 YTL kar beyan edeceğiniz için 300 YTL vergi hesaplanacak ve 1.350 YTL iade alacaksınız. İşlem yaptığınız aracı kurumdan yazı alarak beyanname vermenizi öneririm.
Servisi 
